Geräumiges Wohnhaus mit 2 WE auf über 2200 m², ca. 25 km nordwestl. der Stadt Augsburg!

- ruhige, ländliche Lage unweit der Ortsmitte - etwa 15 Automin.zur Anschlußstelle A8 - nur ca. 30 Autominuten zum Augsburger Hauptbahnhof

Dieses gepflegte ZFH mit nahezu neuwertiger Zentralheizung (Nov.2024), präsentiert sich als robuste, langfristig werthaltige Immobilie mit exzellentem Entwicklungspotenzial. Die Außenansicht überzeugt durch eine frisch wirkende Fassade, einem intakten Dach mit vorhandener Solaranlage, welche die Warmwasserbereitung unterstützt. Das Haus steht auf über 2200m² Grundstücksgröße und bietet somit sowohl Eigennutzern, als auch Kapitalanlegern absolut attraktive Perspektiven.In Summe bietet das Objekt eine solide Basis, um moderne Wohnkonzepte, Vermietungsstrategien oder generationsübergreifendes Wohnen zukunftsorientiert umzusetzen.Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Auftrag!

- 1964 Baujahr Wohnhaus- 2010 Fenster erneuert- voll unterkellert (Beton)- 2024/25 Öl-Zentralheizung erneuert- Solarunterstützte Warmwasserbereitung Erdgeschoss / Obergeschoss: - Wohnfläche pro Geschoss je ca. 85 m²- Dachgeschoss: - aktuell als Dachboden, nicht ausgebaut- Bodenbeläge: u.a. Parkett, Fliesen- 1 Garage, weitere Stellflächen im HofAusstattung

SonstigesAlle Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen.Bildrechte: W.MüllerStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort, modernisiert: 2005