Solider Vierseithof ( mit sanierten Wohnhaus, 2 Ställe, Stadl und großer PV-Anlage

Das Sacherl liegt in einem ruhigen Seitenbereich am Ortsrand der Gemeinde Anzenkirchen und ist von drei Seiten über Gemeindestraßen gut zu befahren.Fußläufig kann man vom Anwesen aus Bäcker, Metzger, zwei Getränkemärkte, Pizzeria, Cafe/Konditorei mit Dorfladen und Kindergarten sehr gut erreichen.Anzenkirchen liegt ca. drei Kilometer nördlich von Triftern im Rottal am Altbach kurz vor dessen Mündung in die Rott. Nördlich von Anzenkirchen verläuft die Bundesstraße 388 zwischen Pfarrkirchen (ca. 8 km entfernt) und Bad Birnbach (ca. 6,5 km entfernt). Passau liegt etwa 45 km von Anzenkirchen.An der Bahnstrecke Passau - Neumarkt-Sankt Veit besitztAnzenkirchen einen eigenen Haltepunkt.

- ROTTALER SACHERL SUCHT NEUEN BESITZER !Dieses wunderbare und teilsanierte Anwesen beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeit. Auf einem weitläufigen Grundstück von 8.955 m² erstreckt sich das prächtige Haupthaus über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 269 Quadratmetern. Zudem befinden zwei weitere Gebäudeteile mit insgesamt ca. 880 m² Nutzfläche ( früher unter anderem als Stall und allg. Arbeitsräume genutzt ) sowie einem Stadl mit ca. 620 m² Nutzfläche. Den südwestlich Teil des Grundstückes könnte man noch mit einem neuen Wohngebäude bebauen und rundet somit das Angebot perfekt ab. Die hochwertige Ausstattung des Wohnhauses und die tolle Seitenrandlage im Ort machen dieses Anwesen zu einem wahren Juwel. Wer viel Platz in einer idyllischen Lage schätzt, wird hier wirklich seinen Traum finden.

Zusammenfassung der Gebäudeteile & Ausstattung:Grundstücksfläche: ca. 8.955 m² ( positiver Vorbescheid zur Wohn-Bebauung des südwestlichen Grundstücksteiles ist gegeben )- kein Denkmalschutz auf allen Gebäuden -- Auflistung über alle getätigten Renovierungsmaßnahmen seit 2018 vorliegend**Haupthaus ( Ursprungsbaujahr 1850 ) mit 2 Stockwerken (Erdgeschoss und Obergeschoss), das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut-Wohnfläche 269 m² zzgl. 190 m² Nutzfläche im DG. -Komplett renoviert / teilw. saniert u.a. tolle moderne Einbauküche, moderne 3-fach Kunststofffenster, neuwertige Elektroinstallation u.v.m. -nicht unterkellert-keine Zentralheizung, sondern über 2 Holzöfen in der Diele und Küche wird das Haus beheizt, zusätzlich elektr. Fußbodenheizung in der Küche und Bad-Warmwasser über 100 Liter Boiler**Gebäude Ost ( BJ. ca. 1850 )Aussenmaße ca. 35 Meter x 11,3 MeterFrüheres Stallgebäude, ein Teil als Werkstatt genutzt**Gebäude West ( BJ. ca. 1870 )Aussenmaße ca. 35,8 Meter x 10 Meter und12,7 Meter x 10,5 Meter5 Gewölbe Parkplätze für KFZ und div. Geräte**südlicher StadlHolzbauweiseAussenmaße ca. 38,3 Meter x 16,2 MeterSanierungsbedürftiger Zustand(zurzeit als Einstellplatz für Boote, Caravan und Wohnmobile saisonal vermietet) Sonstiges:-Freiplatz bzw. großzügiger freier Innenhof -zum Anbau eines Selbstversorger-Gartens bestens geeignet für Obst- und Gemüseanbau sowie für Haltung von Hühnern, Hasen usw.PV-Anlage:-Im Jahr 2019 wurde eine Photovoltaik Anlage auf dem Wohnhaus und dem westlichen Gebäude mit ca. 99,36 kWp installiert, ca. 90 % davon Volleinspeisung und ca. 10 % EigenverbrauchVoll erschlossene Hofstelle ( Kanal, Strom )Internet: ca. 50 Mbit´s im Download möglich-weiteres Ausbaupotential der Geschossteile in den Nebengebäuden sowie im Dachgeschoss des Wohnhauses

SonstigesHINWEIS: der im Exposé angegebene Gesamtpreis bezieht sich auf das gesamte Anwesen inklusive aller Nebengebäude, Einbauküche im Wohnhaus und die beiden PV-Anlagen ( keine extra Kosten ). Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adresse per E-Mail. Gerne teilen wir Ihnen dann ausführliche Informationen mit. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet.Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.IMMO DIENSTLEISTUNGEN ZASS - Kompetent - Fair - Zuverlässig -StichworteZustand: teilsaniert, gepflegtSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene StromversorgungSonstiges: frei werdend