#Hier ist Ihre Kreativität gefragt! Tolles Bastler-Haus mit Garage und eingewachsenem Garten!

Der Distelweg liegt in einem gewachsenen Wohnquartier im Süden von Bamberg, geprägt von:Einfamilienhäusern in Reihenhauszeilen, mit gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr undeiner angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.Das Paket sorgt für ein ruhiges und privates Wohngefühl, das besonders von Familien geschätzt wird.Die Lage verbindet Wohnen mit Erholung:Felder, Wiesen und Spazierwege sind schnell erreichbar, sowie Spielplätze und Sonnenplätze am Main-Donau-Kanal, ideale Bedingungen für Joggen, Radfahren oder Hundespaziergänge,kurze Wege ins Grüne ohne lange Anfahrt.Der Bamberger Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung an die Zentren der Metropolregion ist nur circa drei Kilometer entfernt. Die A73 ist über den Münchner Ring in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in ausreichender Zahl direkt im näheren Umfeld. ALDI/Kaufland, Bäckereien und Metzgereien sowie SCHULEN: Grund- und Mittelschule.

Erfüllen Sie sich den Traum Ihres Eigenheimes: Hier können Sie ihre Kreativität ausleben! Das Anwesen befindet sich in einer der angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlagen im Süden von Bamberg.Das Haus ist erbaut von der Landeswohnungsfürsorge Bayern GmbH. Die Pläne stammen aus dem Baujahr 1962. Der Erstbezug des Hauses war im Mai 1964. Das Haus wurde massiv erbaut und ist voll unterkellert: Kalksandsteine (Keller) und Hochlochziegel in den oberen Geschossen; die Zwischendecken sind Stahlbetondecken.Das Haus bietet zahlreiche besondere Details, die das Wohnen hier besonders angenehm machen:Garage direkt neben dem HausWunderschön eingewachsener Garten mit großer SüdterrasseObstbäume schaffen eine natürliche Atmosphäre und bieten im Hochsommer SchattenBalkon im Obergeschoss für zusätzliche RückzugsorteGaube im Dachgeschoss, die für mehr Licht und Wohnqualität sorgtKlassisches Satteldach mit ca. 35° DachneigungPraktischer Kellerausgang direkt in den GartenAuch der großzügige Vorgarten eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob Nutzgarten, Fahrradstellplätze oder eine zusätzliche Terrasse auf der Ostseite - hier genießen Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen beim Frühstück im Freien.Raumhöhen: Keller 2 m: Die anderen Etagen liegen bei 2,50 m Raumhöhe Es findet gerade ein Generationswechsel statt nach 60 Jahren. Dadurch werden viele Häuser attraktiv und hochwertig innen und außen saniert von den neuen Eigentümern.

Herzstück des Hauses ist der mit Fischgräten-Parkett ausgestattete Wohn-/Essbereich und mit der großen Fensterfront und dem Zugang zur Südterrasse. Auf dieser Etage sind darüber hinaus die abgeschlossene Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafräume und das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC zur Verfügung sowie ein Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein weiterer Raum - Wäscheboden. In diesem könnte zB. die neue Gaszentralheizung untergebracht werden zusammen mit einem weiteren Badezimmer.Zur Baugeschichte:2008 und 2010 neue Kunststofffenster - 2fachisolierverglast vom EG - DGImmer wieder Pflege und Wartung am Buderus Heiz-Warmluftkachelofen (Ursprung aus 1980); Gas-Heizeinsatz mit 9,5 kW Nennwärmeleistung. Zur Flächenberechnung circa:Erdgeschoss:2,44 m² Diele1,78 m² WC4,97 m² Flur27,62 m² Wohnzimmer mit Esszimmer7,58 m² Küche mit Gasherd-Anschluss und Schiebetür16 m² Terrasse, Südseite45 m² Keller mit drei einzelnen Räumen, Waschküche, Hobbyraum, Hausanschlussraum und Kellerausgang zur Südseite in den Garten.1. Obergeschoss:4,77 m² Flur14,98 m² Elternschlafzimmer7,58 m² Kinderzimmer12,32 m² Kinderzimmer4,5 m² Bad4,5 m² Balkon Südseite Dachgeschoss:4,33 m² Flur 4 m² Arbeitszimmer13,51 m² Gästezimmer8 m² HobbyDer Energieausweis ist in Auftrag gegeben, wird nachgereicht.Vorhanden ist ein schöner Gemüsegarten sowie ein paar Obstbäume: Kirsche, Zwetschge, Blutpflaume.Ein Gartenhaus wurde erst vor ein paar Jahren an das Gartenende gestellt.Die Familie ist aus dem Haus! Jetzt wird Platz gemacht für die nächste Generation! Das Haus soll in liebevolle Hände kommen, die nach den Renovierungsarbeiten das flexible Haus wieder zu neuem Leben erwecken.

SonstigesHaben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposee und das Haus gefallen? Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal. Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere Kollegen im Büro : https://www.immobilien-heinze.de/finanzierung/Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer. Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de - seit 1989 in der Immobilienbranche!Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.Sollte es zu einer starken Kaufnachfrage kommen, kann es sein, dass auch ein höheres Kaufangebot möglich ist für eine Entscheidungsfindung.Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können! Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter! Gerne vermarkten wir auch Ihr Anwesen oder machen eine Wertermittlung 0951-3028026!StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum