Wohnen mit Weitblick: Premium-EFH in erhöhter Lage mit ELW, Wintergarten, Garage + Gartenparadies

Rheinbreitbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Mittelrheintal und besticht durch seine idyllische Lage am Fuß des Siebengebirges. Die Gemeinde mit rund 4.500 Einwohnern vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte Bonn, Koblenz und Köln. Trotz einer absolut ruhigen Wohnlage erreichen Sie das charmante Zentrum von Bad Honnef in nur wenigen Fahrminuten.Drei moderne Kindergärten und eine Grundschule sorgen für die Bildung der Jüngsten; weiterführende Schulen in Bad Honnef sind bequem mit Schulbussen erreichbar. Die Privatschule und Internat Schloss Hagerhof mit seinem Reitstall ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Ortskern fußläufig - darunter ein Dorfladen, Bäcker, Apotheke, Getränkemarkt und Supermarkt. Das Gewerbegebiet Bad Honnef Süd mit vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten grenzt direkt an die Ortsgrenze von Rheinbreitbach. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Zahnärzte und die nahegelegenen Fachkliniken in Bad Honnef und Bonn gut gewährleistet.Neben der erstklassigen Lebensqualität zeichnet sich Rheinbreitbach durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn oder Neuwied ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar, und der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 35 Minuten entfernt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bad Honnef und Unkel, von wo aus Regionalbahnen bequem nach Bonn, Köln oder Koblenz fahren.Die Nähe zum Rheinsteig, zum Rheinhöhenweg und zum Siebengebirge macht Rheinbreitbach zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. Gleichzeitig sorgt ein lebendiges Vereinsleben für vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Dieses aparte Wohndomizil in erhöhter Aussichtslage mit Blick auf Siebengebirge und Drachenfels bietet Ihnen verschiedene Nutzungsoptionen. Aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten (Hauptwohnung in EG + DG / Einliegerwohnung im UG), lässt es sich selbstverständlich alternativ auch komplett als Einfamilienhaus im Mehrgenerationen-Stil bewohnen.Verteilt auf Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss (plus Spitzboden) weist das Haus eine Wohnfläche von gut 192 m² sowie eine Nutzfläche von gut 35 m² auf. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Der 2006 angebaute, beheizbare Wintergarten erweitert wunderbar den Wohnraum. Er ist übrigens mit Anschlüssen und Installationen für eine weitere "Gartenküche" ausgestattet.In der kälteren Jahreszeit sorgt der gemauerte Kaminofen im Wohnbereich für das i-Tüpfelchen an Behaglichkeit.Die Immobilie verfügt über zwei Balkone und zwei Terrassen, weitläufige Außenanlagen mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand sowie großem Garten- und Gewächshaus. Ideal für alle, die entspannte Stunden im Freien verbinden möchten - etwa bei der Gartenarbeit, beim Herumtollen mit den Kindern oder einfach beim Relaxen mit einem guten Buch.

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:- freistehendes Einfamilienhaus mit ELW auf 1.124 m² großem Grundstück- solide Massivbauweise mit Putzfassade- Baujahr Haus 1984, modernisiert + sehr gepflegt- Baujahr Wintergarten 2006, beheizbar- Unter-, Erd- + ausgebautes Dachgeschoss + Spitzboden- teilweise unterkellert / ELW im vorderen UG- 6 Zimmer, auf 7 Zimmer erweiterbar (großes Schlafzimmer im DG teilbar)- ca. 192 m² Wohnfläche- ca. 35 m² Nutzfläche inkl. Garage- 1 Bad mit Dusche, WB mit Unterschrank, WC im UG (ELW)- 1 Gäste-WC mit HWB im EG (HW)- 1 Bad mit Dusche, 2 WB, WC im DG aus 2007 (HW)- Design-Sanitärelemente/-armaturen von Villeroy & Boch und AXOR- Gas-Zentralheizung der Marke Brötje aus 2023- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage- gemauerter Kamin mit Heizkassette im Wohnbereich HW- 2 Einbauküchen + Anschlüsse für "Gartenküche" im Wintergarten- Fenster: in Holzrahmen gefasste Isolierverglasung- Rollläden: manuell mit Gurtzug, tlw. elektrisch- Bodenbeläge: Fliesen + hochwertiges Parkett aus 2007- Innentüren im EG aus 2007- 2 Terrassen (rückwärtige Terrasse in südöstlicher Ausrichtung mit Markise) - 2 Balkone- eingefriedeter Garten- Holz-Gartenhaus- Gewächshaus- 1 Garage- 3 Stellplätze im FreienEin Energieverbrauchsausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.Unsere Objekt-Nr.: 34723,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.--------------------------------------------------------"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.--------------------------------------------------------Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung