Vollvermietet / 7,56 % Rendite: zwei benachbarte Wohn- und Geschäftshäuser bei Freudenstadt zu verkaufen

Sichtlage direkt an einer viel frequentierten Straße in einer attraktive Gemeinde bei Freudenstadt im Nordschwarzwald. Öffentl. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Kaufobjekt. Weitere ca. 10 Parkplätze befinden sich auf der zum Kaufobjekt gehörenden Hoffläche. Freudenstadt liegt strategisch günstig zwischen den Wirtschaftsräumen Stuttgart, Karlsruhe und Offenburg und fungiert als Drehscheibe für den gesamten Nordschwarzwald. Die Region ist bekannt für industrielle Stärke, hohe Wertschöpfungstiefe und krisenresistenten Mittelstand. Die Stadt ist Kreisstadt und übernimmt eine zentrale Versorgungs- und Arbeitgeberfunktion für zahlreiche umliegende Gemeinden.Global Player ganz in der Nähe, Stammsitz von weltweit führenden Unternehmen, die seit Jahrzehnten für stabile Beschäftigung, Kaufkraft und Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in der gesamten Umgebung sorgen. Dies stellt ein klarer Standortvorteil dar – insbesondere für Mitarbeiter, Zulieferer und dienstleistungsnahe Nutzungen.Sehr gute Nahversorgung / Infrastruktur:Der Standort bietet eine überdurchschnittlich gute Versorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese sind schnell erreichbar und erhöhen sowohl die Wohnqualität als auch die Vermietbarkeit der Immobilie nachhaltig.

Im Alleinauftrag, Gelegenheit - Solides Mixed-Use Asset, vollvermietet, Rendite 7,56 %. Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um zwei benachbarte Wohn- und Geschäftshäuser (WGH) mit Fitnessstudio als Ankermieter in einer attraktiven Gemeinde (ca. 7.000 bis 8.000 Einwohnern) bei Freudenstadt, Baden-Württemberg.Objektdaten:1.Asset / Gebäude 1:Grundstück: ca. 469 qmBaujahr WGH: 1927/28Baujahr Garage: 1957Flächen:UG, Kellerlager: ca. 16 qmEG, Verkaufsraum: ca. 59 qmEG, Büro: ca. 36 qmEG, Nebenraum: ca 37 qm1. OG, Wohnung: ca. 88 qm1. DG, Wohnung: ca. 72 qm2. DG, Wohnung: ca. 55 qmSumme: ca. 363 qmMieteinnahmen: EUR 25.440,- p. a.2.Asset / Gebäude 2:Grundstück: ca. 1.140 qmBaujahr WGH: 1972Saniert: 2024Flächen:EG, Verkaufsraum: ca. 320 qmEG, Büro und Verkaufsraum: ca. 22 qmEG, Verkaufsraum: ca. 126 qmEG, Büroräume, WC: ca. 48 qmEG, Werkstatt: ca. 98 qm1. OG, Wohnung: ca. 160 qm1. DG, Wohnung: ca. 60 qm1. DG, Wohnung: ca. 45 qm2. DG, Wohnung: ca. 70 qm2. DG, Wohnung: ca. 85 qmSumme: ca. 1.034 qmMieteinnahmen: EUR 92.400,- p. a.IST-Mieteinnahmen gesamt (Asset/Gebäude 1 und Asset/Gebäude 2):EUR 117.840,- p. a. SOLL-Mieteinnahmen gesamt ab 01.01.2027(Asset/Gebäude 1 und Asset/Gebäude 2):EUR 128.000,- p. a. Kaufpreis-Angebot:EUR 1.693.000,-Rendite (basierend auf SOLL-Miete ab 01.01.2027):7,56 %Dieses Anlageobjekt vereint:- Sehr gute Substanz mit Entwicklungspotenzial- Modernisierte, ertragsstarke Gewerbeflächen- Langfristig sichere Mieterträge- Konkrete Wertsteigerungsoptionen (Aufstockung - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung, Ausbau, Energie-Upgrade)- Langfristiger Betriebssicherheit und WertstabilitätDie angeg. Mieteinnahmen verstehen sich netto sowie kalt.Der angege. Kaufpreis versteht sich netto, zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern umsatzsteuerpflichtig.Fordern Sie bitte das Exposé an, um konkrete Angaben (Adresse, Bilder, etc.) zu erhalten.Über Ihr Interesse freuen wir uns.

Asset / Gebäude 1:•Dach & Fach sind in Ordnung.•Dachdeckung: Tonziegel.•Umfassungswände: Beton u. Holzfachwerk.•Innenwände: Ziegelmauerwerk, Holzfachwerk.•Decken: Massivdecke und Holzbalken.•Bodenbeläge: Textil, Kunststoff auf Holzbretter, Fliesen.•Fenster: Holz-Doppelfenster, Schaufenster-Anlage in Glas/Alu.•Fensterläden: Holzklappläden.•Türen: Sperrholztüren, furniert.•Treppen: Holztreppen.•Wasser, Elektrik: Normalausstattung.•Heizung: Warmwasserheizung mit Radiatoren (Versorgung für Gebäude 2 Teilbereich).•Bäder: Wanne, Dusche mit Elt.-Speicher, Waschtische, WC's•Kücheneinrichtung: Spülen.•Sonst.: Elektr. Einbruchsicherung, Antennenanl., Markisen- u. Werbeanl.•Außenanlagen: Hof mit Makadambelag.•Besondere Bauteile: DachaufbautenAsset / Gebäude 2:•Dach & Fach sind in Ordnung.•Dachdeckung: Dachziegel mit Unterschalung aus Hartfaserplatten.•Umfassungswände: Beton u. Ziegel-Waben-Steine.•Innenwände: Beton, Zieleg-Waben-Steine, Bimssteine, Fachwerk.•Decken: Stahlbetondecken•Bodenbeläge: Textil, Kunststoff, Fliesen.•Fenster: Holz-Doppelfenster, Schaufenster-Anlage in Glas/Alu.•Türen: Sperrholztüren, teils naturholz-furniert.•Treppen: Beton mit Kunststeinbelag•Wasser: gute Ausstattung.•Elektrik: gute, im Geschäftsbereich reichhaltige Ausstattung.•Heizung: ölbefeuerte Warmwasserheizung mit Radiatoren (für Gebäude 1 und 2).•Bäder: Wannen, Duschen, Waschtische, WC's, Elektrospeicher.•Kücheneinrichtung: Spülen.•Sonst.: Elektr. Einbruchsicherung, Antennenanl., Markisenanl., •Außenanlagen: Hof mit Makadambelag.•Öl-Lagertank.•Besondere Bauteile: DachaufbautenDer Ankermieter ist etabliert und aus der Gesundheits-/Fitnessbranche:- ca. 600 Mitglieder.- mtl. Einnahmen von ca. EUR 25.000,-.- hohe Kundenbindung, stabile Frequenz, nachhaltiges Geschäftsmodell.- starker Standortanker mit positiver Ausstrahlung auf das gesamte Objekt.Heiztechnik:•Ölheizung 1, Bj. ~2011.•Ölheizung 2, Bj. ~2020.•Vertrag Nahwärme von Verkäuferschaft unterzeichnet.Einmalkosten Nahwärme: EUR ca. 20.000,- (bei Anschluss fällig).Nahwärme-Versorgung noch in Wartestellung - damit besteht eine klare Exit-Strategie aus fossiler Energieversorgung hin zu:- verbesserter ESG-Compliance.- höherer Attraktivität bei institutionellen und privaten Investoren.- langfristiger Betriebssicherheit und Wertstabilität.Energieausweis ist in Arbeit.

Sonst.Gewerbeimmobilien-Makler.com - die Anlaufstelle für Anlageobjekte / Renditeobjekte / Investments im Bereich Geschäftsimmobilien in ganz Deutschland.Kontakt:Herr Achim KilgusDiplom-Betriebswirt (BA)Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)Makler mit französischer Zulassung Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbHHauptstraße 19D-76547 Sinzheim/Baden-BadenPhone +49 7221 991 944 Fax +49 7221 991 708Mail info@gewerbeimmobilien-makler.comWeb https://gewerbeimmobilien-makler.comMaklerprovision:5,95 % inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/Objektdaten und Angaben:Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.Geldwäsche:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Bei der Gebäudeaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.StichworteSonstiges: EDV-Verkabelung