** Willkommen in Ihrer Wohlfühl - Oase ... Ein-/ oder Zweifamilienhaus in ruhiger begehrter Lage**

Dieses gepflegte Ein-/ oder Zweifamilienhaus mit großem Garten und Hof liegt in einer begehrten, ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Altlußheim.Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region.Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

...viel Platz, viele Möglichkeiten für eine Familie und Generationen unter einem Dach... BAUFENSTER noch nicht ausgeschöpft ...Dieses Ein-/ oder Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1934 in massiver Bauweise, unterkellert, erbaut.In den 80er Jahren wurde diese Immobilie aufgestockt und mit dem Anbau erweitert.Im Jahre 2016 fand eine liebevolle Sanierung statt.Es wurden beide Etagen mit separaten Eingängen getrennt, jedoch ist der Treppenbereich im Haus wieder zu aktivieren.Jedes Stockwerk bietet ca. 77qm Wohnfläche auf 3,5 Zimmern. Insgesamt mit ca. 154qm Wohnfläche finden Sie hier ein behagliches Wohnen für die ganze Familie.Aufgeteilt ist jede Ebene mit einem Wohnzimmer, einer Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, einem Durchgangszimmer, dem Tageslicht-Wannen-Duschbad, einem separaten WC und dem Dielenbereich.Das Dachgeschoss, sowie das Untergeschoss bietet Stauraum.Das Angebot wird durch einen gepflasterten großzügigen Hof mit Tor und dem sonnigen Gartenbereich, ringsum eingezäunt, abgerundet.Im Außenbereich des Anbaus befinden sich zwei separate Waschküchen, die Heizungsanlage, eine Werkstatt und eine Scheune.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss: 3,5 Zimmer-Wohnung ca. 77qm Wohnfläche:Wohnzimmer, Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, Tageslicht-Wannen-Duschbad, separates WC, Dielenbereich.Obergeschoss: 3,5 Zimmer-Wohnung ca. 77qm Wohnfläche:identische Raumaufteilung.Dachgeschoss:SpeicherUntergeschoss:KellerbereichAußenbereich:ringsum eingezäunter Hof-/ und Gartenbereich,Anbau mit zweimal Waschküche, darüber Heizungsanlagen, Werkstatt, Scheune, Teich.

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEnergiekennwert: 166,27 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse F (Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1934Sanierung 2016:* Heizungsanlage Erdgeschoss Luft-Wärmepumpe neu* Gasheizungsanlage Obergeschoss neu* Wasserleitungen neu* Elektrik neu* Luft- Wärmepumpe Kapazität auch für beide Wohneinheiten vorhanden* Heizungsanlage wechselt je nach Temperatur von Gas auf Strom* Fotovoltaikanlage, 18 Module, bis 2026 gemietet* Klimaanlage Obergeschoss* Dach 80er Jahre nach Aufstockung erneuert* 2015 Fenster neu, doppelisolierverglast Kunststoffrahmen, außer Vorderseite Haus und Bäder* Warmwasser in den Küchen mit Durchlauferhitzer* Küche Obergeschoss mit Anschluss für Gasherd* Holzdielen original aufbereitet, ansonsten Vinyl, Laminat und Fliesen* Glasfaserkabel* zwei Waschküchen mit getrennten Zählern, der jeweiligen Wohnung zugeteilt* Derzeit ZWEI-FAMILIENHAUS mit zwei getrennten Eingängen.* Innentreppe ist jederzeit wieder zu aktivierenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen