Modernes Reihenmittelhaus mit 125 qm, 5 Zimmer, Garten und Garage

Die Lage dieses Reihenmittelhauses zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Anbindung und familiengerechter Infrastruktur aus. Sie liegt im lebendigen Stadtgebiet von Übach-Palenberg im Kreis Heinsberg mit guter Erreichbarkeit lokaler Versorgungseinrichtungen und Naherholungsflächen.

In fußläufiger Reichweite finden Sie ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten wie die AWO-Kindertagesstätten und das Familienzentrum Übach, die Johanniter-Kitas sowie die katholische Kita Auenland und weitere Betreuungsformen für unterschiedliche Altersgruppen. Diese Einrichtungen befinden sich dezent verteilt in den umliegenden Wohnquartieren und stärken die familienfreundliche Struktur der Gemeinde. Für den Grundschulbereich stehen mehrere Schulen zur Auswahl. Weitere Grundschulangebote wie die Gemeinschaftsgrundschule Palenberg und zusätzliche Standorte im Stadtgebiet ergänzen das schulische Netz.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene Bundesstraße und die A 44 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte des Aachener und Heinsberger Raums, während der nächstgelegene Bahnhof Anschluss an das regionale Bahnnetz bietet. Busverbindungen in der Umgebung sorgen zudem für flexible Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in wenigen Minuten Entfernung und fügen sich harmonisch in das tägliche Leben ein. Grünflächen und Spielmöglichkeiten in der direkten Umgebung bieten Platz für Erholung im Freien.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sperpenseel-Schule (circa 100 Meter)
Bahnhof | Übach-Palenberg (circa 3 Kilometer)

Hier wartet kein Kompromiss, sondern ein Zuhause, das Sie sofort verstehen werden.

Schon beim Blick in den geschützten Garten spüren Sie, wie angenehm privat dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2016 gelegen ist. Auf einem Grundstück von circa 198 Quadratmeter genießen Sie eine windgeschützte Terrasse mit circa 25 Quadratmeter, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Hier sitzen Sie ungestört, während Kinder spielen oder Gäste den Sommerabend mit Ihnen teilen. Die klare Klinkerfassade wirkt zeitlos und gepflegt, die Garage ergänzt das Angebot komfortabel.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung nach draußen. Die offene Küche ist bewusst vorbereitet, sodass Sie Ihre eigene Einbauküche nach Ihren Vorstellungen integrieren können. Ein Abstellraum sowie ein separates Gäste WC runden diese Ebene funktional ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzen lassen. Das Tageslichtbad überzeugt mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, also genau die Ausstattung, die sich viele Familien wünschen. Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Wege sind kurz und logisch.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Elternbereich, Arbeitszimmer oder Rückzugsort eignet. Insgesamt stehen Ihnen circa 125 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf fünf Zimmer. Der Grundriss ist modern, ohne verspielte Flächenverluste, und schafft klare Strukturen für den Alltag.%BREAK%

Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden, Fliesen und Laminatböden sowie eine neue, gemietete Gaszentralheizung sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Der Energieausweis liegt vor. Das Haus ist leerstehend und somit kurzfristig verfügbar.

Ein weiterer Pluspunkt: Wir vermarkten auch die benachbarte Haushälfte mit der ID IXIYQW7D. Gerade für Familien, Freunde oder mehrere Generationen kann sich hier eine seltene Gelegenheit ergeben.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen