Doppelhaus 134 m² KfW-40 NH mit doppelter AfA in Niedernhausen | bezugsfertig Dez.´26 | förderfähig

Niedernhausen ist eine Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen und gehört zum Rhein-Main-Gebiet. Sie liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A3, die eine schnelle Anbindung nach Wiesbaden (ca. 15 km), Frankfurt am Main (ca. 30 km) und Limburg (ca. 25 km) ermöglicht. Der Bahnhof Niedernhausen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direkten S-Bahn- (S2) und Regionalzugverbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Limburg, was die Gemeinde besonders für Pendler attraktiv macht.Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Niedernhausen eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen sind in der Gemeinde vorhanden. Die naturnahe Lage im Naturpark Rhein-Taunus bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie das idyllische Theißtal.Dank der Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und exzellenter Verkehrsanbindung ist Niedernhausen ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jeden Samstag von 10:00 bis 11:00 Uhr direkt auf dem Grundstück möglich. Ansprechpartner sind Silke & Marc Willkomm (Tel.: 0174 / 27 92 422).Im Wohnpark Farnwiese entstehen acht exklusive Doppelhaushälften, die modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und nachhaltiger Bauweise verbinden. Das Neubauprojekt erfüllt den KfW-40-NH-Standard (QNG-zertifiziert) und steht damit für zukunftsorientiertes, wirtschaftliches Wohnen mit minimalen Umweltauswirkungen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, wodurch bis zu 50 % der Stromkosten eingespart werden können. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine hochwertige Wärmedämmung, die ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten sorgt.Das durchdachte Raumkonzept bietet im Erdgeschoss einen einladenden Eingangsbereich sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss kann flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden und überzeugt durch viel Tageslicht.Auch für Kapitalanleger ist das Projekt interessant: Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen, Fördermöglichkeiten, geringe Betriebskosten sowie die nachhaltige Bauweise sorgen für hohe Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:. Inkl. Grundstück. Energieeffizienz A+ mit KfW-40-NH (QNG zertifiziert). Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage für jedes Haus. Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher . Fußbodenheizung in allen Etagen. Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung . Wohnraumlüftungsanlage . Fenster mit 3-Scheibenverglasung. Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl. Gut durchdachte Grundrisse. Netzwerkverkabelung einmal pro Etage. Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau.. Doppelte Haustrennwand. Vorbereitung E-Mobilität (Gebäude-Elektro-Mobilitäts-Infrastruktur-Gesetz). Gartenhaus. Außenanlage inkl. Eingangsbereich, Vordach, Wege und TerrasseMaler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.

SonstigesSie möchten Ihr neues Zuhause kennenlernen?Samstag, 23.05. von 10-12 Uhr nach TerminvereinbarungSamstag, 30.05. von 10-12 Uhr nach TerminvereinbarungSamstag, 06.06. von 10-12 Uhr nach TerminvereinbarungSamstag, 13.06. von 10-12 Uhr nach TerminvereinbarungSamstag, 20.06. von 10-12 Uhr nach TerminvereinbarungVereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Adresse: In d. Farnwiese, 65527 NiedernhausenInfo: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.Ihre persönlichen Ansprechpartner:Silke Willkomm, Tel: 01 74/ 27 92 422 | silke.willkomm@werner-wohnbau.deMarc Willkomm, Tel: 01 74/ 27 92 422 | marc.willkomm@werner-wohnbau.deGUT ZU WISSEN. Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung. Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem. Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Blower-Door-Test. Provisionsfrei . Energiestandard KfW-40-NH (QNG zertifiziert). 100% regenerative Energieversorgung. Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1