*RESERVIERT* Familienglück pur: Stilvolles Haus mit Garten, Kamin und viel Entfaltungsspielraum

Eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohngegend von Schwabach überzeugt diese Lage durch ihre angenehme Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine entspannte Nachbarschaft schaffen ein Umfeld, in dem man sich sofort zuhause fühlt.Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die charmante Schwabacher Altstadt mit ihren kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und verleiht der Umgebung eine besondere Lebensqualität.Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Anbindung in Richtung Nürnberg und die gesamte Metropolregion. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und unkompliziert an Ihr Ziel.Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen - perfekt, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken.Diese Lage vereint Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit - ein Ort, an dem Wohnen einfach Freude macht.

Dieser außergewöhnliche Maisonette-Bungalow, in moderner Reihenhausbauweise errichtet, vereint durchdachte Architektur mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und Funktionalität. Das Objekt bietet insgesamt fünf großzügige Zimmer sowie eine separate Ankleide und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das zusätzlichen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort. Die bereits getroffenen Vorbereitungen für den Einbau eines Badezimmers bieten hier weiteres Entwicklungspotenzial und unterstreichen die Flexibilität der Immobilie.Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl: Neue Fenster mit hoher Schallschutz- und Wärmedämmleistung garantieren nicht nur Ruhe, sondern auch eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Ergänzt wird dies durch einen neu errichteten Zaun sowie eine aufwendig und hochwertig gestaltete Gartenanlage, die den Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase macht.Im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch stilvolle Details und hochwertige Ausstattung. Der gemütliche Kamin schafft eine besondere Wohnatmosphäre, während die maßgefertigte Echtholz-Schreinereinbauküche Funktionalität und Design auf höchstem Niveau vereint - ein zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Nutzflächen auch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der zusätzlichen Freiraum für individuelle Interessen schafft. Eine eigene Garage rundet das Gesamtangebot komfortabel ab.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als durchdachtes Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Extras - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Flexibilität und ein stilvolles Wohnambiente legen.

+ Maisonette-Bungalow in moderner Reihenhausbauweise+ 5 großzügige Zimmer+ Separate Ankleide+ Ausgebautes Dachstudio mit Vorbereitung für Badeinbau+ Neue Fenster mit hohem Schallschutz+ Gemütlicher Kamin im Wohnbereich + Kamin mit Abbrandsteuerung - optimale Verbrennung+ Hochwertige Echtholz-Schreinereinbauküche+ Voll unterkellert+ Vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss+ Neuwertiger Zaun+ Aufwendig und hochwertig gestalteter Garten+ Eigene GarageBesondere Highlights+ Durchdachter Grundriss mit viel Platz und Flexibilität+ Kombination aus ruhigem Wohnen und funktionalem RaumangebotHinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.

SonstigesMelden Sie sich bei uns, wenn Sie diese schöne Immobilie besichtigen möchten - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Du?rfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?- Wir ku?mmern uns um Ihre Finanzierung. - Wir helfen Ihnen bei Beho?rdenga?ngen. - Wir organisieren Ihren Umzug.- Wir bewerten Ihre Immobilie.- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und u?berregional.Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir ku?mmern uns - mit Herz und Verstand!Beratung - Verkauf - Vermietung:Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)Anruf oder Mail genu?gt:09122-790190 oder service@immobilien-rother.deNatu?rlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.Unsere Datenschutzerkla?rung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.deStichworteNutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1