PROVISIONSFREI! - Liebevoll nachsaniertes Einfamilienhaus mit Wintergarten - RUHIGE WOHNLAGE

Hohenmölsen - Leben im Herzen des Burgenlandkreises

Hohenmölsen liegt im südlichen Sachsen-Anhalt, eingebettet in die sanfte Landschaft des Burgenlandkreises, und verbindet das ruhige Flair einer Kleinstadt mit einer überraschend guten Infrastruktur. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischen Einrichtungen - alles, was der Alltag erfordert, ist bequem erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage macht Hohenmölsen besonders attraktiv für Pendler: Die Bundesstraße B91 sowie die Nähe zur Autobahn A9 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregionen Halle (Saale) und Leipzig, die beide in etwa 20 bis 30 Autominuten erreichbar sind. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr lassen sich die umliegenden Städte gut erreichen.

Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Historische Sehenswürdigkeiten und das kulturelle Erbe der Region runden das Bild einer Gegend ab, die Bodenständigkeit und Lebensqualität vereint.

Wer auf der Suche nach einem Zuhause ist, das Ruhe und Naturnähe mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren verbindet, findet in Hohenmölsen eine lohnenswerte Adresse mit echtem Potenzial.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 bietet auf rund ca. 121 m² Wohnfläche und einem ca. 554 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnessbereich mit integriertem Wintergarten, der durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht bietet und eine angenehme Verbindung zum Garten schafft.

Die offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Familienleben. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Zimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein modernisiertes Gäste-WC mit Dusche.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres modernisiertes Badezimmer, das mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet ist.

In 2025 wurden im Haus verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter neue Türzargen und Türblätter, ein moderner Designerboden sowie die Modernisierung der Sanitärräume. Darüber hinaus hat die Fassade einen neuen Anstrich bekommen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Auf dem Grundstück befindet sich ein gewachsener Bestand an Obstbäumen und Sträuchern. Dazu zählen unter anderem Kirsch-, Apfel-, Pfirsich-, Birnen- und Pflaumenbäume, ein Walnussbaum, mehrere Feigenbäume sowie Weinstöcke mit roten Trauben. Ergänzt wird der Bestand durch verschiedene Zierbäume und Sträucher. Die vorhandenen Gehölze können bei einer zukünftigen Gartengestaltung integriert werden und bieten vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich individuell und naturnah zu gestalten.

Der Garten kann nach eigenen Präferenzen angelegt werden und bietet ausreichend Platz für einen Außenstellplatz, einer Terrasse & Spielmöglichkeiten für Kinder.

Auf Wunsch kann die Gestaltung und Umsetzung der Außenanlage vom derzeitigen Eigentümer realisiert werden.

- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer (abweichend vom Grundriss)
- Baujahr 2007
- Wintergarten mit viel Tageslicht
- Offene Küche
- Integrierte Außendämmung im Mauerwerk
- Whirlpool-Badewanne im Obergeschoss
- Neue Türzargen und Türblätter
- Hochglänzender Designerfußboden
- Modernisierte Sanitärräume
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Effiziente Fernwärmeheizung

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Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: ImmobilienmaklerStichwortevermietbare Fläche: 121,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 2, Flurstück: 184/38, Gemarkung: Hohenmölsen