Wertbeständige Kapitalanlage im Kölner Gereonsviertel - Stil, Substanz und Dachterrasse mit Domblick

Lage - Im Herzen des Gereonsviertels: Wo Geschichte, Leben und Lagequalität aufeinandertreffenDieses Objekt befindet sich im Gereonsviertel - einem der charakterstärksten und zugleich begehrtesten Viertel der Kölner Innenstadt.Hier trifft historische Architektur auf urbanes Lebensgefühl, Tradition auf moderne Dynamik. Die Mischung aus charmanten Altbauten, individuellen Geschäften und lebendigen Straßenzügen verleiht diesem Stadtteil eine unverwechselbare Atmosphäre.Zentral gelegen, überzeugt das Gereonsviertel durch seine erstklassige Innenstadtlage.Der Kölner Dom, der Hauptbahnhof sowie die beliebten Einkaufsstraßen Schildergasse und Breite Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen dazu ein, das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen.Auch der Medienpark Köln ist fußläufig erreichbar - ideal für Berufspendler und Geschäftsleute gleichermaßen.Trotz seiner zentralen Lage bewahrt das Gereonsviertel einen besonderen, beinahe dörflichen Charme: kleine Plätze, liebevoll sanierte Altbauten und grüne Innenhöfe schaffen eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Wer hier wohnt oder arbeitet, profitiert von der seltenen Kombination aus urbaner Lebendigkeit und angenehmer Nachbarschaftlichkeit.Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar, die Autobahnen A57 und A1 in wenigen Minuten. So lässt sich das Stadtleben genießen, ohne auf Komfort und Mobilität zu verzichten.Mit dieser einzigartigen Verbindung aus Lage, Lebensqualität und Investitionssicherheit zählt das Gereonsviertel zu den wertbeständigsten und authentischsten Standorten Kölns - ein Ort, an dem Geschichte spürbar und Zukunft erlebbar wird.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt als hervorragende Kapitalanlage in bester Kölner Innenstadtlage. Mit einer soliden Vermietungssituation und einem außergewöhnlichen Highlight - der großzügigen Dachterrasse mit Blick auf den Kölner Dom - vereint das Objekt alles, was eine wertstabile und renditestarke Immobilie auszeichnet.Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtwohnfläche von rund 339 m² sowie 135 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Hinzu kommt ein vollständig unterkellerter Lagerbereich inkl. beheizter Werkstatt mit ca. 131 m² Nutzfläche, der der Gewerbeeinheit zugeordnet ist.Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 135 m², die dank ihrer Lage an einer belebten Straße beste Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz bietet.Das 1. Obergeschoss umfasst eine Wohnung mit ca. 98 m², die durch ihre großzügige Raumaufteilung und helle Atmosphäre überzeugt. Hofwärts befindet sich einen große Terrasse, die über eine Doppeltüre zugänglich ist.Im 2. Obergeschoss liegt eine weitere Wohnung mit ca. 89 m², die derzeit leerstehend ist - ideal, um geplante Modernisierungen wie etwa den Anbau eines Balkons umzusetzen und so zusätzliches Potenzial zu schaffen. Die Architektenpläne für den Balkon liegen bereits vor.Das 3. Obergeschoss sowie die obere Ebene bilden eine beeindruckende Maisonette-Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Darüber befindet sich ein ausbaufähiger Spitzboden mit ca. 41 m² Bodenfläche (gedämmt). Die weitläufige Dachterrasse mit Domblick ist ein absolutes Highlight im Herzen der Stadt.Die derzeitige Jahresnettokaltmiete (2025) beträgt 76.740 €.Durch die vereinbarte Staffelmiete steigt diese in den nächsten Jahren auf ca. 83.172 € - Dennoch ist die Miete zur Zeit im unteren Drittel des Mietspiegels, daher ist weiteres Potenzial durchaus gegeben - also eine attraktive Rendite in einer der gefragtesten Lagen Kölns.

- 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit- Aufteilung wie folgt:-> Erdgeschoss: ca. 135 m² Gewerbeeinheit,-> 1. Obergeschoss: ca. 98 m² Wohnfläche-> 2. Obergeschoss: ca. 89 m² Wohnfläche (leerstehend + Balkon geplant)-> 3. Obergeschoss + obere Etage + Spitzboden: ca. 151 m² Wohnfläche auf 2 Etagen inkl. großer Dachterrasse und Domblick sowie einen ausbaufähigen Spitzboden (gedämmt).= ca. 339 m² Gesamtwohnfläche, = ca. 135 m² Gewerbefläche,= ca. 131 m² Nutzfläche (Lager/beheizter Werkstatt)- das Objekt hat 4 separate Gas-Etagenheizungen; auf den Außenflächen der Wohnungen und der Gewerbeeinheit können alternativ Wärmepumpen verbaut werden- Die Ist-Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt = 76.740€- Durch eine Jahres-Staffelmiete liegt die zu erwartende-Jahres-Netto-Kaltmiete in den nächsten Jahren bei ca. 83.172 €. - die Miete ist zur Zeit im unteren Drittel des Mietspiegels, daher ist weiteres Potenzial durchaus gegeben- Vollunterkellert = Lagerraum ca. 131 m² zugehörig zur Gewerbeeinheit

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