Kapitalanlage mit Perspektive starke 6,75 % Rendite: MFH inkl. Ausbaureserve & Zusatzgrundstück

Das Objekt liegt mitten im Stadtkern von Külsheim, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Ärzten. Die ruhige, dennoch zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Selbstnutzer äußerst attraktiv.Külsheim bietet durch seine historische Altstadt, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Tauberbischofsheim und Wertheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Dieses charmante und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Stadt Külsheim - direkt an der historischen Stadtmauer. Das Anwesen vereint Geschichte, solide Bauweise und attraktive Renditemöglichkeiten in einer zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur.Der erste Gebäudeteil wurde ursprünglich 1844 errichtet und 1989 durch einen Anbau erweitert. Auf einem Grundstück von ca. 460 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 260 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 170 m², sowie ein externes Gartengrundstück (ca. 570 m²) welches im Kaufpreis enthalten ist.Das Anwesen verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 3 Bäder, 2 Garagen, eine Werkstatt sowie weitere Ausbaureserven für zusätzliche Wohneinheiten.Ein einzigartiges Objekt mit historischem Flair, solider Rendite und attraktivem Entwicklungspotenzial.Ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen und zusätzliche Ausbaureserven legen.

Aktuelle Aufteilung & VermietungErdgeschoss:4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m²Ordentliche Küche, großzügiges BadezimmerGarageAktuell vermietet: 650 € kaltneu vermietet seit 15.04.20261. Obergeschoss:4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m²Balkon mit Blick auf die historische StadtmauerGarageAktuell vermietet: 750 € kaltseit Oktober 2025 neu vermietet/ leer werdend Dachgeschoss:1-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m²Garage/WerkstattAktuell vermietet: 400 € kaltseit Dezember 2025 neu vermietetGesamte monatliche Kaltmiete: ca. 1.800 €Jahresnettokaltmiete: ca. 21.600 €Bruttomietrendite ? 6,75 %ErweiterungspotenzialNeben der bestehenden Dachgeschosswohnung lässt sich eine weitere Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche sowie im Kellergeschoss ein ca. 21 m² Appartment realisieren.Zusätzlich kann im Obergeschoss des Nebengebäudes eine Wohnung mit ca. 80 m² entstehen - ideal, um die Mieteinnahmen weiter zu steigern und den Wert des Objekts zu erhöhen.Besonderheiten:Historischer Gebäudeteil mit GewölbekellernZwei Gewölbekeller, mehrere KellerräumeScheune, die aktuell als Garage dient, mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenZwei Garagen und zusätzliche StellflächenGroßzügiger Carport Externes Gartengrundstück (ca. 570 m²) im Kaufpreis enthaltenBodenbeläge: Fliesen, Laminat, DielenSolide Mieterstruktur und laufende InstandhaltungZentrale Lage direkt an der historischen Stadtmauer

StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Dachbodenfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden