Energieeffiziente Kapitalanlage und solide Wertanlage

- das Mehrparteienhaus liegt in einer Sackgasse mit 30er Zone- Sailauf bietet eine gute Infrastruktur- 5 Minuten zur B26 und 8 Minuten zur A3- Einkaufsmöglichkeiten (Metzgerei, Bäckereien, Getränkemarkt)- Allgemeinärzte, Zahnarzt, 2 Physiotherapie-Praxen, Apotheke- Kindergarten, Grundschule und Geldinstitute- Restaurants und Cafés sorgen für Lebendigkeit und Vielfalt- Der Wasserspielplatz mit seinen Grünanlagen ist in Laufnähe- Die Buslinie 45 fährt unweit des Hauses ab- naher Anschluss an die A3 und an die A 45- der ÖPNV ist mit zahlreichen Busverbindungen sehr gut positioniert- DB-Anschluss ICE Halt in Aschaffenburg, nach Würzburg /Darmstadt / Frankfurt / Main, Hanau

HerausragendesSolides Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten und ein Apartment im Souterrain – renditestark und vielseitig nutzbar• Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage• Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus umfasst derzeit drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein modernausgebautes Dachgeschoss sowie ein Apartment im Souterrain• Die Wohnungen sind aktuell renditestark vermietet und stellen somit eine solide und langfristige Wertanlage darFlexibilität für Eigenbedarf und Vermietung• Wenn Sie jedoch auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie sind, bietet sich dieses Haus perfekt zur Eigennutzung fürmehrere Generationen oder eine Großfamilie an• Durch die separate Aufteilung der Wohnungen kann jeder Bewohner seinen eigenen Rückzugsort finden, während man gleichzeitig dieVorteile eines gemeinsamen Zuhauses genießtWichtige Modernisierungen für Energieeffizienz und Komfort• Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu steigern• Im Jahr 2010 wurden die Heizungsanlage, die Fenster sowie die Dachdämmung erneuert. Zudem wurde eine energieeffizientePhotovoltaikanlage installiert• Die Bäder wurden ebenfalls modernisiert: Das Bad im Erdgeschoss wurde 2016 und das Bad im Dachgeschoss im Jahr 2021 erneuert• Diese Immobilie vereint somit eine solide Investition mit der Flexibilität für ein Mehrgenerationenwohnen und überzeugt durch ihrenachhaltigen Modernisierungen• Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Doppelgaragen, ein überdachter Carport sowie der attraktiver Gartenbereich, der viel Platz zurErholung bietet und das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt abrundet• Es handelt sich um ein Mehrparteienhaus in einem ruhigen, ausschließlich wohnwirtschaftlich geprägten Gebiet• Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010• Mit der Möglichkeit, das ausgebaute Souterrain zu vermieten, erhöht sich die Rendite für eine Kapitalanlage