Wohnen und Vermieten: Einfamilienhaus mit ELW und großer Dachterrasse in Steinweiler

LAGEDie Lage in Steinweiler verbindet ruhiges, dörfliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Orte und Städte. Das Einkaufszentrum "Südpfalzcenter" in Rohrbach ist in nur ca. 3 Minuten (ca. 1,4 km) erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.Die Städte Kandel (ca. 11 Minuten) und Landau (ca. 15 Minuten) sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Steinweiler verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie Busverbindungen, wodurch eine komfortable Anbindung für Pendler in Richtung Karlsruhe, Landau und die gesamte Region gewährleistet ist.Vor Ort befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Mit rund 2.000 Einwohnern ist Steinweiler die größte Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Kandel und bietet ein lebendiges, gut gewachsenes Ortsbild.Steinweiler ist zudem bekannt für sein ausgeprägtes und aktives Vereinsleben. Zahlreiche Vereine - darunter ein Gesangverein, Schützenverein, Fußballverein, Radfahrverein, Tennisclub, Musikverein sowie der Landfrauenverein und kirchliche Gesangvereine - prägen das soziale Miteinander und bieten vielfältige Freizeit- und Engagementmöglichkeiten für Jung und Alt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Steinweiler - einem großzügigen Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung, das Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage ideal miteinander verbindet.Die Immobilie bietet insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche und befindet sich in zentraler Lage von Steinweiler. Das Haus eignet sich perfekt für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen absichern möchten.Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 420.000 €. Durch die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet sich jedoch ein interessanter wirtschaftlicher Vorteil: Die Immobilie lässt sich gedanklich in einen Wohnanteil (Haupthaus 290.000 €) und einen vermieteten Anteil (Einliegerwohnung 130.000 €) aufteilen, wodurch ein großer Teil der Finanzierung durch die Vermietung abgedeckt wird.Die Hauptwohneinheit mit ca. 176 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss gelangt man über den Hof in einen großzügigen Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum.Über die Treppe erreicht man die eigentliche Wohnebene im Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin, der in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus besteht direkter Zugang zur ca. 62 m² großen Dachterrasse, die als vollwertiger Außenbereich dient und den fehlenden Garten hervorragend ersetzt. Angrenzend liegt die Küche mit Einbauküche und praktischer Speisekammer. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein großzügiges Durchgangszimmer, ideal als Ankleide oder Büro. Ein weiteres Zimmer mit offenem Giebel, sichtbaren Holzbalken und Dachschrägen verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und eine besonders wohnliche Atmosphäre.Die vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und ist aktuell für 650 € monatlich vermietet. Sie bietet zwei Zimmer, eine Küche mit Essbereich, Einbauküche und Speisekammer sowie ein 2019 vollständig modernisiertes Badezimmer. Beide Wohneinheiten sind technisch getrennt, verfügen über eigene Stromkreise und separate Zähler.Ein großes Nebengebäude im Erdgeschoss mit Küche eignet sich hervorragend als Partyraum, Werkstatt oder Hobbybereich und bietet zusätzlich viel Stauraum. Angrenzend befinden sich der Heizraum, das Öllager sowie die Garage. Ein Außenstellplatz im Hof steht ebenfalls zur Verfügung.Das Haus wurde laufend modernisiert: Die Fenster stammen aus dem Jahr 2002, die Öl-Zentralheizung wurde 2017 erneuert, die Elektrik entspricht dem heutigen Standard. Die Ausstattung ist gepflegt und normal, die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Laminat.RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss:Großzügiger Eingangsflur mit Platz für Garderobe, ein weiteres Zimmer (z. B. Büro, Gäste- oder Kinderzimmer) sowie Zugang zum Nebengebäude.Die Einliegerwohnung im vorderen Teil des Hauses besteht aus Flur, Schlafzimmer, Wohnküche mit Essbereich, Einbauküche und Speisekammer sowie einem 2019 modernisierten Badezimmer.Obergeschoss (Hauptwohnebene):Großer Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und Zugang zur Dachterrasse, Küche mit Einbauküche und Speisekammer, Flur mit Gäste-WC, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, großzügiges Durchgangszimmer (z. B. Büro oder Ankleide) sowie ein weiteres Zimmer mit offenem Giebel, Dachschräge und sichtbaren Holzbalken.Nebengebäude:Großes Nebengebäude mit eigener Küche, ideal als Partyraum, Hobby- oder Werkstattbereich nutzbar. Angrenzend Heizraum, Öllager und Garage.***ACHTUNG, BESONDERHEIT***Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 420.000 €. Durch die vermietete Einliegerwohnung ergibt sich jedoch ein interessanter Finanzierungseffekt.Bei einer beispielhaften Betrachtung kann die Immobilie wirtschaftlich in zwei Teile aufgeteilt werden:EinliegerwohnungMieteinnahmen: 650 € / MonatBei einer Beispielrechnung mit 4 % Zins und 2 % Tilgung entspricht diese Miete in etwa dem Finanzierungsanteil eines Immobilienwerts von rund 130.000 €, der sich durch die laufenden Mieteinnahmen weitgehend selbst tragen kann.Somit reduziert sich der rechnerische Eigenanteil für den Eigennutzer auf etwa 290.000 €, was einer monatlichen Finanzierungsrate von rund 1.450 € entsprechen würde (Beispielfinanzierung).Darüber hinaus können anteilige laufende Kosten der Einliegerwohnung - beispielsweise Gebäudeversicherung, Grundsteuer oder Wasser/Abwasser - auf den Mieter umgelegt werden, wodurch sich die tatsächliche monatliche Belastung zusätzlich reduzieren kann.Beispielfinanzierung: Annahme 4 % Zins, 2 % Tilgung, Eigenkapital in Höhe der Kaufnebenkosten. Bonität und individuelle Finanzierungsvoraussetzungen vorausgesetzt.Ausstattungsübersicht:Ca. 255 m² Wohnfläche gesamtDavon ca. 176 m² Hauptwohnung und ca. 79 m² Einliegerwohnung5 Zimmer in der Hauptwohnung, 2 Zimmer in der EinliegerwohnungGroßzügige Dachterrasse mit ca. 62 m²Grundstück ca. 290 m² mit HofbereichEinbauküchen in beiden WohneinheitenSpeisekammer in Haupt- und EinliegerwohnungKamin im Wohn- und EsszimmerParkett- und LaminatbödenTageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, zusätzliches Gäste-WCÖl-Zentralheizung (2017 erneuert)Fenster aus 2002Elektrik auf aktuellem Stand, getrennte Stromkreise und Zähler je WohneinheitGroßes Nebengebäude mit viel Nutzfläche und Küche (Partyraum)Garage und Außenstellplatz im HofGepflegter, teilweise modernisierter ZustandNormale, solide AusstattungFAZITDiese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Kapitalanlage in einer gefragten Lage von Steinweiler - ideal für Familien mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Vermietung intelligent kombinieren möchten.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stellen Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort vor.