Wohnen mit Weitblick - Einfamilienhaus in naturnaher Lage am Pfrunger-Burgweiler Ried

Die Immobilie liegt im Ortsteil Waldbeuren der Gemeinde Ostrach.Am Rande des Pfrunger-Burgweiler Rieds mitten in einer intakten und idyllischen Naturlandschaft befindet sich dieses Einfamilienhaus. Der Teilort Waldbeuren gehört zur Gemeinde Ostrach und liegt im südlichen Zipfel des Landkreises Sigmaringen. Zum Bodensee und nach Ravensburg sind es jeweils knapp 20 bis 30 Kilometer. Auch die Orte Heiligenberg, Salem und Überlingen sind in wenigen Fahrminuten entfernt und laden regelrecht zum Urlaub machen ein. Direkt angrenzend ist über Überlingen oder Meersburg auch direkt eine schöne Promenade am Bodensee anzutreff en. Von Meersburg aus können Sie mit diversen Fähren zu Fuß oder sogar mit dem Auto Richtung Schweiz, Österreich, Lindau und auch Konstanz fahren. Die ortsansässige Alte Mühle bietet ein hervorrangedes Restaurant und einen schönen Wellness-Bereich mit Sauna und Schwimmbad. Neben Schulen und Kindergärten bietet der der Hauptort Ostrach gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften.Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Die Gemeinde verfügt neben dem sagenumwobenen Schwarze Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich im Jahr 1799 und der Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangreiche Geschichte. Neben der Geschichte bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und Wandern einladen.

Dieses Einfamilienhaus in Fertigbauweise (OKAL) aus dem Jahr 1981 befindet sich in attraktiver, naturnaher Lage mit Blick auf den Mühlenweiher und in unmittelbarer Nähe zum Pfrunger-Burgweiler Ried - einem der größten zusammenhängenden Moorgebiete Südwestdeutschlands. Die besondere Umgebung verleiht dem Objekt einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ist insbesondere für Naturliebhaber ein echtes Highlight. Weitläufige Rad- und Wanderwege, eine einzigartige Flora und Fauna sowie zahlreiche Aussichtspunkte prägen das Landschaftsbild und schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität.Die Immobilie selbst bietet durch ihre Aufteilung grundsätzlich die Möglichkeit einer Trennung in zwei Einheiten und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für flexible Nutzungskonzepte. Im Innenbereich bietet das Haus eine funktionale Raumaufteilung. Das Erdgeschoss umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, mehrere flexibel nutzbare Räume - darunter ein Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang - sowie Heiz- und Hauswirtschaftsräume. Ein zusätzlicher Raum ist aktuell unbeheizt, kann jedoch entsprechend nachgerüstet werden. Ein großzügiger Dachboden bietet zusätzliche Stauraumreserven.Technisch wurde das Objekt in wesentlichen Bereichen modernisiert: Die Gasheizung inklusive Heizleitungen wurde im Jahr 2007 erneuert, ergänzt durch eine kleine Solarthermieanlage an der Hausfassade zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Alternativ ist es möglich Nahwärme vom Energiepark Hahnennest zu beziehen. Die Versorgung erfolgt über einen gemieteten Gastank. Die Fassade wurde 2002 erneuert, wobei die ursprüngliche asbesthaltige Dämmung entfernt wurde. Die Dachrinne ist erneuert, die Dämmung der obersten Geschossdecke ist vorhanden, jedoch nicht vollständig ausgeführt. Die Ausstattung umfasst unter anderem Holzfenster (teilweise mit Aluminium-Außenschale), Rollläden, Insektenschutzgitter, überwiegend helle Laminatböden (ca. 2016 erneuert) sowie Holztüren und -zargen.Der Außenbereich ist in mehreren Ebenen angelegt und bietet einen Balkon mit Riedblick, Gartenflächen, einen Regenwasserbehälter, zwei mobile Gewächshäuser sowie eine Fertiggarage aus dem Jahr 1994. Der Gastank ist im Garten positioniert.Zu beachten ist, dass ein vorhandener Holzofen aktuell nicht mehr betrieben werden darf und einer Abstimmung mit dem Schornsteinfeger bedarf. Zudem ist ein Photovoltaikpark in unmittelbarer Umgebung geplant.Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer besonders reizvollen Lage im Umfeld des Pfrunger-Burgweiler Rieds.

* Baujahr: 1981* Bauweise: Fertighaus (OKAL)* Objekt grundsätzlich trennbar (zwei Einheiten möglich)* Voll unterkellert (UG betoniert)* Direkte Nähe zum Pfrunger-Burgweiler Ried* Hoher Freizeit- und Erholungswert (Natur, Rad- und Wanderwege)* Geplanter Photovoltaikpark in unmittelbarer UmgebungTechnik & Energie* Gasheizung Baujahr 2007* Heizleitungen erneuert 2007* Leitungen teilweise Aufputz verlegt * Gastank gemietet (2007, im Garten)* Solarthermieanlage Baujahr 2007* Unterstützung Warmwasser (v. a. Sommerbetrieb, Heizung teils aus)* Energiekennwert: 70,72 kWh/(m²·a)* Hebeanlage vorhanden (Steuerung in Garage)Gebäudehülle* Fassade 2002 erneuert (asbesthaltige Dämmung entfernt)* Dachrinne erneuert* Dachdämmung oberste Geschossdecke vorhanden, jedoch unvollständig* Holzfenster (teilweise außen Aluminium)* Im UG vollständig Holzfenster ohne Aluminium * Rollläden im gesamten Haus* Insektenschutzgitter tlw. vorhandenInnenausstattung allgemein* Holzböden * Heller Laminat (ca. 2016 erneuert)* Dunkle Holztüren und Holzzargen* Sichtbare Radiatoren* Teilweise indirekte Beleuchtung im WohnzimmerErdgeschoss (EG)* Wohn- und Essbereich kombiniert* Küche mit PVC-Boden (Einbauküche aus dem Baujahr vorhanden)* Schlafzimmer* Badezimmer mit Badewanne und WC * Fliesen * Handtuchheizkörper* Flur mit roten Fliesen* Garderobenbereich vorhandenUntergeschoss (UG)* Wohnlich ausgebaut* Flur mit hellem Laminat* Badezimmer mit Dusche und WC * Raumhoch gefliest * Helle Fliesen * Schiebetür * Dunkle Holzdecke* Heizraum mit Heizungsanlage* Waschküche unter der Treppe * Sicherungskasten * Stromanschluss* Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang * Heller Laminat * Rollläden * Sehr gute Belichtung* Weiterer Raum (Werkstatt / Wohn- oder Schlafzimmer möglich) * Direkter Gartenzugang * Estrichboden * Heizkörper vorhanden* Zusätzliches Zimmer (im Grundriss als Küche) * Aktuell Schlafzimmer * Nicht beheizt (Nachrüstung möglich)Dachgeschoss / Speicher* Großer Dachboden* Sehr viel StauraumAußenbereich* Balkon mit Riedblick* Garten mit mehreren Ebenen* Regenwasserbehälter (ca. 300 Liter)* Zwei mobile Gewächshäuser* Hydrant auf dem Grundstück* Fertiggarage (Baujahr 1994)* Gastank im Garten* Solarthermie an der Außenfassade angebracht Besondere Hinweise* Holzofen aktuell nicht zulässig * Abstimmung mit Schornsteinfeger erforderlich* Teilweise unvollständige Dachdämmung* Photovoltaikpark in Planung in direkter UmgebungStärken / Potenzial* Naturnahe, ruhige Lage* Blick ins Ried und zum Mühlenweiher* Flexible Nutzung (zwei Einheiten möglich)* Solide technische Basis (Heizung, Leitungen erneuert)* Viel Platz im UG + Dachboden* Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Mehrgenerationennutzung

SonstigesAlle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht.In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2007