Nachhaltiges Niedrigenergiehaus in beliebter Wetterauer Gemeinde

Büdingen ist eine hessische Mittelstadt am östlichen Rande des Rhein-Main-Gebietes, im südöstlichen Teil des Wetteraukreises. Bis zum Jahr 1972 war sie die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Büdingen liegt in einem waldreichen Gebiet am Seemenbach, am Übergang der Wetterau zum Vogelsberg. Überregional ist die Stadt durch ihre mittelalterliche Altstadt mit Schloss bekannt, die zu den besterhaltenen Stadtanlagen Europas zählt. Büdingen ist mit rund 123 km² flächenmäßig die größte Stadt des Landkreises und eine der größten Hessens.Die Gemeinde Büdingen liegt im Osten der Wetterau am Fuße des Vogelsberges auf 160 m ü. NHN Höhe. Die Stadt am Seemenbach befindet sich 15 km nordwestlich der Barbarossa-Stadt Gelnhausen, 25 km nördlich von Hanau und etwa 35 km nordöstlich von Frankfurt am Main. Östlich der Kernstadt schließt sich der Büdinger Wald an. Südlich wird Büdingen vom Büdingen-Meerholzer Hügelland begrenzt (siehe auch Naturräumliche Einheiten in Hessen). Die Stadt liegt an der Deutschen Fachwerkstraße und der Deutschen Ferienroute Alpen-Ostsee.Büdingen grenzt im Norden an die Gemeinde Kefenrod, im Osten an die Stadt Wächtersbach (Main-Kinzig-Kreis), im Süden an die Gemeinden Gründau und Ronneburg (beide Main-Kinzig-Kreis), im Südwesten an die Gemeinden Hammersbach (Main-Kinzig-Kreis) und Limeshain, im Westen an die Gemeinden Altenstadt und Glauburg, sowie im Nordwesten an die Stadt Ortenberg.Seit 1972 gehören zur Stadt Büdingen die 16 Stadtteile Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Diebach am Haag (siehe auch Herrnhaag), Düdelsheim, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn.Über das Autobahnnetz ist die Stadt erreichbar über die A 66, Anschlussstelle Gründau-Lieblos oder über die A 45, Anschlussstelle Altenstadt. Die südwestlich gelegenen Stadtteile profitieren außerdem von der im Jahr 2007 eingerichteten Anschlussstelle Hammersbach (A 45).Büdingen liegt an den Bundesstraßen 457 und 521. Erstere führt von Gießen über Nidda nach Gründau-Lieblos zur A66 und führt dabei durch die Stadtteile Büches und Büdingen, sowie an den Stadtteilen Rohrbach, Aulendiebach und Vonhausen vorbei. Die Bundesstraße 521 beginnt im Stadtteil Büches und führt durch Düdelsheim über Altenstadt und Nidderau nach Frankfurt am Main. Aufgrund massiver Verkehrsbelastung und zum Teil sehr enger Straßen wurden und werden bereits seit einiger Zeit Umgehungsstraßen für Büdingen, Büches und Orleshausen gefordert. Gebaut wurde bisher eine Ortsumgehung von Büches.Die Gemeinde liegt an der Bahnstrecke Gießen–Gelnhausen (Lahn-Kinzig-Bahn), welche von Gießen über Lich, Hungen, Nidda und Büdingen nach Gelnhausen führt. Es befinden sich Bahnhöfe in der Kernstadt (Bahnhof Büdingen (Oberhess)) und Büches (Haltepunkt Büches-Düdelsheim). Es besteht ein annähernder 60-Minuten-Takt in beide Richtungen, welcher in den Hauptverkehrszeiten durch einzelne halbstündliche Verbindungen ergänzt wird. Gießen ist in 75 Minuten, Frankfurt am Main mit Umsteigen in Gelnhausen in 55 Minuten erreichbar.Die Lahn-Kinzig-Bahn bietet auch weitere Umsteigemöglichkeiten in Nidda (mit RB 48 Richtung Frankfurt/Friedberg) und Glauburg-Stockheim (mit RB 34 Richtung Frankfurt/Bad Vilbel).Am Büdinger Bahnhof besteht Anschluss an 11 Buslinien in die umliegende Region, unter anderem nach Altenstadt, Gedern, Ortenberg, Kefenrod, Ronneburg, Hammersbach, Schotten-Sichenhausen und Friedberg. Eine Sonderrolle nimmt hierbei die Linie 374 ein, welche ergänzend zum Bahnverkehr früh morgens und spät abends den Verkehr auf der Lahn-Kinzig-Bahn ergänzt. Während früh morgens die Anschlüsse in Gelnhausen und Nidda Priorität besitzen, existieren bis in den späten Abend Fahrtmöglichkeiten zwischen Glauburg-Stockheim sowie Gründau und Gelnhausen. Seit dem Fahrplanwechsel 2021/2022 gibt es die Expressbus-Verbindung X95 nach Frankfurt-Bergen-Enkheim über Ronneburg, Erlensee und Bruchköbel.

Zum Kauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Lorbach, einem Ortsteil der beliebten Wetterauer Gemeinde Büdingen in Hessen.Das Objekt umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² und befindet sich auf einem 423 m² großem Grundstück mit 2 Carports sowie weiteren Stellplätzen in der großen Hofeinfahrt, sodass Sie nicht auf Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind.Einen besonderen Mehrwert bietet der offene Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, wo Sie an warmen Sommertagen Ihre Erholung finden und mit Ihrer Familie oder Freunden in gemütlicher Atmosphäre z.B. einen Grillabend verbringen. Eine zusätzlich Veranda im Eingangsbereich oder ein Gartenhäuschen mit überdachtem Freisitz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.Die 1997 errichtete Wohnimmobilie im Landhausstil überzeugt nicht nur durch die nachhaltige Bauweise sondern sorgt aufgrund des Niedrigenergiekonzepts (EEK B) für ein langfristiges Kostenersparnis.Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen.

Gesamtwohnfläche = 129,66 m²Erdgeschoss (73,69 m² Wohnfläche)+ Gäste-WC (5,92 m²)+ Diele (6,14 m²)+ Wohnraum 1 (12,67 m²)+ Flur (5,69 m²)+ Küche (6,96 m²)+ Wohnraum 2 / Esszimmer (9,35 m²)+ Wohnraum 3 / Wohnzimmer (17,97 m²)+ Überdachte Terrasse (7,20 x 2,50 *1/2 = 9,00 m²)Dachgeschoss (55,97 m² Wohnfläche)+ Wohnraum 4 / Schlafzimmer mit Ankleide (19,03 m²)+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne + Dusche (9,07 m²)+ Galerie / Flur (5,05 m²)+ Wohnraum 5 (11,52 m²)+ Wohnraum 6 (11,03 m²)+ Carport+ Gartenhäuschen mit Freisitz+ HofeinfahrtEnergieausweis:+ Ausweistyp: Verbrauchsausweis+ Gültigkeit: 07.02.2025 bis 06.02.2035+ Gebäudetyp: Einfamilienhaus+ Baujahr laut Energieausweis: 1997+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2019+ Wesentliche Energieträger: Erdgas E+ Energieeffizienzklasse: B+ Endenergieverbrauch: 66,4 kWh / (m²·a)+ Warmwasser enthalten: Ja

Sonstige AngabenMaklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.StichworteEnergiestandard: NiedrigenergieSonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie