Großzügiges Einfamilienhaus mit Dachterrasse, Scheune und zusätzlichem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage. Weiler bei Monzingen ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von idyllischer Landschaft, Weinbergen und weitläufiger Natur - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
Im nahegelegenen Monzingen, sowie in der Stadt Bad Sobernheim (nur wenige Fahrminuten entfernt) finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Supermärkte und Bäckereien
- Metzgereien
- Apotheken
- Banken
- Restaurants und Cafés
Darüber hinaus bietet Bad Sobernheim weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte sowie größere Lebensmittelmärkte.

Bildung & Betreuung:
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung:
- Kindergarten: ca. 2-3 Fahrminuten (rund 1,5-2 km)
- Grundschule in Monzingen: ca. 3 Fahrminuten (rund 2 km)
- Weiterführende Schulen in Bad Sobernheim (Realschule Plus und Gymnasium): ca. 8-10 Fahrminuten (rund 7-8 km)
Die Schulwege sind kurz, gut erreichbar und auch mit dem Fahrrad oder dem Bus möglich.

Medizinische Versorgung:
Auch die ärztliche Versorgung ist hervorragend gewährleistet:
- Hausärzte und Fachärzte in Monzingen und Bad Sobernheim
- Apotheken in direkter Umgebung
- Das renommierte St. Marienwörth Krankenhaus in Bad Kreuznach ist in ca. 20-25 Fahrminuten erreichbar
Zusätzlich bietet Bad Sobernheim medizinische Versorgungszentren sowie therapeutische Einrichtungen

Verkehrsanbindung:
Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung:
- Schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B41 (ca. 5 Fahrminuten)
- Autobahnanschluss an die A61 (Anschlussstelle Bad Kreuznach) in ca. 25-30 Fahrminuten erreichbar
- Bahnhof in Bad Sobernheim mit Anbindung Richtung Mainz und Saarbrücken
- Gute Anbindung an die Städte Bad Kreuznach und Idar-Oberstein

Eingebettet in die sanften Hügel des Nahetals, umgeben von Weinbergen, Feldern und weiten Wiesen, entfaltet die Region ihren ganz besonderen Zauber. Die Nähe zu Monzingen und zur Nahe schenkt der Umgebung ein einzigartiges Landschaftsbild, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Ideal für Familien sowie für alle, die Ruhe und Erholung schätzen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Weiler bei Monzingen, Baujahr 1859 Anbau 1982, überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für Hobby und Arbeiten.

Raumaufteilung & Wohnkonzept:
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für Hobby und Arbeiten.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, der in das Esszimmer mit offener Küche führt - der kommunikative Mittelpunkt des Hauses. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das neu gestaltete Wohnzimmer sowie ein Gästezimmer, das sich hervorragend als Büro nutzen lässt.
Das Badezimmer mit Badewanne wurde bereits begonnen zu renovieren und bietet Ihnen Gestaltungsspielraum zur individuellen Fertigstellung.
Über einen kleinen Flur erreichen Sie einen weiteren Raum im Rohbauzustand, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Vom Erdgeschoss aus besteht zudem ein direkter Zugang in das Kellergeschoss.

Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, neu gestaltete Dachterrasse - ein echtes Highlight der Immobilie.

Dachgeschoss:
Im 2. Obergeschoss stehen ein weiteres Duschbad sowie ein großzügiges Jugendzimmer zur Verfügung - ideal als Rückzugsort für ältere Kinder oder Gäste.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss umfasst zwei Kellerräume, den Heizungsraum sowie einen separaten Gewölbekeller mit besonderem Charme und praktischem Stauraum.

Die Böden im Wohnbereich sind mit Laminat sowie pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Scheune & Grundstück:
Eine ehemals landwirtschaftlich genutzte Scheune, befindet sich gegenüber vom Wohnhaus. Diese wurde zu einer großzügigen Parkmöglichkeit für zwei Fahrzeuge umgebaut und bietet komfortable Stellplätze direkt am Haus.
Wenige Minuten entfernt befindet sich zudem ein separates Grundstück, das sich ideal als Garten für Familienfeste, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen eignet.

Über die Jahre hinweg wurde das Haus regelmäßig instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand mit solider Bausubstanz.
Modernisierungen im Überblick:
- Dach erneuert (2011)
- Fenster erneuert (2011)
- Fassade erneuert (1982)
- Terrasse neu angelegt (2021)

Die im Jahr 2021 modern gestaltete Terrasse sowie die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss laden zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage (gemietet bei Enpal), die einen zukunftsorientierten Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet.

Diese Immobilie bietet viel Raum zur freien Entfaltung und eine solide Basis für individuelles Wohnen. Hier können Sie direkt einziehen, Ihre persönlichen Ideen verwirklichen und sich langfristig wohlfühlen.

SonstigesDieses Einfamilienhaus bietet vielseitiges Potenzial - sowohl für Eigennutzer mit individuellen Gestaltungswünschen als auch für Käufer, die zusätzlichen Raum für Familie, Arbeiten oder Hobbys suchen. Durch den teilweise noch nicht fertiggestellten Ausbau einzelner Bereiche haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen und das Haus nach Ihren Wünschen zu vollenden.

Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, eigene Ideen einzubringen und das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
In diesem Objekt ist ein DSL-Anschluss vorhanden. Es steht eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 16 Mbit/s zur Verfügung.

Das Objekt ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache besichtigt und später bezogen werden.

Im Energieausweis vermerkte Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz:
- Außendämmung, 14 cm, WLG 035 (Diffussionsoffen)
- Einbau von Biomasse-Heizkessel, Holzpellets Durchführung eines Hydraulischen Abgleichs
Eine Beratung beim Energieberater wird empfohlen, gerne stellen wir einen Kontakt her!

Auf Wunsch unterstützt Sie unser Finanzierungspartner gerne mit einem individuell zugeschnittenen Finanzierungskonzept, das optimal auf Ihr Vorhaben abgestimmt ist.StichworteStellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL mit 16.00 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort