Wohnen in Bestlage Köln-Altstadt Nord: 2 Zimmer, 2 Balkone inklusive

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen der Köln Altstadt-Nord und verbindet urbanes Leben mit dem Charme eines gewachsenen Viertels. Historische Architektur, lebendige Straßen und die Nähe zu Rhein, Mediapark und Hauptbahnhof schaffen ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität.Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, während eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr maximale Flexibilität bietet.Die zentrale Lage zählt zu den gefragtesten Wohnbereichen der Stadt und überzeugt durch kulturelle Vielfalt, starke Infrastruktur und nachhaltige Wertbeständigkeit - ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.ENTWICKLERMODUSNur wenige Schritte entfernt eröffnet sich das gesamte Spektrum des innerstädtischen Angebots. Cafés mit Außenterrassen, moderne Restaurants, Boutiquen, Apotheken, Ärzte und sämtliche Nahversorger sorgen dafür, dass sich der Alltag bequem zu Fuß organisieren lässt. Ergänzt wird dies durch hervorragende Straßenbahn und Busverbindungen, die maximale Flexibilität bieten und den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und urbane Lebensstile machen.Die Victoriastraße steht für hohe Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit. Die zentrale Lage zwischen Innenstadt, Rhein und Mediapark zählt zu den begehrtesten Wohnbereichen Kölns und überzeugt durch kulturelle Vielfalt, architektonischen Charakter und eine außergewöhnlich dichte Infrastruktur. Ein Standort, der sowohl Eigennutzern als auch Investoren beste Perspektiven bietet und urbanes Wohnen mit echtem Köln Flair verbindet.

Im begehrten Ursula-Viertel der Kölner Altstadt-Nord erwartet Sie eine stilvolle Wohnung in absoluter Toplage. Hauptbahnhof, Rhein, Mediapark sowie zahlreiche Cafés, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar - urbanes Leben trifft hier auf gewachsene Nachbarschaft mit besonderem Charme.Die Immobilie wurde 2023 umfassend modernisiert und überzeugt durch einen hochwertigen, zeitgemäßen Zustand. Edle Materialien, geschmackvolle Bodenbeläge, ein modernes Bad sowie eine elegante Küche sorgen für ein gehobenes Wohnambiente. Auch Dach und Fassade wurden erneuert und sichern langfristig den Werterhalt.Auf ca. 62 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit eigenem Außenbereich schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und machen die Immobilie sowohl zur perfekten Eigennutzung als auch zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Wohnfläche: ca. 62 m²2 Zimmer2. OGBaujahr Gebäude: 1953, massive BauweiseHeizung: GasGrundstücksgröße: 409 m²Miteigentumsanteil (MEA): 76 / 1.000Keller: VollunterkellerungAufzug: vorhandenRenovierung Wohnung: 2023Fenster & Heizungsanlage:BestandsausstattungBalkonböden isoliert: 2017Balkone: Zwei Balkone - straßenseitig mitGlasbrüstung, hofseitig als Wintergarten-Balkon

SonstigesÜbrigens:DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIENIm Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.StichworteNutzfläche: 62,00 m², vermietbare Fläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2