Kapitalanlage: 7 Apartments durch Umnutzung - ehemalige Pension

Trippstadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort, eingebettet im Herzen des Pfälzerwaldes, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands. Das direkte Umfeld ist geprägt von dichten Wäldern und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Mountainbiken. Das vielfältige Freizeitangebot wird durch ein großes Freibad in Laufnähe ideal ergänzt. Innerhalb des Ortes finden Anwohner alles für den täglichen Bedarf, darunter einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei, zwei Banken sowie mehrere gastronomische Betriebe. Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Zahnärzte direkt in Trippstadt sichergestellt. Familien profitieren von einem lokalen Kindergarten und einer Grundschule, was die familienfreundliche Atmosphäre der Gemeinde unterstreicht. Das historische Trippstadter Schloss mit seinem Barockgarten, das Haus der Nachhaltigkeit und das Eisenhüttenmuseum sind bedeutende lokale Sehenswürdigkeiten, die die reiche Geschichte und Naturverbundenheit des Ortes hervorheben.

Dieses Entwicklungsobjekt in zentraler Lage von Trippstadt bietet die seltene Gelegenheit, durch eine Umnutzung bis zu sieben moderne Apartments zu realisieren (Genehmigung vorbehalten). Die Konzeption richtet sich gezielt an Kapitalanleger und Entwickler, die das Potenzial dieser Immobilie zur Schaffung von Wohnraum nutzen möchten. Die Basis für die Wohneinheiten bildet das ca. 166 m² große Obergeschoss. Das Erdgeschoss mit ca. 135 m² eignet sich ideal für ergänzende Einheiten, Gemeinschafts- oder Technikflächen. Weiteres Potenzial bietet die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 166 m² Bodenfläche. Eine separate Scheune (ca. 55 m²) und das ca. 880 m² große Grundstück im Mischgebiet ermöglichen die Umsetzung eines Stellplatzkonzeptes. Das Gebäude wurde 1911 in Massivbauweise errichtet und ehemals als Gaststätte/Pension genutzt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Umnutzungs- und Ausbauvorhaben der behördlichen Genehmigung bedürfen.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGesamtfläche: 301,00 m²