Kernsaniertes Altstadthaus - Wohnen und Arbeiten, sowie Gastronomie

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Gars am Inn.Durch die zentrale Position sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Die Marktgemeinde Gars am Inn liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und überzeugt durch ihre attraktive Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet Gars auch ein breites Freizeit- und Kulturangebot, unter anderem das Kloster Gars mit seinem historischen Klostergarten, Sportvereine und die Nähe zur Natur des Inntals.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B15 und B299 erreicht man schnell die Städte Mühldorf am Inn, Wasserburg am Inn sowie Rosenheim. Mit dem Zug bestehen direkte Verbindungen Richtung Mühldorf, Rosenheim und München. Der Flughafen München ist in rund einer Stunde erreichbar.Die Lage inmitten des belebten Ortszentrums sorgt für hohe Sichtbarkeit und gute Frequentierung - ideal für Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, während die oberen Geschosse ruhigeres Wohnen mit kurzen Wegen bieten.

Das erstmals 1481 erwähnte Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 1999 wurde es umfassend kernsaniert. Hochwertige Holzfenster, Massivholztüren, Fliesen sowie Parkett- und Holzdielenböden sorgen für ein stilvolles Ambiente. Besonders hervorzuheben ist das alte Gewölbe im Hausgang, das dem Anwesen ein unverwechselbares Flair verleiht.Die Immobilie bietet insgesamt ca. 311 m² Wohnfläche, ca. 184 m² Gewerbefläche sowie weiterer Nutzflächen von ca. 69 m² und eignet sich sowohl für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, als auch für verschiedene Nutzungskonzepte wie Gastronomie, Praxis, Büro oder Wohngemeinschaften. Ein Gewölbekeller mit ca. 35 m² bietet Lagerflächen. Das Dachgeschoss hat noch enormes Potential. Hier könnten noch zusätzlich über 300 m² generiert werden.AufteilungErdgeschoss - Gewerbeflächen (ca. 213 m²):.Gaststätte mit Gaststube.Küche mit Nebenraum.Toilettenanlagen.Kühlraum.Weitere Lagerflächen und Technikräume.Werkstatt.Überdachter Innenhof1. Obergeschoss - Hauptwohnung (ca. 154 m² + Terrasse):.Großzügiges Wohnzimmer.Küche.Bad.Schlafzimmer mit Ankleidezimmer.Hauswirtschaftsraum.Zugang zur ca. 116 m² großen Dachterrasse.Von hier erreichbar: Appartement (ca. 45 m²) - Wintergarten (Vorraum/Flur) mit ca. 22 m²Separate Wohnung (ca. 95 m²):.Über Seiteneingang erschlossen.Auch an die Hauptwohnung anschließbarZusätzlich:.Integrierte Garage - Dachgeschoss ausbaufähig mit bis zu ca. 325 m² erzielbarer FlächeNutzungsmöglichkeiten.Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.Gastronomiebetrieb.Praxis- oder Büronutzung.Wohngruppen / MehrgenerationenhausBesondere Merkmale.Historisches Gebäude, erstmals 1481 erwähnt.Kernsanierung im Jahr 1999 - 2000.Helle Massivholztüren, Holzfenster, Parkett- und Dielenböden.Dachterrasse (ca. 116 m²).Überdachter Innenhof mit ca. 52 m².Einzigartiges Gewölbe im Hausgang

StichworteNutzfläche: 69,00 m², Bürofläche: 184,00 m², Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung