Repräsentative Altbau-Villa in Eschwege - Aufgeteilt in 3 WEG-Einheiten

Eschwege ist die Kreisstadt des Werra-Meißner-Kreises in Nordhessen und fungiert als regionales Zentrum. Die Stadt, inklusive ihrer sieben Ortsteile, zählt rund 20.000 Einwohner.

Regionale Anbindung
Die Stadt liegt strategisch günstig im nordöstlichen Hessen. Die Entfernungen zu umliegenden Mittelzentren unterstreichen ihre Rolle als wichtiger Standort in der Region:

Ca. 37 km nordöstlich von Rotenburg an der Fulda.
Ca. 36 km westlich von Mühlhausen in Thüringen.

Diese Lage gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Wirtschafts- und Versorgungszentren.

Mikrolage des Objekts und Infrastruktur
Die Mikrolage des Objekts ist als zentral und hochwertig zu bewerten. Das Objekt befindet sich direkt im Zentrum von Eschwege und profitiert von einer erstklassigen Lage am Wasser und im Grünen:

Unmittelbare Nähe zum Schlosspark (Erholungswert und attraktives Wohnumfeld).

Direkte Lage an der Werra (hoher Freizeit- und Wohnwert).

Infrastrukturelle Versorgung
Die gesamte notwendige Infrastruktur ist in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar, was eine hohe Lebensqualität und Attraktivität für Mieter und Eigennutzer sicherstellt:

ÖPNV (Öffentlicher Personennahverkehr): Gute Anbindung für Pendler und Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Ärzte/Medizinische Versorgung: Alle wichtigen medizinischen Dienstleistungen sind schnell zugänglich.

Einkaufsmöglichkeiten: Umfassende Nahversorgung und Einzelhandelsangebote des Stadtzentrums sind direkt verfügbar.

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Form einer historischen Villa, welches als Kulturdenkmal eingetragen ist.
Die Immobilie ist in drei Einheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, mit den Miteigentumsanteilen 223/1.000, 309/1.000 und 468/1.000.Nutzung.
Die Immobilie weist eine attraktive Mischnutzung auf. Das Dachgeschoss (DG) ist als Wohnung vermietet. Das 1. Obergeschoss (1. OG) wird aktuell für Wohnzwecke eigengenutzt. Im Erdgeschoss (EG) befindet sich eine etablierte Arztpraxis (Hals-Nasen-Ohren-Arzt).Zustand,
Das Gebäude präsentiert sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2004 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Erneuerungsbedarf auf ein Minimum reduziert haben. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Fassade, das Dach, die Heizungsanlage, die Elektrik sowie die Wandbeläge. Das Grundstück ist eben, voll erschlossen und umzäunt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit vielseitige Nutz- und Abstellflächen.

Die Immobilie präsentiert sich mit einer Reihe solider und funktionaler Ausstattungsmerkmale. Die Wohnbereiche sind überwiegend mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster, welches für natürliche Belüftung und Helligkeit sorgt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Mehrscheiben-Isolierglas, die laut vorliegenden Informationen im Jahr 1972 verbaut wurden.

Hinsichtlich der Abstellflächen ist vermutlich ein separates Kellerabteil pro Einheit vorhanden. Das Objekt verfügt über einen großzügigen Gartenanteil, der zur Erholung und Nutzung zur Verfügung steht. Für die Pkw-Stellplätze stehen insgesamt 6 Stellplätze zur Verfügung, wobei vermutlich mindestens ein Außenstellplatz jeder Einheit zugeordnet ist.

SonstigesBei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.

Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.StichworteWohnfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 2.112,00 m², vermietbare Fläche: 610,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2004