Wunderschöne Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil, modern & energieeffizient

Unser Objekt liegt am Ortrand, Richtung Bonn in Sankt Augustin Hangelar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bzw. Auto auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Autobahnauffahrt auf die A560, die als Zubringer zur A3 dient, liegt ebenso nur ca. 800 m entfernt, wie die Haltestelle der S- Bahnlinie S66 in Richtung Bonn und Siegburg, die im ICE Bahnhof endet. Deswegen eignet sich der Standort bestens für Berufspendler nach Frankfurt oder zum Köln/Bonner Flughafen, die auf öffentliche Verkehrsmittel bauen.Neben der Zentralen Lage zwischen den Metropolen Köln und Bonn mit seinen vielen überregional tätigen großen Arbeitgebern hat sich in den vergangenen Jahren die "Fachhochschule St. Augustin" in der Region einen guten Namen gemacht und fest etabliert. Freizeitmäßig überzeugt auch die Nähe zu Erholungsflächen im Bereich der Siegniederungen, der Wahner Heide oder dem Bonner "Ennert". So bieten sich hier eine Vielzahl von Strecken zum Joggen, Fahrradfahren und Spazierengehen an. Weiterhin sind für die gehobenen Ansprüche auch einige Golfplätze im Umkreis weniger Kilometer vorhanden. Auch das Vereinsleben wird in der Region GROßGESCHRIEBEN. Hier ist für jeden, egal ob groß oder klein, etwas dabei...

Exklusives Neubauvorhaben in bester Lage von Sankt Augustin-HangelarModerne Eigentumswohnungen für Eigennutzer & KapitalanlegerIn begehrter Wohnlage von Sankt Augustin-Hangelar, in der ruhigen und dennoch zentral gelegenen Lindenstraße 2, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt sechs hochwertigen Wohneinheiten. Das Projekt vereint moderne Architektur, zeitgemäße Grundrisse und höchste Wohnqualität - ideal für Eigennutzer wie auch für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertstabilität.Das NeubauprojektDer Neubau umfasst sechs moderne Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 28 m² bis ca. 100 m² und bietet damit ein attraktives Spektrum - vom kompakten Apartment bis zur großzügigen Familien- oder Komfortwohnung.Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine Garage mit vier Stellplätzen, und zwei Außenstellplätzen, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten.Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant.Ausstattung & WohnkomfortAlle Wohneinheiten werden bezugsfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird:- hochwertige Sanitärausstattung- moderne Bodenbeläge in allen Wohnräumen- Wände mit Malervlies versehen und weiß gestrichen- dreifachverglaste Fenster für exzellenten Schall- und Wärmeschutz- Personenaufzug für barrierearmen Zugang zu allen Etagen- Gegensprechanlage mit Kamerafunktion- dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung- Energieeffiziente Bauweise nach neuesten energetischen Anforderungen- jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum- 4 Garagen- und zwei KFZ Außenstellplätze Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design schafft ein Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor.Nachhaltigkeit & EnergieeffizienzDas Objekt erfüllt aktuelle energetische KFW 55 Standards und setzt auf eine zukunftsorientierte Bauweise. Die effiziente Gebäudehülle, moderne Verglasung und zeitgemäße Haustechnik sorgen für niedrige Energiekosten und leisten einen nachhaltigen Beitrag zum Werterhalt der Immobilie.Lage - Wohnen im Herzen von HangelarSankt Augustin-Hangelar zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Die Lindenstraße liegt ruhig und dennoch zentral, mit hervorragender Infrastruktur:Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbarÄrzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgung direkt vor OrtGute Anbindung an den öffentlichen NahverkehrSchnelle Erreichbarkeit von Bonn, Siegburg und KölnNaherholungsgebiete und Grünflächen in unmittelbarer UmgebungDiese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.Für Eigennutzer & KapitalanlegerDas Neubauvorhaben richtet sich gezielt an Selbstnutzer, die modernes, energieeffizientes Wohnen in bester Lage suchen, sowie an Investoren, die auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Renditen setzen.Gerade im Neubausegment profitieren Kapitalanleger aktuell von interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, die - abhängig von individueller Situation - die Attraktivität einer Investition zusätzlich erhöhen können. Eine steuerliche Beratung wird empfohlen.FazitDieses Neubauprojekt in Sankt Augustin-Hangelar steht für modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Wertbeständigkeit. Eine seltene Gelegenheit, Wohnraum in einer der gefragtesten Lagen der Region zu erwerben - ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage.

- hochwertige Sanitärausstattung- moderne Bodenbeläge in allen Wohnräumen- Wände mit Malervlies versehen und weiß gestrichen- dreifachverglaste Fenster für exzellenten Schall- und Wärmeschutz- Personenaufzug für barrierearmen Zugang zu allen Etagen- Gegensprechanlage mit Kamerafunktion- dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung- Energieeffiziente Bauweise nach neuesten energetischen Anforderungen- jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum- 4 Garagen- und zwei KFZ Außenstellplätze

SonstigesDie hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.deAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: EG-01