Familien- und Tierparadies mit Weitblick - Modernisiertes 1-2-Familienhaus auf großem Grundstück

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Ort Schallodenbach, ruhig gelegen in einer gepflegten Wohnstraße. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, eine intakte Dorfgemeinschaft und viel Ruhe - ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.Das Haus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet direkt am Feldrand. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick in die Natur sowie kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Schallodenbach besonders für Familien attraktiv macht.Für die Nahversorgung stehen in der Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Im benachbarten Mehlbach befindet sich ein Dorfladen für den täglichen Bedarf, während in Otterbach ein Frischemarkt mit breitem Angebot an regionalen Produkten zur Verfügung steht. Darüber hinaus bietet die Stadt Kaiserslautern in rund 20 Minuten Fahrzeit ein umfassendes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Freizeiteinrichtungen.Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage sehr gut: Über die Buslinie 130 besteht eine direkte Verbindung nach Kaiserslautern, sodass auch Berufspendler und Schüler bequem angebunden sind. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegenen Landesstraßen schnell die A63, die eine zügige Verbindung nach Kaiserslautern, Mainz und Alzey bietet.Auch in der Freizeit hat Schallodenbach einiges zu bieten: Die historische Burg Schallodenbach und der örtliche Modellflugplatz sind beliebte Ausflugsziele im Ort. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Nordpfälzer Berglands laden gut ausgebaute Wander- und Radwege zu Touren in die Natur ein. Die weitläufige Landschaft rund um Schallodenbach bietet Erholung, Ruhe und einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Seitenstraßensituation, die direkte Feldrandlage, die gute regionale Anbindung und das naturnahe Umfeld - ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ideal zur Tierhaltung - Modernisiertes 1-2-Familienhaus im Grünen mit großem Grundstück, neuer Pelletheizung & finnischer GrillkotaDieses freistehende, massiv gebaute Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² sowie einem großzügigen Grundstück von rund 2.100 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen und insbesondere Tierhaltung.Das Anwesen ist modernisiert, gepflegt und sofort bezugsfertig. Es sind lediglich kleinere Reparaturen bzw. individuelle Schönheitsarbeiten notwendig - perfekt für alle, die ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.Der weitläufige Garten, die großzügige Einfahrt sowie die ruhige Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Hundehaltung, Kleintiere oder eine naturnahe Lebensweise.ObjektdetailsGrundstück: ca. 2.100 m² (davon ca. 1.500 m² Gartenfläche)Wohnfläche: ca. 187 m²Nutzung: 1-2-Familienhaus / MehrgenerationenhausZustand: modernisiert, gepflegt - nur kleiner ReparaturbedarfVerfügbarkeit: ab sofortHeizung: neue Pelletheizung inkl. WarmwasseraufbereitungAußenbereich: großer Garten, finnische Grillkota, GeräteschuppenParken: Garage mit Kellerzugang, mehrere Außenstellplätze, große Einfahrt - auch für größere Fahrzeuge, Anhänger oder Tiertransporte geeignetRaumaufteilungErdgeschoss (ca. 98 m²)Heller Eingangsbereich mit Garderobe und AbstellkammerGroßzügiges Wohnzimmer mit offenem Übergang zum EssbereichModerne, offene Einbauküche mit KochinselBORA-Induktionskochfeld mit integriertem DunstabzugHochwertige Planung vom Küchenstudio2 Schlafzimmer2 funktionale Badezimmermodernes Duschbadzusätzliches Gäste-BadDirekter Zugang zur Terrasse und in den Garten - ideal für TierbesitzerObergeschoss (ca. 89 m²)4 flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)Separate Küche mit EssplatzWohnzimmer mit BalkonSchlafzimmer mit Zugang zum überdachten BalkonDachboden & KellerAusgebauter Dachboden - vielseitig nutzbarKeller mit 5 Räumen, u. a.:HeizungsraumPelletlagerHauswirtschaftsraum mit StarkstromanschlussDirekter Zugang zur Garage vom KellerModernisierungen & AusstattungNeue, effiziente Pelletheizung inkl. WarmwasserDach erneuertAlle Fenster neu (isolierverglast)Elektrik teilweise erneuert (Alle Stromleitungen wurden geprüft, erneuert oder durch zusätzliche Litzen ergänzt, bis auf die Leitung die zur Kota gehen. Dort sollte noch eine weitere Leitung gelegt werden, Sicherungen sind schon im Kasten vorgesehen. Alle Sicherungen, oben und unten sind ebenfalls neu.) Wasser- und Abwasserleitungen teilweise erneuert /Wasserleitungen wurden alle gemacht, bis auf die Toilette im Eingangsbereich und das obere Bad (Anschlüsse hierfür sind im Vorsprung im unteren Bad vorbereitet).Teilweise LED-DeckenbeleuchtungGlasfaseranschluss vorhandenMassive Bauweise für Langlebigkeit und gute DämmungBesonderheitenGroßes, eingezäunt gestaltbares Grundstück - ideal zur TierhaltungRuhige Lage ohne direkte NachbarnFinnische Grillkota für ganzjähriges GrillvergnügenÜberdachter BalkonGroßzügige Einfahrt mit viel RangierflächeViel Platz für Hobby, Tiere oder Arbeiten von ZuhauseFazitDieses modernisierte Haus überzeugt durch großzügige Flächen, naturnahe Lage und hervorragende Voraussetzungen für Tierhaltung. Dank umfangreicher Modernisierungen ist es sofort bezugsfertig, lediglich kleinere Reparaturen oder individuelle Anpassungen sind erforderlich.Ein ideales Zuhause für Familien, Tierliebhaber oder Menschen, die Ruhe, Platz und Nachhaltigkeit im Grünen suchen.

SonstigesDas modernisierte 1-2-Familienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, den gepflegten Zustand und das großzügige Grundstück in naturnaher Lage von Schallodenbach. Dank der durchgeführten Modernisierungen bietet das Objekt heute ein komfortables und energieeffizientes Wohnumfeld - ideal für Familien oder zwei Generationen unter einem Dach.Der Energieausweis weist einen Primärenergiebedarf von 58,8 kWh/(m²·a) aus. Zur weiteren Optimierung der Energieeffizienz wird empfohlen, das Dach im Wohnbereich zu dämmen, ein Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden anzubringen sowie die Kellerdecke von unten zu isolieren.In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, darunter die Installation einer neuen Pelletheizung. Der Pelletverbrauch liegt bei 29.337 t, die Erstbefüllung erfolgte am 14.08.2020. Zudem wurden Erneuerungen im Innenbereich sowie diverse Maßnahmen zur Steigerung der Wohnqualität umgesetzt.Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Grill-Kota, die zu geselligen Abenden in jeder Jahreszeit einlädt.Das Haus ist sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung - sei es als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Für eine maßgeschneiderte Finanzierung steht auf Wunsch ein kompetenter Finanzpartner zur Seite, der Sie bei der Planung und Umsetzung Ihres Immobilienvorhabens begleitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 30.00 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 1.500,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet