Kapitalanlage mit Potenzial - Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Ortskernlage von Porz Langel

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in Köln-Porz Langel, einem ruhigen und grünen Stadtteil direkt am Rhein. Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken und Schulen. Die Nähe zum Rhein lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren ein, und der Rheinuferpark ist ein Highlight für Naturliebhaber.Mit schnellen Anbindungen an die A59 und A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in etwa 20 Minuten. Busverbindungen gewährleisten eine gute öffentliche Anbindung.Porz-Langel kombiniert die Nähe zur Stadt mit einem dörflichen, entspannten Flair - ideal für alle, die Ruhe im Grünen und eine gute Anbindung suchen.

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/2Onw an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgem. Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Terminvereinbarung vor Ort.Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von Köln-Porz Langel. Auf einer Gesamtfläche von rund 808 m² (ca. 225 m² Wohnfläche und 583 m² Nutzfläche) vereint das Objekt Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach.Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 383 m², derzeit genutzt von einer Physiotherapiepraxis, einer Bäckerei sowie einer Werkstatt mit Lager. Der Keller bietet zusätzliche, umfangreiche Lagerflächen und ist über einen Lastenaufzug erschlossen - ideal für Gewerbebetriebe mit Warenumschlag. Dieser müsste allerdings erst wieder in Betrieb genommen werden. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss beherbergen zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, die aktuell unbefristet vermietet sind.Das Objekt überzeugt mit einer neuen Gaszentralheizung, Kunststofffenstern mit Doppelverglasung, einer Garage, einem Carport sowie einem gepflegten Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt.Die aktuellen Mieteinnahmen betragen rund 55.182 € p. a., wobei Teile der Gewerbefläche (Bäckerei und Werkstatt) bis Ende 2025 frei werden - somit bietet sich hier auch Potenzial für Eigennutzer oder Neuvermietung.Der Kaufpreis beträgt: 549.800,- € ohne zusätzliche Maklerprovision.

360° - Besichtigung unter: https://www.sieger-sieger.de/tour/2Onw+ Wohn- und Geschäftshaus aus 1965+ zwei 4-Zimmerwohnungen im 1. OG + DG+ 383 m² Gewerbefläche im EG (Physiotherapie, Bäckerei, Werkstatt/Lager)+ weitere umfangreiche Lagerflächen im KG mit Lastenaufzug+ neue Gaszentralheizung+ Kunststofffenster mit 2fach Verglasung+ Garage + Carport+ gemütlicher Garten als Rückzugsort+ Bäckerei sowie Werkstatt frei zu Ende 2025 + aktuelle Mieteinnahmen 55.182 € - ab 2026: 31.620 €Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.

SonstigesDas Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.Haftungsausschluss:Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Hinweis:Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Noch mehr Vorteile für unsere Kunden! Als Teil eines überregionalen Immobiliennetzwerkes können wir Ihnen ständig über 1.000 Immobilien national wie international anbieten. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 583,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen