Geräumiges Zuhause mit Garten und Garage in Erkelenz-Lövenich

Die Stadt zwischen Tradition und Fortschritt
Die florierende Stadt mit ca. 46.000 Einwohnern ist weit über die Grenzen hinaus bekannt. Spätgotische Backsteinbauten im historischen Stadtkern zeugen noch von der ehemaligen Festungs- und Handelsstadt. Im Gewerbegebiet bietet Erkelenz heute ein breites Spektrum an modernen Gewerben, die die Stadt zu einem attraktiven Standpunkt machen.

Die Stadt Erkelenz bietet für Familie und Unternehmen gleichermaßen einen attraktiven Lebens- und Wirtschaftsmittelpunkt. Familien lädt Erkelenz in seine neuen Wohngebiete ein. Kindergarten, Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen sind vorhanden. Außerdem bieten sich in und um Erkelenz ausgiebige Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Neben der allgemeinen guten ärztlichen Versorgung steht ein modernes Krankenhaus zur Verfügung.

Diese Immobilie wurde ca. im Jahr 1974 auf einem ca. 656 m² großen Grundstück in Erkelenz-Lövenich errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m².

Vor dem Haus befindet sich eine Rasenfläche mit angelegten Sträuchern, die je nach Jahreszeit das Gesamtbild des Hauses auflockern. Die gepflasterte und teilweise überdachte Zufahrt führt zur Garage, die ausreichend Platz für einen Pkw sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bietet.

Durch die Haustür gelangt man in das zentrale Treppenhaus, das sowohl in den Keller als auch in das Dachgeschoss führt. Im Dielenbereich befindet sich ausreichend Platz für eine Kommode oder einen kleinen Garderobenbereich. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Kochküche das gegenüberliegende Esszimmer, das sich ideal als zentraler Ort für gemeinsame Mahlzeiten und das Familienleben anbietet. Daneben befindet sich das Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe und die bodentiefen Fenster- und Türelemente besonders freundlich und hell wirkt. Gleichzeitig eröffnen diese einen schönen Blick in den Außenbereich. Darüber hinaus steht im Erdgeschoss ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Diese Ebene bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Familien mit entsprechendem Platzbedarf. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.

Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt somit über wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere praktische Kellerräume sowie der Heizungsraum, in dem die Ölheizung aus dem Jahr 2009 untergebracht ist. Die entsprechenden Öltanks befinden sich ebenfalls im Keller, sodass ausreichend Abstell-, Lager- und Nutzfläche vorhanden ist (V, 199 kWh, Öl, 1974, F).

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den rückwärtigen Garten. Dieser verfügt über eine Rasenfläche sowie eine überdachte, geflieste Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Garten mit Teichanlage sowie schönem Baumbestand und angelegten Sträuchern. Zudem bietet die rückwärtige Feldrandlage einen schönen Blick ins Grüne und verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre.

Das Haus wurde in massiver Isospan-Bauweise errichtet. Dabei kommen Schalungselemente mit Betonkern zum Einsatz, die für damalige Verhältnisse bereits gute Isoliereigenschaften boten.

Die Immobilie befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld und verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Insgesamt bietet dieses Haus viel Potenzial zur individuellen Verwirklichung und eignet sich wunderbar für junge Familien, die ein Zuhause mit Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Der Kaufpreis dieser Immobilie in Erkelenz-Lövenich beträgt 269.000 Euro.

Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen. Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Ihr Immobilienmakler für Lövenich, Erkelenz und den Kreis Heinsberg

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