Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage in Jülich-Stadt

Jülich liegt im Herzen des Rheinlands im Kreis Düren (Nordrhein-Westfalen) und bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und wissenschaftlicher Innovation. Die Stadt ist bekannt für das Forschungszentrum Jülich, das international renommierte Institute und zahlreiche Arbeitsplätze bietet - besonders im naturwissenschaftlich-technischen Bereich.
Dank der Nähe zur A44 ist Jülich verkehrstechnisch hervorragend angebunden - Aachen, Köln und Düsseldorf sind in unter einer Stunde erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Für Familien und Berufspendler gleichermaßen attraktiv sind die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung direkt vor Ort. Zudem sorgen Grünflächen, die Rurauen und zahlreiche Freizeitangebote - von Sportvereinen bis zum Brückenkopf-Park - für eine hohe Lebensqualität.
Jülich vereint ländliches Flair mit städtischer Infrastruktur - ideal für alle, die ruhig wohnen, aber auf nichts verzichten möchten.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1975 in Fertigbauweise errichtet und verfügt über rd. 106 m² Wohnfläche verteilt auf 1,5 Etagen.

Das Erdgeschoss verfügt neben dem Eingangsbereich/Treppenhaus über eine Küche, ein offenes und großzügiges Ess-und Wohnzimmer nebst Wintergarten und Zugang zur Terrasse/zum Garten, sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die weiteren zwei Geschossebenen.

Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und darüber hinaus ein kleines Büro.

Der Spitzboden, welcher über eine ausziehbare Holztreppe im Flur des Dachgeschosses zu begehen ist, dient lediglich als Speicherfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Hausanschluss-und Heizungsraum, ein Kellerraum mit Zugang zum Garten und eine Waschküche .

Das 400 m² pflegeleichte Grundstück mit Terrassenfläche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Sowohl eine Garage, als auch ein zusätzlicher Stellplatz runden das Immobilienangebot ab.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

- Wohnfläche: ca. 106m²
- Grundstücksfläche: 400m²
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- Tageslichtbad mit Badewanne im DG Bj. 1975
- Gäste-WC im EG Bj. 1990er
- Holz-und Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung inkl. manuell steuerbare Rollläden Bj. 1975/1990er
- Haustüre mit integriertem Fenster Bj. 2021
- Einbauküche
- Gasheizung Bj. 2024
- Elektrik: Unterverteilung erneuert Bj. 2015
- Wintergarten
- großer Garten mit Terrassenfläche und genügend Gestaltungsmöglichkeiten
- Garten zusätzlich über ein Gartentor am hinteren Grundstück zu begehen
- Garage Bj. 1990 mit Ausgang in den Garten
- PKW-Stellplatz

- HINWEIS: Dacheindeckung am Dachfenster des Schlafzimmers sollte geprüft und erneuert werden (kleiner Wasserschaden)

...und vieles mehr!

SonstigesBei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: +4915731935118
E-Mail: info@parmaimmobilien.de
www.parmaimmobilien.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1