*Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Kellerabteil - ideal für Kapitalanleger*

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Halfing, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Rosenheim. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen, was ein angenehmes und harmonisches Wohngefühl vermittelt.In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei. Auch Ärzte, eine Apotheke sowie eine Bankfiliale sind im Ort vorhanden. Für Familien stehen Kindergarten und Grundschule direkt in Halfing zur Verfügung; weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden Bad Endorf oder Wasserburg am Inn schnell erreichbar.Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in und um Halfing vielfältig: Spazier- und Radwege führen durch die idyllische Voralpenlandschaft, und der nahegelegene Halfinger See lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein. Verschiedene Vereine, Gastronomiebetriebe und kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.Die Lage ist somit ideal für Menschen, die die Ruhe einer ländlich geprägten Umgebung schätzen, gleichzeitig aber eine gute Infrastruktur in greifbarer Nähe wünschen.Halfing liegt im Landkreis Rosenheim im schönen Chiemgau - einer der attraktivsten Regionen Oberbayerns. Die Gemeinde befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Bad Endorf, Prien am Chiemsee und Wasserburg am Inn.Dank der guten Verkehrsanbindung ist Halfing sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Über die Bundesstraße B304 bestehen direkte Verbindungen nach Rosenheim (ca. 25 km), Wasserburg am Inn (ca. 15 km) und München (ca. 70 km). Der Bahnhof in Bad Endorf, nur wenige Minuten entfernt, bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung München, Salzburg und Rosenheim.Die Nähe zum Chiemsee, zu den Bayerischen Alpen und zahlreichen Naherholungsgebieten macht die Region auch touristisch und landschaftlich besonders reizvoll. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder einfach Entspannen in der Natur - die Umgebung bietet ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Halfing verbindet somit ländliche Idylle mit optimaler Erreichbarkeit und zählt zu den begehrten Wohnorten im Landkreis Rosenheim.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in 83128 Halfing und bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit solidem Wohnkomfort.Der Wohnbereich ist klassisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für Erholung.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Garten mit Benutzungsrecht.Ein Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann separat für 8.000 € erworben werden.Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Eine Selbstnutzung ist nach Absprache selbstverständlich möglich.Historischer Rückblick zum Gebäude:In den Jahren 1930/1940 wurde an das bestehende Gebäude ein weiterer Teil auf der Südwestseite angebaut. In den 1970er/1980er Jahren wurde das Gebäude schrittweise aufgestockt und zu weiterem Wohnraum ausgebaut; das ehemalige Dachgeschoss wurde dabei zum zweiten Obergeschoss umgestaltet und ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut.Im Zeitraum 1994-1996 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes. Dabei wurde auch die Außenfassade grundlegend erneuert, und das Haus erhielt sein heutiges Erscheinungsbild.Von 1996 bis 2025 wurden zudem zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Streichen, Erneuerung von Bodenbelägen und Modernisierung der Badezimmer, sodass die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand ist.

* Ca. 59 m² Wohnfläche* 2 Zimmer* Helle, freundliche Räume* Gut geschnittene Küche* Badezimmer mit Wanne * Kellerabteil* Garten mit Benutzungsrecht* Stellplatz (separat 8.000 €)* Gepflegte Wohnanlage

StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernSonstiges/Wohnen: Dachboden