Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten sowie Garten und Innenhofterrasse

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage mit hervorragender Anbindung in Richtung Luxemburg. Die grenznahe Lage macht das Objekt sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Dieses besondere Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines Hauses aus dem Jahr 1920 mit durchdachten Modernisierungen und liebevollen Umbauten.
Da der Stadtteil Euren landwirtschaflich geprägt ist, handelt es sich hier vermutlich um ein ehemaliges Bauernwohnhaus mit Ökonomie.
Der Scheunenteil wurde 1986 zu Wohnraum umgestaltet, im Jahr 2016 erfolgten umfangreiche Renovierungen, sowie eine teilweise Kernsanierung mit Neubauanteil.

Das Haus besteht aus 4 Wohneinheiten:
- einer großzügigen Hauptwohnung ( selbstgenutzt )
- einer Maisonettewohnung ( selbstgenutzt )
- Mietwohnungen I mit 2 Zimmer, Küche, Bad,
- Mietwohnung II als 1 Zimmer-Appartement, Küche, Bad
und bietet so vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnfläche beträgt ca. 273 m² auf einem Grundstück von ca. 193 m².
Ein Innenhof / Garten mit überdachter Terrasse.

Die Hauptwohnung überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl:

Aufteilung
Haupthaus - ca. 121,9 m²:
EG
- geräumige Küche
- Gäste-WC und Waschküche
- Zugang zum Hof
- Esszimmer
OG
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Badezimmer
-Teilunterkellerung / Gewölbekeller
-Garten / Innenhof ca. 50 m²

Eigengenutzte Maisonettewhg. EG / OG - ca. 41,7 m²
-Wohnküche
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Abstellraum


Obergeschoss II- ca. 61 m²:
-Küche
-Badezimmer mit Dusche
-Flur
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer

Obergeschoss I - ca. 48 m²
-Ein Zimmer
-Küche
-Badezimmer

Derzeit wird mit zwei Mietwohnungen eine KM von 850€ p.M. erzielt.

Weitere Details:
- Massive Bauweise mit Sandstein
- Dach mit Eternitplatten, Dämmung in der Zwischendecke
- freier Kaminzug evtl. z. Anschluß v. Holz- oder Pelletofen
- Zwei Stellplätze
- Ruhiger Innenhof / Gartenfläche ca. 50 m²
- Gewölbekeller / teilunterkellert
- Gasheizung (Gastherme erneuert 2021)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (erneuert 2016 bzw. 2024)
- Elektrik überwiegend 2016 erneuert (außer Dachgeschoss)
- Fenster aus 1986 bzw. 2016 und 2025 in 2-fach Kunststoff / Isolierverglasung
- elektr. Rollläden
- Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Vinyl

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 10.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung