Investment in der City - Solide Kapitalanlage in Raderthal

Köln zählt zu den wirtschaftsstärksten Metropolen Deutschlands, mit einem diversifizierten Arbeitsmarkt, mehreren Hochschulen sowie einer konstanten Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung. Der südliche Innenstadtbereich profitiert seit Jahren von gezielten Stadtentwicklungsmaßnahmen und einer kontinuierlichen Aufwertung der Wohnquartiere.Die Raderthaler Straße liegt verkehrsgünstig zwischen der Kölner Innenstadt und den südlichen Stadtteilen. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der City, des Hauptbahnhofs sowie zentraler Arbeitsstandorte. Die Autobahnen A4 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale regionale und überregionale Anbindung.Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ergänzender Nahversorgung sowie kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Der nahegelegene äußere Grüngürtel und weitere Grünflächen erhöhen die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich - ein wichtiger Faktor für langfristige Vermietbarkeit.Die Raderthaler Straße bietet somit eine solide, risikoarme Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage, guter Vermietbarkeit und attraktiven Zukunftsperspektiven - eine geeignete Basis für langfristig orientierte Kapitalanlagen im Kölner Wohnimmobilienmarkt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1988. Es verfügt über insgesamt 13 Wohneinheiten, 1 Physio-Praxis sowie eine Schreinerei im rückwärtigen Bereich. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 830 m². Die beiden Gewerbeflächen messen insgesamt ca. 303 m². Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich neben den Kellerabstellräumen noch der Heizkeller sowie 5 Garagen mit Doppelparken, somit insgesamt 10 Stellplätze.Das Haus ist solide vermietet. Alle Wohnungen sind sehr gut geschnitten und verfügen bis auf das Dachgeschoss jeweils über Balkone zur Nord- oder Südseite. Die Bäder der Wohneinheiten sind mit Badewannen oder Duschen ausgestattet und verfügen im Dachgeschoss über große Fenster. Alle Einheiten sind unbefristet vermietet; die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt 149.642,- €.Der Kaufpreis beträgt: 3.395.800,- € zzgl. 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt.

360° - Besichtigung unter: www.sieger-sieger.de/tour/7Vyv+ Ruhig und doch zentrale Lage in Köln-Raderthal+ Mieteinnahmen p.a. 149.642,- €+ 13 Wohnungen, 1 Physio-Praxis, 1 Schreinerei+ alle Wohnungen mit Balkonen (außer DG)+ Gaszentralheizung (2007)+ Badezimmer mit Wanne oder Dusche+ Kellerabstellräume+ fünf Garagen mit je 2 Duplexstellplätzen+ Kunststofffenster mit 2fach-IsolierverglasungIhr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.

SonstigesDas Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.Haftungsausschluss:Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Hinweis:Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 303,00 m², vermietbare Fläche: 1.133,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Nordrhein-Westfalen