Doppelhaushälfte mit Klinkerfassade auf drei Etagen in zentraler Lage von Espenau!

Espenau ist eine idyllische Gemeinde im Nordwesten von Kassel, etwa 15 bis 25 Autominuten entfernt, je nach Ortsteil und Verkehrslage. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün, teils dörflich geprägt, aber dennoch gut erreichbar. Die Anbindung ist über die B3 und B253 gegeben, und auch Autobahnen wie die A7 und A44 befinden sich in erreichbarer Nähe - ideal für Pendler nach Kassel oder in die umliegenden Regionen. In Espenau selbst sowie in den benachbarten Städten finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten; für größere medizinische Versorgung sorgen Krankenhäuser in Kassel. Die typischen Merkmale der Ortsteile reichen von ländlicher Ruhe über großzügige Gärten bis hin zu älteren, teils modernisierten Bestandsimmobilien. Insgesamt bietet Espenau eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und guter Anbindung an urbanere Zentren.

Ihre neue Immobilie umfasst insgesamt eine Bruttowohnfläche von ca. 231,20 m² und erstreckt sich auf 3 Etagen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1930 erbaut und in den 60er Jahren mit einem Anbau erweitert. Die ursprüngliche Immobilie ist voll unterkellert und bietet Platz für eine Waschküche und einen Vorratskeller. Der Anbau wurde bei der Errichtung nicht unterkellert. Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Eingangsbereich die große Küche nebst separatem Essbereich sowie den großzügigen Wohnbereich mit Balkonzugang im Anbau. Des Weiteren finden Sie ein Tageslichtbadezimmer zwischen Küche und Wohnbereich. Im Obergeschoss ist ausreichend Platz für das Elternschlafzimmer, ein zusätzliches Kinderzimmer und ein großes, modernes Tageslichtbadezimmer. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und verfügt über zwei separate Kinderzimmer und ebenso über ein Tageslichtbadezimmer. Den Garten erreichen Sie über die Waschküche. Dieser bietet viel Grün und ausreichend Platz auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.170,00 m².

Diese Immobilie befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Gesamtzustand. Alle Badezimmer sind mit einer Dusche und mit Tageslicht ausgestattet. Der Fußboden besteht aus Fliesen-; Laminat- und Vinylplanken. Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen mit Zwei-Scheiben-Wärmeschutzglas ausgestattet. Es ist eine Warmwasser-zentralheizung verbaut. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser weist einen Endenergiebedarf von 229,7 kWh/(m².a) bei einer Energieeffizienzklasse von "G" vor. Bj Heizung 1991.

SonstigesDie Immobilie wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt. Je nach Vereinbarung mit Verkäufer und Käufer wird diese frei zum Bezug. Weitere Objektunterlagen zur Ankaufsprüfung reichen wir gern bei näherem Interesse nach einer Besichtigung nach. Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch. Sie erhalten die Unterstützung und professionelle Beratung von Beginn an durch unser Unternehmen. Diese umfasst die Erwerbsphase (Analyse/ Beurteilung, Selektion) sowie die Unterstützung beim Kauf (Notar, Bank) und danach die Hausverwaltung, den Hausmeisterservice und das Mietmanagement. Gern führen wir Ihnen die für Sie interessante Wohnung vor und organisieren Ihnen eine Besichtigung.Wir unterstützen Sie in jeder Phase Ihres Immobilienankaufs. Wollen Sie vorher eine Immobilie verkaufen und sich verkleinern? Wir geben Ihnen eine objektive Marktwerteinschätzung und bewerten Ihre Immobilie kostenlos!StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2010