Kapitalanlage mit Zukunft und attraktiven Steuervorteilen - LUMA 9 - Wohnung 14

Kapitalanlage mit ZukunftEnergieeffizienter Neubau mit Rundum-ServiceDiese hochwertige Neubauimmobilie bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus Sicherheit, attraktiver Rendite und steuerlichen Vorteilen. Die energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten, steigert die Attraktivität bei Mietern und sichert eine nachhaltige Wertentwicklung.Ein besonderer Pluspunkt ist die 5 % AfA (Absetzung für Abnutzung), durch die Sie von einer spürbaren steuerlichen Entlastung profitieren und Ihre Rendite zusätzlich optimieren.Für eine bequeme und sorgenfreie Investition steht Ihnen ein umfassendes Servicepaket zur Verfügung:- Professioneller Vermietungsservice- Sondereigentumsverwaltung bereits inklusiveSo investieren Sie stressfrei, während sich Experten zuverlässig um Vermietung und Betreuung Ihrer Immobilie kümmern.Attraktive Sonderaktion:Bei Vertragsunterzeichnung im Zeitraum vom 01.05.2026 bis 31.07.2026 übernehmen wir für Sie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %.Ihr Vorteil: geringerer Eigenkapitaleinsatz und höhere Rendite von Beginn an.Ihre Vorteile auf einen Blick:Energieeffizienter Neubau – zukunftssicher und stark nachgefragt3,5 % Grunderwerbsteuer geschenkt (Aktionszeitraum beachten)5 % AfA für attraktive SteuervorteileKfW-40-Förderung: bis zu 150.000 € je Wohneinheit ab ca. 1 % eff. p.a.Rundum-Service inkl. Vermietung & VerwaltungStabile und planbare MieteinnahmenLage zum WohlfühlenDiese Wohnung liegt in einer besonders familienfreundlichen Umgebung, die Alltag und Lebensqualität ideal vereint - perfekt um die Wohnung schnell und langfristig zu vermieten.- Ruhige Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft- Schulen, Kindergärten und Spielplätze fußläufig erreichbar- Vielfältige Gastronomie und Freizeitangebote in der Umgebung- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel- Kurze Wege zur Innenstadt oder ins Grüne – je nach Wunsch

Top VermietbarkeitDie Wohnung im 1. Obergeschoss des Neubauprojekts LUMA 9 bietet auf ca. 101 m² idealen Wohnraum für Familien. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum geräumigen Balkon schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Leben. Drei separate Schlafräume bieten Rückzugsort und Gestaltungsspielraum für Eltern und Kinder. Das helle Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort.Der Aufzug erleichtert den Alltag – ideal bei Kinderwagen oder Einkäufen. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung und sichern komfortables Parken direkt im Haus. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt den Stauraum und bietet Platz für Vorräte oder Ausrüstung. Zusätzlich steht ein separater Bereich für Kinderwagen und Fahrräder zur Verfügung – praktisch und geschützt.Die Gemeinschaftsbereiche bieten zusätzlichen Mehrwert: Ein begrünter Dachgarten lädt zum Entspannen, Spielen oder zur Gartenpflege im Freien ein. Der vielseitige Gemeinschaftsraum eignet sich hervorragend für Familienfeste, Kindergeburtstage oder Projekte.Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept, praktischen Extras und gemeinschaftlichem Umfeld – perfekt für Familien, die ein Zuhause mit echtem Mehrwert suchen.Diese Eigenschaften ermöglichen eine schnelle Vermietung sowie eine langfristig stabile Mietrendite in einem gefragten Marktumfeld.Wohn(t)raum mit Förderung:Nutzen Sie die aktuellen Möglichkeiten zur Förderung Ihrer Kapitalanlage!Profitieren Sie vom KfW-Kredit 297, 298 – Wohneigentum mit attraktiven Zinsen.Mehr Infos unter www.kfw.de –Ihr Weg zu uns!Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin!Persönlich oder telefonisch möglich.Gerne nehmen sich unsere Berater Zeit für ein persönliches Gespräch.Wir freuen uns auf Sie!www.immocontec.deKontaktimmocontec GmbHBahnhofstraße 692526 OberviechtachTelefon: 09671 9234564Telefax: 09671 9234566E-Mail: info@immocontec.dewww.immocontec.deStichworteVersorgung: Eigene StromversorgungServiceleistungen: Hausmeister