Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot und Garten

Die Immobilie befindet sich in Partenstein, einer naturnah gelegenen Gemeinde im Landkreis Main-Spessart. Der Ort bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie ärztlicher Versorgung und zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus.Durch die gute Anbindung an die B276 und die nahegelegene Autobahn A3 sind umliegende Städte wie Lohr am Main, Aschaffenburg und Würzburg gut erreichbar. Die waldreiche Umgebung des Spessarts bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Partenstein, das durch seine Größe, die flexible Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und im Jahr 1977 durch einen Anbau erweitert, wodurch insbesondere der Wohnbereich deutlich vergrößert wurde.Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen kleinen Windfang, von dem aus der Flur erreichbar ist. Von hier aus erschließen sich die Küche sowie mehrere Wohn- und Schlafräume. Neben einem Arbeitszimmer und einem Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer im Anbau, das durch seine Größe und Helligkeit einen angenehmen Lebensmittelpunkt bildet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt sechs weitere Zimmer. Diese können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und machen das Haus insbesondere für größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte interessant. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, die sich ideal als Abstellflächen eignen. Darüber hinaus stehen eine kleine Werkstatt, eine Waschküche mit direktem Zugang ins Freie sowie der Heizraum zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021. Zusätzlich ist im Haus eine Holzheizung aus dem Jahr 2006 vorhanden, die derzeit nicht angeschlossen ist, jedoch bei Bedarf wieder reaktiviert werden kann.Das Grundstück umfasst eine Fläche von 783 m² und bietet neben dem Wohnhaus ein Nebengebäude mit angrenzender Garage. Der rückwärtige Bereich des Grundstücks ist aktuell als Nutzgarten angelegt und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder eine individuelle Neugestaltung.Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch sein Raumangebot, die solide Bausubstanz und das großzügige Grundstück. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in Partenstein suchen.

Heizung: Gas-Brennwertheizung aus 2021Fenster: Holzfenster 2-fach aus 1989, Dachfenster aus 2005

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021