Wohn- und Geschäftshaus - energieeffizient und zentral

Energieeffizientes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - Stadt Grafenau- zwei Ladeneinheiten im Erdgeschoss mit ca. 57 m² + ca. 39 m² sowie Wohnung im DG mit ca. 61 m²- Teileigentum (EG + DG + KG)- 305 m² Gesamtgrundstück - davon 2/3- Ursprungsbaujahr 1953 - Kernsanierung 2008- Massivbauweise (Ziegel + Stein)- voll unterkellert; Gewölbe- Kunststoff-Iso-Fenster- drei Garagen + Stellplatz + Schuppen- Heizungswärmepumpe (Bj. 2008) sowie Brauchwasserwärmepumpe (Bj. 2023)- Vollwärmeschutz- Wohnung mit Einbauküche und Dachterrasse- Ladeneinheiten vermietet - Wohnung kurzfristig frei- gepflegt, solide und effizient- zentrale Stadtlage- Energiebedarf 19 kWh(m²a), A+Raumaufteilung:Erdgeschoss:Eingangsbereich/Treppenhaus, Gewerbefläche I mit WC sowie sep. Zugang + Schaufensterfront, Gewerbefläche II mit WC und Dusche1. Obergeschoss:Wohnung sowie eine Gewerbeeinheit = anderer Eigentümer und wird nicht mitverkauftDachgeschoss:großzügiger Eingangsbereich, Wohnküche, sep. WC, zwei kleine Abstellräume, Speis, Dachterrasse, Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, Schlafzimmer mit begehbarem SchrankKellergeschoss:Flur, Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Technik/Heizraum, Werkstatt, 3 Kellerräume (einer für Einheit OG), GewölbekellerDieses energetisch hervorragende Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt im Herzen des staatlich anerkannten Luftkurortes Grafenau auf ca. 600/700 m ü. NHN.In der 8.200 Einwohner starken Kreisstadt Grafenau finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Allgemein- und Fachärzte, städtisches Kreiskrankenhaus, Museen, Kindergarten, Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen, wie Realschule sowie Gymnasium, befinden sich neben der Berufsfachschule und Musikschule ebenso vor Ort. Außerdem werden zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten angeboten. Rad- und Wanderwege und vieles mehr. Ob Sommer oder Winter - die historische Salzsäumerstadt bietet ein ganzjähriges Programm für jeden Geschmack.Zahlreiche Freizeiteinrichtungen vom beheizten Erlebniswellenbad "Bärenwelle", Hallenbad, Sommerrodelbahn "Bärenbob" und der Indoor-Erlebniswelt für Kinder "BABALU" bis hin zu Natur-Sport-Zentrum und Eishalle sorgen für unbegrenzte Möglichkeiten bei der Freizeitgestaltung. Der Kurpark mit See lädt zum spazieren und erholen ein. Auch können Sie den Nationalpark in ca. 10 Autominuten gut erreichen. Hier können Sie die Berge Lusen und Rachel erklimmen.Die Züge der Waldbahn verkehren im Stundentakt auf der Strecke Zwiesel - Grafenau mit Anschluss in Zwiesel nach Plattling, Bay. Eisenstein und Bodenmais.Die nächstgelegene Kreisstadt Freyung liegt ca. 21 km entfernt und ist problemlos mit dem Bus oder Auto zu erreichen. Der Bahnhof befindet sich im Stadtbereich. Auch die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist gut über die B 85 zu erreichen. (Passau ca. 42 km, Stadt Deggendorf ca. 53 km, Regen ca. 34 km). Die Autobahn A3, Ausfahrt Hengersberg, erreichen Sie in ca. 40 km Entfernung.Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 61,00 m², Nutzfläche: 96,00 m², Gesamtfläche: 157,00 m², Bundesland: Bayern