Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnungen in Köln-Rondorf

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Köln-Rondorf. Die Anbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle ist nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt Köln-Süd ist in nur 3 km Entfernung. Die Kölner Innenstadt sowie die Städte Brühl und Wesseling sind in ca. 10 -15 Minuten erreichbar. In direkter Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar.

Die gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnungen wurde im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtet, 1994 umfassend saniert und seither kontinuierlich modernisiert. Das Gebäude ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche, die flexibel genutzt werden kann. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Garten, vier Außenstellplätze und eine 12 m lange Garage.Das Objekt wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung: ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung einzelner Wohneinheiten.Die Grenzbebauung mit beiden Nachbarn ist im Grundbuch rechtlich gesichert, wodurch eine optimale Nutzung der Grundstücksfläche ermöglicht wird.

Raumaufteilung u MietpotenzialWohnung EG (ca. 80 m² + ca. 50 m² Nutzfläche im Keller – freiwerdend)• Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer• 1 Schlafzimmer• Küche, Diele, Badezimmer mit Badewanne• Modernisierter Keller mit Gäste-WC und zwei kleinen, flexibel nutzbaren Räumen• Zugang zum ca. 350 m² großen Garten über Wohnzimmer und der 12 m Garage• Mögliche Nettokaltmiete: ca. 1.200 €/MonatAppartement 1 – 1. OG (ca. 20 m² - freiwerdend)• 1-Zimmer-Appartement• Nutzung des gemeinschaftlichen Sanitärraums (Dusche, WC, Handwaschbecken)• Ideal für Einzelpersonen oder als kleines Gästezimmer• Mögliche Nettokaltmiete: ca. 400 €/MonatAppartement 2 – 1. OG (ca. 20 m² - leerstehend)• 1-Zimmer-Appartement mit Küchenzeile• Nutzung des gemeinschaftlichen Sanitärraums wie Appartement 1• Ideal für Einzelpersonen oder als kleines Gästezimmer• Mögliche Nettokaltmiete: ca. 400 €/MonatAppartement 3 – DG (ca. 15 m² - leerstehend)• Kompaktes 1-Zimmer-Appartement• Mit Kochnische und eigenem Bad (Dusche, WC, Waschbecken)• Ideal für Einzelpersonen oder als kleines Gästezimmer• Mögliche Nettokaltmiete: ca. 450 €/MonatBesichtigungstermineHaben wir Ihr Interesse geweckt?Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.AnsprechpartnerAxel MolitorTelefon: +49 172 2994499E-Mail: info@coloniamarketing.deBesondere HinweiseDie Grenzbebauung ist mit beiden Nachbarn grundbuchlich geregelt.Das Objekt kann auf Wunsch komplett frei werdend übergeben werden. Eine Eigennutzung ohne bestehende Mietverhältnisse ist somit problemlos möglich.Rechtlicher HinweisDie in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der vorherigen Eigentümer und dienen der allgemeinen Information. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Dieses Dokument stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.StichworteSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend