Wohn- und Geschäftshaus mit Garage in Kröv

Die Weinbaugemeinde Kröv liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz, direkt an der Mosel zwischen Traben-Trarbach und Kinheim, eingebettet in eine reizvolle Flusslandschaft und Weinbergsterrassen. Die Gemeinde umfasst den Hauptort Kröv und den kleineren Ortsteil Kövenig, der getrennt durch den Höhenrücken des Mont Royal liegt.Kröv liegt verkehrsgünstig in der Moselregion. Hauptzufahrtsstraßen wie die B?53 sowie Kreisstraßen wie die K?65 (durch Kövenig) sind schnell erreichbar und verbinden den Ort mit Nachbargemeinden wie Traben-Trarbach, Reil und Enkirch. Überregionale Ziele wie Trier oder Koblenz sind ebenfalls bequem via Moselweinweg erreichbar.Der Ort Kröv bietet eine solide Grundversorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus ist Kröv an das regionale Bus- und Bahnnetz angebunden, was auch den Zugang zu weiteren Einrichtungen wie Apotheken, Banken oder Ärzten in den umliegenden Orten wie Traben-Trarbach oder Bernkastel-Kues erleichtert.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, das ca. 1964 in solider Massivbauweise errichtet und vollständig unterkellert wurde. Ursprünglich befand sich im Erdgeschoss eine Weinstube, während im Obergeschoss Gästezimmer vermietet wurden.Heute erschließt ein zentraler Flur im Erdgeschoss sämtliche Wohnbereiche: ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer (ehemalige Gaststube) mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer.Im Obergeschoss befinden sich die ehemaligen Gästezimmer, von denen drei Zugang zu einem Balkon bieten. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad - drei mit Dusche, eines mit Wanne. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Dusche, sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Zimmer ist derzeit vermietet.Der Dachboden ist bislang weder ausgebaut noch gedämmt und bietet attraktives Ausbaupotenzial. Auf dem Dach ist eine 11,5 kWp Photovoltaikanlage installiert. Eine Doppelgarage sowie eine Öl-Zentralheizung runden das Angebot ab.Zusätzlich steht hinter dem Hauptgebäude ein weiteres Wohnhaus auf einem separaten Flurstück zum Verkauf, das ausschließlich über den seitlichen Durchfahrtsweg des vorderen Hauses erreichbar ist. Beide Immobilien können gemeinsam oder separat erworben werden und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Gewerbetreibende, Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kombination von Wohnen und Arbeiten.- Baujahr: ca. 1964- Grundstücksfläche: 809 m²- Wohnfläche: ca. 120m² OG- Nutzfläche: ca. 120 m² + ca. 24 m² Wintergarten + ca. 120 m² KG- Heizung: Öl-Zentralheizung

- Massivbauweise- Satteldach; Kunstschiefer- vollunterkellert- Öl-Zentralheizung- Warmwasserbereitung zentral- dreifachverglaste Kunststofffenster; weiß- Dachboden ausbaufähig; nicht gedämmt- Bodenbeläge: Steinplatten, Laminat, PVC, Parkett- Bäder jeweils mit Dusche oder Wanne- Terrasse- Doppelgarage- Balkon- Photovoltaikanlage (11,5 KWP)

SonstigesAktuelle Nutzung: Das Haus ist bis auf eine Wohnung unbewohnt.BesichtigungJederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden