Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in privilegierter Lage von Großgründlach

Großgründlach hat sich zu einem sehr gefragten Stadtteil im Nürnberger Norden entwickelt. Dies liegt natürlich auch an seiner Insellage inmitten des Städtedreiecks Nürnberg, Fürth und Erlangen. Großgründlach ist auf Grund seiner Nähe zur A3, A73 und B2 verkehrlich sehr gut erschlossen und trotzdem absolut ruhig gelegen. Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut mit guten Verbindungen in alle 3 Städte. Ebenfalls ist der Nürnberger Flughafen in 15 Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in näherer Umgebung zur Liegenschaft.

Wir freuen uns Ihnen diese schöne Immobilie anbieten zu können. Verwirklichen Sie sich hier Ihren Traum von einem freistehenden Einfamilienhaus im beliebten Nürnberger Norden in einzigartiger, ruhiger Lage. Ihr ausbaufähiges Einfamilienhaus befindet sich auf einem großen Grundstück in Großgründlach. Das Haus bietet viel Potenzial, erfordert aber auch einige Modernisierungsmaßnahmen, da es sich weitgehend im Originalzustand befindet. Ein geschickter Handwerker hat hier klar große Vorteile. Über die Haustüre erreichen Sie den Flur, welcher als zentrales Element alle Räume verbindet. Im Flur befindet sich der Garderobenbereich, sowie die Innentreppe. Das große Wohnzimmer ist nach Norden ausgerichtet und bietet viel Platz. Zwei hintereinanderliegende Zimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss, welche als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das helle Badezimmer ist nach Süden ausgerichtet und halbhoch gefliest. Zur Badausstattung zählen Waschtisch, Duschbad und Badheizkörper. Das WC befindet sich separat in einer kleinen Nasszelle mit Waschtisch. Ein Abstellraum rundet das Erdgeschoss ab. Dieser wäre bei Bedarf auch groß genug, um als kleines Büro genutzt zu werden. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes, nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer. Ein großzügiges Kinderzimmer befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Die große Küche mit offenen Essbereich ist ein echter Blickfang. Zur Ausstattung des Badezimmers im Dachgeschoss zählen Waschtisch, Badheizkörper, Dusche und Waschmaschinenstellplatz. Die Toilette befindet sich separat in einem kleinen Bad. Über eine Einschubtreppe lässt sich der Spitzboden erreichen. Dieser ist nicht ausgebaut. Hier würde sich durch den Einbau einer Wendeltreppe, sowie den Ausbau des Dachgeschosses zusätzlicher Wohnraum erstellen lassen. Der Keller ist sowohl durch die Innentreppe als auch durch eine Kelleraußentreppe erreichbar. Im Keller befinden sich ein Waschraum, sowie 2 weitere Kellerräume und der Tankraum.Besonderheiten:Hier muss man klar den weitläufigen, gut vor Blicken geschützten Garten erwähnen, der jede Menge Ruhe bietet. Der Grundriss lässt sich leicht verändern. Im unteren Büro sind bereits alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden. So wäre im Erdgeschoss Wohnen und im Dachgeschoss Schlafen ohne großen Aufwand möglich.Natürlich ist die Liegenschaft auch als Bauplatz interessant, wenn das Haus abgerissen wird und durch einen größeren Neubau ersetzt wird.

Das angebotene Haus wurde 1928 in massiver Bauweise errichtet und 1970 durch Anbau und Garage erweitert. Das Haus befindet sich größtenteils im Originalzustand und eignet sich sehr gut für geschickte Handwerker, welche dieses Haus in neuem Glanz erstrahlen lassen. Durch die Größe des Grundstücks wäre auch ein Abriss des Bestandsgebäudes und Neubau eines größeren Hauses denkbar. Das gesamte Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Das Maß der Bebauung richtet sich nach §34 BG. Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend einfach. Die Böden sind überwiegend aus Laminat. Die Bäder sind gefliest. Die Haustüre und die Fenster im Anbau wurden 2009 ausgetauscht.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin, damit wir Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich vorstellen können. Wir bitten Sie zuvor uns ein ausgefülltes Kontaktformular zukommen zu lassen.Wichtiger HinweisDa wir die Angaben und Daten für Immobilienangebote nicht alle selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Daten und Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die von uns angebotenen Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Zustand, Sanierungen, Renovierungen und Ausbaumöglichkeiten) werden aufgezeichnet. Für Veränderungen des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer kann ebenso keine Haftung übernommen werden.