*Kölner Dreifensterhaus* gepflegtes 8-Parteienhaus (voll vermietet) als solides Anlageobjekt

Die hier angebotene Immobilie liegt in Humboldt-Gremberg, im Südosten der Stadt Köln und gehört zum Stadtbezirk Kalk. Zentral und gleichzeitig ruhig gelegen, bietet der Stadtteil eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an umliegende Viertel. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Fachhochschule (1 km), zu den Köln Arcaden (700 m) und zur Gremberger Straße macht die Lage besonders attraktiv. Die S-Bahn-Station Köln-Trimbornstraße (750 m) liegt in nächster Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Köln/Bonn.Humboldt-Gremberg zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus: Im Norden prägen Mehrfamilienhäuser das Bild, während im Süden größere Gewerbe- und Industrieflächen anzutreffen sind. Grünflächen wie das Gremberger Wäldchen laden zur Erholung ein, und Sportvereine, Spielplätze sowie lokale Kulturinitiativen bereichern das Gemeindeleben. Die Nähe zur Lanxess-Arena (1,4 km) erweitert zudem das Freizeitangebot. Dank großer Vielfalt und guter Anbindung an die Innenstadt entwickelt sich Humboldt-Gremberg zunehmend zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und junge Menschen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien, das 1924 errichtet wurde. 1949 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Nun weist das Objekt, verteilt auf Erd-, 1. Ober-, 2. Ober- und Dachgeschoss, eine Wohnfläche von ca. 544 m² auf. Reichlich Nutzfläche ist dank der Vollunterkellerung vorhanden.Der wohnlich ausgebaute Spitzboden, der von der linken Dachgeschosswohnung zugänglich ist, bietet weitere Fläche und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Dachterrasse ist ebenfalls vorhanden.Besonders hervorzuheben ist die Außenfassade des Hauses. Mit zum Teil erneuerten Stuckornamenten, den über dem Erdgeschoss gerahmten Bogenöffnungen sowie dem pilasterflankierten, angedeuteten Mittelerker ist das Haus als ästhetischer Maßstab unentbehrlich. Auch das Treppenhaus mit alten Bodenfliesen, Wand- und Deckenstuck und der Terrazzotreppe mit Holzgeländer, steht unter Denkmalschutz.Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten und Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:- 373 m² Grundstück- Altbau mit Putzfassade- Ursprungsbaujahr 1924, Denkmalschutz: Fassade + Treppenhaus- Massivanbau/-erweiterung in 1949- Unter-, Erd-, 1./2. Ober- und Dachgeschoss- wohnlich ausgebauter Spitzboden- Vollkeller- ca. 544 m² Wohnfläche - 20 Zimmer (davon 3 Durchgangszimmer)- bis zu 9 Schlafzimmer- 1 Wannen-Duschbad mit Waschbecken + WC - 3 Duschbäder mit Waschbecken + WC- 4 Duschbäder mit Waschbecken- 5 x Gäste-WC- Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasserbereitung- Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung- teilw. Rollläden, manuell mit Gurtzug- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl- Deckenhöhen 3,05 m bis 3,55 m- Sprechanlage mit Türöffner- Dachterrasse vom Spitzboden aus begehbar- 7 Balkone- vollumzäunter GartenZu den durchgeführten Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen zählen:- 1990: Dach erneuert- 2011: Fensterverglasung erneuert- 2012: Schornstein Altbau erneuert- 2012: Bad DG erneuert- 2024: Elektrik im 2. OG rechts erneuert- 2012-2025: 7 von 8 Heizungsanlagen erneuert- 2025: Bad 2. OG rechts erneuert- 2025: Wohnung 2. OG rechts saniertEs besteht keine Ausweispflicht für die Energiewerte, da das Objekt zum Teil unter Denkmalschutz steht.Alle 8 Wohneinheiten sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf € 75.660, --. Dies entspricht einer Rendite von 5,4 %.Unsere Objekt-Nr.: 34473,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.--------------------------------------------------------"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.--------------------------------------------------------Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.StichworteWohnfläche: 544,00 m², Nutzfläche: 109,00 m², vermietbare Fläche: 544,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 7, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert