Energiebedarf A+! Exklusives Traumhaus in herrlicher Aussichtslage - Röhrnbach

Dieses Haus vereint Luxus, Komfort und Energieeffizienz in einer einzigartigen Lage - ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer:Objektdetails:- Wohnfläche ca. 227 m² - Nutzfläche ca. 64 m²- Grundstück 1.399 m²- Massivbauweise - Poroton-Ziegel- Baujahr 2015- Luft-Wärmepumpe, Bj. 2015- Kunststoff-Iso-Fenster, 3-fach verglast- geräumige Doppelgarage- Energiebedarf 17,3 kWh/m²a, A+Highlights, die keine Wünsche offen lassen:- Fußbodenheizung bzw. Wandheizung- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Pelletofen im Wohnbereich- inkl. PV-Anlage, 6 kW- eigener Wellnessbereich mit Sauna, Infrarot und Whirlpool- inkl. hochwertiger Einbauküche- große Dachterrasse mit Ausblick- hochwertige Innenausstattung mit Granit- und Parkettböden- neuwertig und sehr gepflegt- sonnige, ruhige Siedlungslage mit unverbaubarer Aussicht- Praxis/Büroräume im Untergeschoss möglich = Wohnen & Arbeiten unter einem DachInteressiert an einem nahtlosen Eigentümerwechsel? Wir ermöglichen den Tausch Ihrer aktuellen Eigentumswohnung gegen dieses exklusive Objekt der Kaufpreis wird entsprechend angepasst, so sparen Sie Zeit und Aufwand bei der Suche nach einem Käufer.Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Siedlung am Rande des Marktes Röhrnbach, eingebettet in eine malerische Umgebung mit Blick auf den Markt und die umliegende Natur. Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe und eine schöne Aussicht schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer lebendigen Gemeinde verzichten zu wollen. Röhrnbach selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglich-keiten, Bäcker, Metzger, Apotheke, Allgemein- und Fachärzte, Banken, Poststelle uvm. sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Mittelschule sowie einen Kindergarten.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B12, die direkt am Ort vorbeiführt, ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Passau, dem Grenzübergang nach Tschechien in Philippsreut sowie der Autobahn A 3 über den Autobahnzubringer in Aicha vorm Wald. Passau, bekannt als die "Dreiflüssestadt", ist nur rund 27 Kilometer entfernt und bietet eine vielfältige Infrastruktur mit Universitäten, kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer lebendigen Altstadt. Auch die Städte Freyung und Waldkirchen sind in kurzer Fahrzeit (ca. 15-20 Minuten) erreichbar. In der Kreisstadt Freyung finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten auch ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken und Freizeitaktivitäten wie Wanderwege, Radwege und den Nationalpark Bayerischer Wald. Die Einkaufsstadt Waldkirchen besticht durch seine charmante Altstadt, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie eine gute medizinische Versorgung. Weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in Freyung und Waldkirchen.Die Region ist geprägt von einer intakten Natur, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Die Nähe zum Bayerischen Wald macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Insgesamt bietet die Lage in Röhrnbach eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer schönen Umgebung und der Nähe zu wichtigen Städten und Infrastruktur. Hier können Sie das Beste aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung genießen.Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Gesamtfläche: 291,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Lage in der Siedlung