Provisionsfrei: Helle Dachgeschosswohnung mit 52m² Dachterrasse im Bieterverfahren

Köln Neustadt-Süd ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil im innerstädtischen Bereich von Köln und gehört zum Stadtbezirk Innenstadt. Er erstreckt sich südlich der Altstadt und wird im Norden durch die Kölner Ringe, insbesondere den Hohenstaufenring und den Barbarossaplatz, von der Altstadt abgegrenzt. Im Westen bildet der Innere Grüngürtel eine natürliche Grenze, während im Süden die Südstadt anschließt und im Osten der Rhein das Stadtviertel begrenzt.Geprägt wird der Stadtteil von einer Mischung aus historischer Gründerzeit-Architektur, modernen Wohngebäuden sowie einer pulsierenden Gastronomie- und Kulturszene. Besonders das Kwartier Latäng und die Zülpicher Straße sind als Hotspots für Studierende bekannt, da sich hier zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants befinden. Ein beliebter Rückzugsort ist der Volksgarten, einer der ältesten Parks Kölns, der mit weitläufigen Grünflächen, einem idyllischen Teich und einem Biergarten zum Verweilen einlädt.Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien, darunter die Linien 9, 12, 15, 16 und 18, verbinden Neustadt-Süd mit anderen Stadtteilen und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Hauptbahnhofs. Auch für Autofahrer bestehen gute Anbindungen an die städtischen Verkehrsachsen.Neben seiner urbanen Atmosphäre bietet Neustadt-Süd einige markante Orte, die den Stadtteil prägen. Das Universitätsviertel mit dem Campus der Universität zu Köln zieht zahlreiche Studierende an und sorgt für eine junge, dynamische Stimmung. Der Barbarossaplatz ist nicht nur ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, sondern auch ein beliebter Treffpunkt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Ausgehmöglichkeiten. Insgesamt verbindet Neustadt-Süd urbanes Leben mit studentischem Flair und grünen Erholungsräumen, was den Stadtteil sowohl für Studierende als auch für Berufstätige und Familien besonders attraktiv macht.

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert diese frisch sanierte Maisonette-Wohnung in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1895. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes und individuelles Wohnkonzept. Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Angebotspreis versteht sich hierbei als Startpreis. Für Interessenten stehen feste Besichtigungszeitfenster am 30.05. und 31.05. zur Verfügung. Im Anschluss an die Besichtigungen haben Interessenten die Möglichkeit, innerhalb der verbindlichen Angebotsphase bis zum 12.06. ein Kaufangebot abzugeben. Bei Bedarf führen wir mit ausgewählten Interessenten aus der ersten Runde weitere Besichtigungstermine durch.Schon der imposante Hauseingang mit seinen hohen Decken und kunstvollen Stuckelementen verleiht dem Gebäude ein elegantes Ambiente. Die Wohnung befindet sich in der fünften Etage und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer im ausgebauten Spitzdach, die Rückzugsmöglichkeiten bieten und gleichzeitig Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse schaffen.Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 44 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 52 m² - ein idealer Ort, um über den Dächern Kölns entspannte Sonnenstunden zu genießen.Großflächige Fenster sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die beeindruckende Raumhöhe unterstreicht das großzügige Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gäste-WC auf der ersten Ebene und das Duschbad auf der zweiten Ebene wurden vollständig modernisiert.Die beiden Schlafzimmer im Spitzdach überzeugen durch ihre Geräumigkeit und den außergewöhnlichen Lichteinfall. Von einem der Zimmer aus besteht ein direkter Zugang zu dem nordwestlich ausgerichteten Balkon mit Domblick.Das monatliche Hausgeld beträgt 695,00 Euro inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizkosten. Provisionsfrei für Käufer. Die Provision wird vollständig vom Verkäufer getragen.Das Angebot besticht durch eine außergewöhnliche Architektur in zentraler Innenstadtlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

- Historischer Altbau von 1895- Frisch sanierte Maisonette-Wohnung- 3 Zimmer- 2 Schlafzimmer im ausgebauten Spitzdach- 44 m² großer Wohn- und Essbereich- 52 m² große Südost-Dachterrasse- Nordwest-Balkon mit Domblick- modernisiertes Dusch- und Gästebad- Hauseingang mit hohen Decken und Stuckelementen- monatliches Hausgeld EUR 695,00 inkl. Instandhaltungsrücklage & Heizkosten- Zentrale Innenstadtlage

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