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Duisburg-Mitte zählt zu den gefragtesten und lebendigsten Stadtteilen der Rhein-Ruhr-Metropole. Als zentraler Kern der Stadt bietet dieser Standort eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und ein urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die gewachsene Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit macht Duisburg-Mitte besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Innenstadt ist geprägt von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Die Königstraße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen des Ruhrgebiets, sowie das Forum Duisburg sorgen für ein modernes und vielseitiges Shoppingerlebnis. Zahlreiche Grünanlagen wie der Kantpark, der Immanuel-Kant-Park und die Nähe zum Hafenquartier bieten zudem entspannte Rückzugsorte mitten in der Stadt.Auch kulturell hat Duisburg-Mitte viel zu bieten: Das Theater Duisburg, das Lehmbruck Museum, die Philharmonie sowie wechselnde Veranstaltungen prägen das kulturelle Leben und schaffen ein inspirierendes Umfeld.Verkehrstechnisch ist der Standort perfekt angebunden. Der Hauptbahnhof Duisburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Essen, Köln oder Dortmund. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A59 und A3 ist das gesamte Ruhrgebiet sowie der Düsseldorfer Flughafen in kurzer Zeit erreichbar.Durch die zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und das dynamische städtische Umfeld zählt Duisburg-Mitte zu den zukunftsstarken Adressen der Region. Ein Standort, der urbanes Leben, hohe Nachfrage und nachhaltige Wertstabilität vereint - ideal für modernes Wohnen und renditestarke Investments.

Exklusives Neubauprojekt in Duisburg - Moderne Architektur & attraktive Steuervorteile nach §7b EStGIn bester Lage von Duisburg entsteht ein hochwertiges Neubauensemble mit 20 stilvollen Wohneinheiten und einer komfortablen Tiefgarage. Das Projekt überzeugt nicht nur architektonisch, sondern bietet auch außergewöhnliche steuerliche Vorteile: Neben der regulären Neubauabschreibung von 5 % profitieren Kapitalanleger zusätzlich von der Sonderabschreibung nach §7b EStG. Über vier Jahre hinweg können weitere 5 % jährlich abgeschrieben werden - ein erheblicher Vorteil, der Ihre steuerliche Belastung deutlich reduziert und die Rendite Ihres Investments nachhaltig steigert.Moderne Architektur & durchdachte Grundrisse:Das Neubauprojekt beeindruckt mit klaren, kubischen Linien, einer eleganten Fassadengestaltung und intelligent geplanten Raumkonzepten. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und schaffen mit bodentiefen Fenstern eine lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre. Offene Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erfüllen höchste Ansprüche an modernes Wohnen.Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche:Die Auswahl hochwertiger Materialien unterstreicht den exklusiven Charakter des Ensembles. Echtes Eichenparkett, stilvolle Fliesen und ausgewählte Markenprodukte sorgen für ein edles Ambiente. Die Bäder sind als wahre Wellness-Oasen gestaltet - mit großformatigen Fliesen, Markenarmaturen, freistehenden Badewannen und ebenerdigen Duschen, die zum Entspannen einladen.Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen Etagen, einschließlich der Tiefgarage, die den Bewohnern komfortables und sicheres Parken direkt im Haus bietet.Stabiles Investment in erstklassiger Lage:Durch die Kombination aus attraktiver Lage, moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und außergewöhnlichen steuerlichen Vorteilen präsentiert sich dieses Neubauprojekt als erstklassige Kapitalanlage. Die nachhaltige Wertstabilität der Immobilie macht sie zu einer sicheren und renditestarken Investitionsmöglichkeit.Sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung in diesem exklusiven Neubauprojekt und profitieren Sie von der einmaligen Chance der Sonderabschreibung nach §7b EStG!

- Moderne Architektur mit klaren Linien und hochwertigen Fassadenmaterialien- Bodentiefe Fenster für maximale Lichtausbeute- Eichenparkett in allen Wohnräumen- Großformatige Fliesen in Bädern und Küchenbereichen- Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenarmaturen- Ebenerdige Duschen und freistehende Badewannen- Fußbodenheizung in allen Räumen- Video-Gegensprechanlage und moderne Sicherheitstechnik- Aufzug mit barrierefreiem Zugang zu allen Etagen- Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen- Effiziente Heiztechnik / KWK-Anlage für geringe Betriebskosten- Dachterrassen in den oberen Etagen- Hochwertig gedämmtes Gebäude nach aktuellem Energiestandard- Smart-Home-Vorbereitung für Licht, Heizung und Rollläden

ProvisionshinweisDiese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.SonstigesBesichtigen Sie mit uns!Lassen sie sich individuell von uns zu diesem Objekt beraten. Gern informieren wir Sie ausführlich über die Details dieser Immobilie. Ihren persönlichen Besichtigungstermin können Sie jetzt unter 0341/248 036 02 oder über unser Anfrageformular auf www.bendix-group.de vereinbaren!Bendix Group GmbH:Wir sind ihre Immobilienexperten für Denkmal- und Neubau Immobilien sowie gehobene Bestandsimmobilien!Ein Immobilienkauf ist Vertrauenssache. Eine individuelle Beratung und eine persönliche Betreuung durch diesen bedeutenden Prozess ist der Anspruch der Bendix-Group GmbH mit Standort in Leipzig & Düsseldorf. Seit 2005 beraten wir Kunden im Bereich Denkmalimmobilien, gehobener Neubau, hochwertige Bestandsimmobilien und "Spezialimmobilien" wie Pflegeapartments, Ferienimmobilien und Studentenapartments.Wir beraten und informieren Sie gern bei einem individuellen Gespräch. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin unter: 0341/248 036 02 oder info@bendix-group.de.Alle unsere Immobilienangebote finden Sie außerdem unter: www.bendix-group.de Wir freuen uns über Ihren Besuch!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: WE 18