Provisionsfrei! Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung bei Bamberg (Breitengüßbach)

Breitengüßbach ist eine familienfreundliche Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg und liegt nur etwa 10 Kilometer nördlich der Weltkulturerbestadt Bamberg. Die Lage der Wohnung verbindet die Vorzüge ruhigen Wohnens mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.Die tägliche Nahversorgung ist fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Haus- und Fachärzte gesichert. Für Familien mit Kindern ist Breitengüßbach besonders attraktiv - es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie Hochschulen sind im nahegelegenen Bamberg in großer Vielfalt vorhanden.Auch in puncto Mobilität überzeugt der Standort. Der Bahnhof Breitengüßbach liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Regionalbahnlinien Richtung Bamberg, Lichtenfels, Coburg und Hof. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur Autobahn A73, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg ermöglicht. Eine gute Busanbindung innerhalb der Region rundet das Mobilitätsangebot ab.Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es ebenfalls in Hülle und Fülle: Das umliegende Grünland und die Flussauen des Mains laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren ein. Sportvereine, ein Hallenbad sowie Spiel- und Bolzplätze sorgen für zusätzliche Freizeitqualität.Insgesamt bietet Breitengüßbach - und insbesondere die Wohnlage in dieser Mikrolage - eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhig und dennoch zentral gelegenen Mehrfamilienhauses, das ca. 1970 in Massivbauweise in Breitengüßbach erbaut wurde. Die Mieterin zieht zum 01.10.2026 aus, sodass anschließend renoviert und eingezogen oder vermietet werden kann. Mit einer Wohnfläche von ca. 71,2 m² ist die Wohnung optimal aufgeteilt. Beim Betreten gelangen Sie in einen großen Flur, von dem aus Sie sämtliche Räume erreichen. Gleich zu Ihrer Rechten befindet sich das helle, geflieste Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss und eine praktisch eingebaute Garderobe. Angrenzend zu diesem Raum befindet sich die Küche. Gegenüber, also zu Ihrer Linken, ist das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer, das über den Zugang zum sonnigen Westbalkon verfügt. Am Ende des Flurs finden Sie das Kinderzimmer vor.Das Mehrfamilienhaus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt und wurde vorher als Mietshaus eigenverwaltet. Es entstand im Zuge des Verkaufs eine neue Eigentümergemeinschaft und eine nach WEG verwaltende Hausverwaltung übernahm nun die Verwaltung für diese. Es handelt sich hier um die letzte von ursprünglich 21 angebotenen EinheitenDas Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung. Ein Stellplatz direkt am Haus kann zusätzlich erworben werden. Im Zuge der bereits erfolgten Verkäufe der übrigen Einheiten wurde die Stellplatzverteilung so geplant, dass auch für die verbleibende Wohnung ausreichend Parkmöglichkeiten berücksichtigt sind. Somit steht für diese Einheit noch ein Stellplatz zur Verfügung.Die Stellplätze vor dem Haus bieten aufgrund ihrer Länge zudem die Möglichkeit, hintereinander zwei Fahrzeuge abzustellen.Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung nicht entgehen - ob als Kapitalanlage oder zum Selbsteinzug.Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese toll geschnittene Eigentumswohnung persönlich zu präsentieren - kontaktieren Sie uns jetzt gleich!*Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen basieren auf Originalbildern der Wohnung, wurden jedoch digital mittels KI-Technologie teilweise entrümpelt und visuell optimiert. Sämtliche dargestellten Einrichtungsgegenstände, Ausstattungsdetails sowie Zustände können daher vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen.Insbesondere wird darauf hingewiesen, dass in der Wohnung stellenweise Feuchtigkeits- bzw. Schimmelerscheinungen vorhanden sind, die in den bearbeiteten Bildern nicht sichtbar sind. Die Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Wohnung vor Ort.

SonstigesBesichtigungstermine nur nach vorheriger, schriftlicher oder telefonischer Vereinbarung!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 69.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zum Bus: 0.89