Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger TOP-Lage von Pähl!

www.gemeinde-paehl.deDie Gemeinde Pähl liegt im Alpenvorland zwischen Weilheim und München in unmittelbarer Nähe zum Ammersee. Ein lohnenswertes und nahes Ausflugsziel ist das berühmte Kloster Andechs, dessen gemütlicher Biergarten im Sommer zum Verweilen einlädt. Naturfreunde kommen bei einem Besuch der Pähler Schlucht oder bei einer Wanderung durch die schöne Landschaft der Andechser Endmoränen voll auf ihre Kosten. Die ausgezeichnete Infrastruktur von Pähl bietet einen Supermarkt, eine Bücherei, einen Kindergarten und eine Kindertagesstätte. Über die nahegelegene A 96 sind München und Augsburg schnell erreichbar.

Hierbei handelt es sich um ein hochwertiges, in Massivbauweise erstelltes, Einfamilienhaus aus dem Jahre 1975 mit sehr viel Potential. Das Objekt liegt am Ende eines Sack Wegs, in einem ruhigen Wohngebiet von Pähl. Das Gebäude ist baujahrspezifisch überaltert und weist einen erheblichen Sanierungsstau auf. Dennoch hat das Objekt großes Potential und kann mit etwas Liebe und Investment wieder im alten Glanz erstrahlen. Der individuelle Schnitt ist sehr großzügig und offen gestaltet (siehe Pläne).Das Haus wurde mit einem überdachten Swimming-Pool mit Gegenstromanlage, einem großzügigen Freisitz (mit Aussenkamin) und einem großen Carport (Wohnmobil geeignet) erstellt. Ferner gibt es eine Gartenhütte und diverse Stellplätze.Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohnzimmer mit einem zentralen Kamin, zwei großen Schiebetüren auf die Terrasse und einer Deckenhöhe bis ca. 4,90 m.Der Sanierungs-/Renovierungsstau ist je nach Anspruch unterschiedlich, jedoch aus unserer Sicht erheblich. Die Heizanlage, Fenster, Oberflächen sowie der Sanitärbereich müssten überarbeitet werden. Ebenfalls müsste man den Swimming-Pool generalüberholen lassen. Der Garten, Gebäudehülle, Freisitz und diverse Holzteile benötigen ebenfalls eine Überarbeitung. Das Haus ist mit versetzten Ebenen erstellt und voll unterkellert. Mit einer Grundstücksgröße von 1036 m² und einer Wohnfläche von ca. 260m² sowie einer Nutzfläche von ca. 130 m² hat man viel Platz für ein großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau. Das Haus eignet sich ideal für Familien, welche ein offenes und ruhiges Wohnen suchen. Details:Frei: nach AbspracheStatus: geräumt (60m² bewohnt mit sep. Eingang)Voll unterkellert Heizung: ÖL-Zentralheizung (BJ 2003)Endenergiebedarf: 254,7/(m²*a)Gebäudenutzfläche gesamt: 484,3 m²Baujahr: 1975Besonderes:- Swimming Pool überdacht- Carport für Wohnmobil- Freisitz mit offener Feuerstelle- großzügige Räume- etc.

StichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung