Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - Bremerhavener Innenstadt

1A-Lage

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Wohnung mit Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Bremerhaven-Lehe im etablierten Gewerbegebiet "Schlachthof". Das vollständig erschlossene Grundstück umfasst ca. 7.222 m² und bietet großzügige, befestigte Außenflächen mit umfangreichen Rangier-, Be- und Entlademöglichkeiten auch für größere Fahrzeuge. Die verkehrliche Anbindung ist über die B212 sowie die nahegelegene A27 ist als sehr gut zu bewerten.

Die Gesamtliegenschaft gliedert sich in ca. 2.925 m² Werkstatt- und Lagerflächen (davon ca. 2.680 m² unbeheizt mit Hallenhöhen von ca. 8,0-9,20 m sowie ca. 245 m² beheizt), ca. 575 m² zweigeschossige Büro- und Ausstellungsflächen sowie eine ca. 65 m² große Betriebswohnung im Obergeschoss. Ergänzend besteht eine ca. 820 m² große Mezzaninfläche mit einer Belastbarkeit von bis zu 500 kg/m², die zusätzlichen Lager- und Nutzwert bietet (nicht in der ausgewiesenen Gewerbefläche enthalten).

Die Halle ist in Stahlskelettbauweise errichtet und über drei Sektionaltore erschlossen. Beheizt wird das Objekt über ein Blockheizkraftwerk in Kombination mit einer Gas-Zentralheizung. Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und erweitert; Dach und Heizungsanlage wurden im Zuge der Modernisierungen erneuert.

Ein besonderer wirtschaftlicher Mehrwert ergibt sich aus der auf dem Hallendach installierten Photovoltaikanlage mit ca. 141 kWp (Investitionsvolumen ca. 500.000 €), die im Kaufpreis enthalten ist und für die kommenden drei Jahre gesicherte Fördererträge von jeweils ca. 50.000 € jährlich generiert. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind drei Schwerlastkräne mit jeweils ca. 3,0-3,2 t Hebelast (aktueller Ansatz insgesamt ca. 150.000 €).

Optional kann der am Standort ansässige Gewerbebetrieb "EVG" inklusive Inventar und Kundenstamm übernommen werden; alternativ ist ein freier Erwerb ohne Betriebsfortführung möglich.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Gewerbegebiete Schlachthof" (GE, IV Vollgeschosse, GRZ 0,8, GFZ 2,2, geschlossene Bauweise).

Bremerhaven ist ein international bedeutender Wirtschafts- und Seehafenstandort mit einem der größten Container- und Automobilumschläge Europas, einem starken maritimen und logistischen Umfeld sowie vielfältigen industriellen und forschungsbezogenen Aktivitäten; zudem entsteht mit dem neuen Werftquartier am Wasser ein attraktives, urbanes Wohn- und Arbeitsquartier, das die Stadt weiter belebt. In dieser dynamischen Umgebung bietet die zentrale Lage der Immobilie hohe Standortvorteile - sie ist nicht nur für Handwerksbetriebe ideal nutzbar, sondern eröffnet auch Potenzial für eine lukrative Umnutzung, etwa zu einem Freizeit- oder Dienstleistungsbetrieb

Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis1,9 %
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichten sich Käufer und Verkäufer jeweils zur Zahlung der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage. Die Courtage wird auf Grundlage des im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet. Bei Privatpersonen versteht sich die Courtage einschließlich, bei gewerblichen Vertragspartnern zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé - insbesondere zu Preisen, Summen, Quadratmetern und Flächenberechnungen - unverbindlich sind und Abweichungen unterliegen können. Maßgeblich und rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.SonstigesLink zum Video: https://youtu.be/F0WMr5OBJ5IStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 3.565,00 m², Grundstücksfläche: 7.222,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, Distanz zum Flughafen: 31.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.59, Distanz zum Bus: 0.42Sonstiges: EDV-Verkabelung