???? Investieren, Wohnen, Gestalten - Ihr Ensemble im Ortskern

Wiernsheim - Ein Ort, der verbindetWiernsheim liegt im Herzen des Enzkreises und vereint auf ideale Weise die Ruhe eines gewachsenen, charmanten Ortes mit der hervorragenden Anbindung an wirtschaftlich starke Regionen.Attraktiv für Mieter und EigennutzerDie Nachfrage nach Wohnraum ist hier konstant hoch - nicht zuletzt durch die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie Porsche in Weissach, Daimler in Sindelfingen oder Bosch in Renningen. Auch in Pforzheim und dem Raum Stuttgart finden sich zahlreiche mittelständische Betriebe und internationale Unternehmen, die für eine stabile Mietnachfrage sorgen. Wer hier investiert, profitiert von einer langfristig gesicherten Vermietbarkeit.Bildung und Betreuung vor OrtFamilien finden in Wiernsheim alles, was für einen guten Start ins Leben nötig ist:Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer NäheGrundschule direkt im OrtWeiterführende Schulen in den Nachbarorten und in Pforzheim - bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbarNahversorgung & InfrastrukturFür den täglichen Bedarf stehen im Ortskern und in den umliegenden Gemeinden Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Ärzte zur Verfügung. Dank kurzer Wege lassen sich Einkäufe und Erledigungen oft zu Fuß oder mit dem Rad erledigen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:Wenige Minuten zur A8 Richtung Stuttgart und KarlsruheBahnhöfe in Mühlacker und Vaihingen/Enz mit schnellen Verbindungen nach Stuttgart, Karlsruhe und HeilbronnFreizeit und ErholungWiernsheim liegt eingebettet in eine malerische Landschaft mit Feldern, Wäldern und sanften Hügeln - ideal zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen.Vereine und Initiativen sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben: von Sport über Musik bis hin zu Kulturveranstaltungen.In der näheren Umgebung finden sich:Golfplatz in MönsheimThermen in Bad Liebenzell und Bad WildbadAusflugsziele wie der Schwarzwald, die Weinregion Stromberg und das EnztalFazitWiernsheim ist der Ort, an dem sich hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Sicherheit verbindet. Ob als Wohnort für Pendler, als Familienmittelpunkt oder als attraktiver Standort für Gewerbe - hier finden Sie das perfekte Fundament für eine nachhaltige Investition.

Mitten im charmanten Ortskern von Wiernsheim erhebt sich ein Gebäudeensemble, wie man es heute nur noch selten findet: Vier eigenständige Häuser, die gemeinsam eine Bühne für Ihre Ideen bieten. Ob Investition, Selbstnutzung, Mehrgenerationenwohnen, Gastronomie, Gewerbe oder Kulturprojekt - hier lassen sich Träume in Stein meißeln.Es ist ein Ort, an dem schon viel gelebt, gearbeitet und gelacht wurde - und an dem nun Sie die nächste Geschichte schreiben können.Haus 1 - Wohnkomfort trifft auf MöglichkeitenSolide in Massivbauweise ca. im Jahr 1978 errichtet, großzügig geschnitten und voller Licht. Hier verbinden sich gemütliche Wohnbereiche mit großzügigen Flächen für Gewerbe oder Hobby.Dachgeschoss:. Gedämmt, noch nicht ausgebaut - hier wartet eine leere Leinwand auf Ihre Ideen: Atelier? Gästezimmer? Hobbyraum?2. Obergeschoss(Wohnfläche ca. 90 qm):. Drei Schlafzimmer - zwei davon mit direktem Balkonzugang, um den Morgen mit frischer Luft und weitem Blick zu beginnen. Ein zusätzlicher Balkon für private Momente. Zwei Tageslichtbäder - eines funktional mit Dusche/WC, das andere luxuriös mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC - kleine Wellnessoasen für jeden Tag. Hochwertige Einbaumöbel, die den Raum stilvoll gliedern. Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgtObergeschoss(Wohnfläche ca. 113 qm):. Zwei Büros - eines sogar mit Wasseranschluss und separatem Zugang: perfekt für Kundenverkehr, Praxis oder kreatives Studio. Gäste-WC. Eine große Garderobe und eine einladende Diele heißen Bewohner und Besucher willkommen. Wohn- und Essküche, in der man sich gern versammelt. XXL-Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon und großer Dachterrasse - ein Ort für Feste, lange Sommerabende und unvergessliche MomenteErdgeschoss(ca. 160 qm Gewerbefläche):. Gäste-WC. Drei große Räume, die mit bis zu 4 m Deckenhöhe beeindrucken - ob als Werkstatt, Atelier. Lager oder für die Umsetzung ganz neuer Geschäftsideen. Ehemalige Metzgereiräume mit Kühlhäusern und Räucherofen - perfekt für Produktion, Lagerung oder eine neue kulinarische VisionKeller:. Heizraum. Kellerraum mit Dusche - praktisch nach der Gartenarbeit oder handwerklichen Projekten. Heizöltankraum. Drei weitere LagerräumeGarten:. Im hinteren Grundstücksteil - groß genug für Gemüsebeete, Kinderspielplatz oder eine blühende OaseHaus 2 - Der Rohdiamant (Gesamtfläche ca. 105 qm)Dieses Gebäude hat Geschichte, aber auch Platz für Neues. Seit Jahrzehnten ungenutzt, bietet es Raum für eine komplette Neugestaltung - genau nach Ihrem Geschmack. Das ursprüngliche Baujahr ist wohl ca. 1830, das Objekt wurde aber wohl in den 1960er Jahren stark verbessert.Dachboden:. Zugang über Bodeneinschubtreppe, ungedämmt - Stauraum oder Ausbaureserve2. Obergeschoss:. Ein Durchgangszimmer - vielleicht bald ein Lesesalon oder Büro?. Zwei Kinderzimmer mit viel TageslichtObergeschoss:. Küche - bereit für eine Modernisierung. Wohnzimmer, das sich zu einem gemütlichen Treffpunkt verwandeln lässt. Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten. WC. Dachterrasse - perfekt für Sommerfrühstücke und AbendsonneErdgeschoss:. Zwei separate Eingänge - ideal für eine Teilnutzung. Heizölraum. Schlafzimmer. Waschküche mit Ölzentralheizung. Bad mit DuscheAn dieses Gebäude wurde noch eine Garage angebaut.Haus 3 - Vermietetes Gewerbeobjekt mit Perspektive(Nutzfläche ca. 135 qm)Noch bis 31.12.2025 vermietet, danach frei für Ihre Pläne.Ob Werkstatt, Büro, Atelier oder neues Geschäft - hier schlummert weiteres Potenzial.Haus 4 - Gaststätte mit Geschichte und Charakter(ausgebaute Fläche ca. 320 qm)Dieses denkmalgeschützte Gebäude ist ein Herzstück des Ensembles. Jahrzehntelang war es Treffpunkt, Herberge und Ort des Genusses. Heute wartet es auf eine neue Bestimmung - vielleicht wieder als Gaststätte, vielleicht als Veranstaltungsraum, Kulturzentrum oder etwas ganz anderes.Dachgeschoss:. Nicht ausgebaut, Stehhöhe, TreppenzugangObergeschoss:. Großes Schlafzimmer mit viel Platz für Individualität. Kleines Kinderzimmer. Abstellraum. Riesiges Durchgangszimmer - perfekt für Atelier, Bibliothek oder offenes Wohnkonzept. Weiteres Kinderzimmer. Küche. Drei ehemalige Gästezimmer, die nur darauf warten, neu belebt zu werden. Bad, WC. Sonnige Terrasse mit Blick in den OrtErdgeschoss:. Gaststätte mit separatem Eingang - bereit, wieder Gäste willkommen zu heißen. Kühlhaus. Lagerräume. Geräumige Küche. Metzgereiladen mit eigenem Eingang. Gäste-WCs (m/w). Zugang zum HofKeller:. Riesiger Gewölbekeller mit uriger Atmosphäre - ideal für Weinlager, Verkostungen oder private Feiern. Heizöltanks im Vorkeller. Zugang von außen oder direkt von der Theke über eine charmante HolztreppeDas Objekt verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 12,6 kwP, Baujahr: 2005.Für wen ist dieses Ensemble ideal?. Investoren & Kapitalanleger - Vielfältige Mieteinnahmen durch Wohnen, Gewerbe und Gastronomie. Unternehmer & Selbstständige - Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Gastronomen & Hoteliers - Wiederbelebung als Gaststätte, Pension oder Eventlocation. Kreative Köpfe - Raum für Kultur, Co-Working, Ateliers oder Seminare. Großfamilien & Mehrgenerationenwohnen - Vier Häuser, ein gemeinsamer Lebensmittelpunkt. Projektentwickler - Sanierung und Verkauf in EinzelobjektenFazit:Dieses Ensemble ist kein gewöhnliches Immobilienangebot, sondern ein seltener Rohdiamant.Wer hier kauft, erwirbt nicht nur vier Häuser, sondern die Chance, einen Ort zu gestalten, der bleibt - als Zuhause, als Geschäftsadresse, als Treffpunkt.Schauen Sie jetzt unser Videoposé und fordern Sie das ausführliche Exposé an.Nach der Durchsicht begleiten wir Sie gerne persönlich durch dieses einzigartige Ensemble in Wiernsheim.

Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook, YouTube und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Frühestens 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

SonstigesFreistellungsklausel Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 474,00 m², Nutzfläche: 635,00 m², Gesamtfläche: 1.100,00 m², vermietbare Fläche: 1.100,00 m², Sonstige Fläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg