Authentisches Bauernhaus mit Bauplatz, Nebengebäuden und Ausbaupotenzial

Trametsried ist ein prämiertes Dorf ("Schönstes Dorf") in der Gemeinde Kirchdorf i. Wald (Landkreis Regen) und zeichnet sich durch eine intakte Dorfgemeinschaft sowie eine angenehme, soziale Umgebung aus.Infrastruktur & Umfeld:- Hofladen, Schreinerei, Sanitärbetrieb, Töpferei im Ort- Aktive Dorfgemeinschaft- Ruhige, naturnahe LageEntfernungen:ca. 15 Min. nach Grafenau ca. 15 Min. nach Regen ca. 20 Min. nach Deggendorfca. 40 Min. nach PassauEinkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen erreichen Sie in ca. 5km (Kirchdorf i. Wald).Wander- und Skigebiete sowie zahlreiche Ausflugsziele rund um den Bayerischen Wald (Nationalpark, Rachel, Lusen etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein Haus mit GeschichteDieses Bauernhaus wurde um 1952 errichtet - in einer Zeit, in der Häuser nicht für den schnellen Markt, sondern für Generationen gebaut wurden.Massive Feldsteinwände, ehrliche Materialien und ein Grundriss, der vom gelebten Alltag erzählt.Hier wurde gelebt, gelacht, gearbeitet.Die Räume tragen noch heute diese Geschichte in sich: unverfälscht, original, nicht modernisiert.Dieses Haus richtet sich nicht an Menschen, die Perfektion suchen -sondern an jene, die Charakter erkennen, Substanz schätzen und den Wunsch haben, einem besonderen Ort neues Leben einzuhauchen.Ein echtes Zuhause.Kein Neubau von der Stange.Sondern ein Ort mit Seele.Überall im Haus und in den Nebengebäuden finden sich liebevoll erhaltene Raritäten aus vergangenen Zeiten: ein schöner Wassergrand, alte Bauernschränke, ein historischer Waschkessel, ein Spinnrad sowie weitere originale Einrichtungs- und Gebrauchsgegenstände. Ein Großteil dieser besonderen Gegenstände verbleibt im Haus und kann von den neuen Eigentümern übernommen werden.Durch die klassischen Kastenfenster gelangt viel natürliches Licht in jedes Zimmer, was die Räume hell und freundlich wirken lässt und das besondere Raumgefühl dieses Hauses zusätzlich betont. Der Garten gleicht einem kleinen Biotop, gewachsen, lebendig und von altem Baumbestand geprägt - ein Ort der Ruhe, der sich im Lauf der Jahreszeiten immer wieder neu zeigt. Bei gutem Wetter genießt man von hier aus eine schöne Sicht in die umliegende Landschaft.

Baujahr: ca. 1952Bauweise: Massive FeldsteinbauweiseWohnfläche: ca. 164 m²Zimmer: 9 ZimmerFenster: Kastenfenster, Holz (original)Heizung: Lohberger Holzofen, wasserführend Zustand: Originalzustand, nicht renoviertRaumaufteilung:Erdgeschoss (EG):Küche/Wohnstube2 ZimmerBadezimmer mit Wanne u. DuscheHeizungsraumSpeisekammerGäste-WCÜbergang vom EG zur angrenzenden ehem. StallungObergeschoss (1. Stock):5 ZimmerWC Balkon Dachgeschoss:Teil-Ausbau mit 2 ZimmernBalkon Rest offen mit Sichtbalken, weiterer Ausbau möglichGebäudeenergiegesetz (GEG):Ausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: OfenheizungWesentlicher Energieträger: HolzEndenergiebedarf: 108 kWhBaujahr laut Energieausweis: 1993Energieklasse: HNebengebäude & Erweiterungspotenzial:Ehemaliger Stall / Anbau:früher als Garage / Werkstatt genutztGrundfläche ca. 120 m²Heuboden / Stadl darüber (große Ausbaufläche!)- ergibt Zusätzliches Potenzial von ca. 240 m² -...als Wohnraum, für Gewerbe, großes Atelier, evtl. Kleintierhaltung...zusätzlicher Keller vorhanden! Die Ausgangslage würde sich ebenso ideal für die Aufteilung in mehrere Wohnungen eignen.Grundstück & Außenbereich:Der eingefriedete Garten mit altem Baumbestand wurde als Biotop angelegt und bietet auch einen Gemüsegarten.Zu veräußernde Grundstücksfläche: ca. 1.300 m² Weiterer Bauplatz neben dem bestehenden Wohnhaus Nebengebäude mit Gewölbe (ideal für kreative Arbeiten oder als Lager)Eigener Brunnen (Verbrauchswasser für Garten)Zusätzlich zentrale Wasserversorgung ("Eschenbergwasser")Beheizt wird das Gebäude über einen wasserführenden Holzofen, der nicht nur die Heizkörper, sondern auch die Warmwasserbereitung über einen Boiler versorgt - eine einfache, funktionale Lösung, wie sie früher selbstverständlich war. Ein weiterer Holzofen ist für das Obergeschoss vorhanden. Dieses Objekt ist ideal für:Liebhaber alter Bauernhäuser,Handwerker oder Selbstverwirklicher,Menschen, die Geschichte bewahren und neu interpretieren möchtenEin Haus, das nicht geschniegelt ist -sondern ehrlich und voller Möglichkeiten

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - KäuferprovisionDie Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.Alle Immobilienangebote - https://living-immo.com/kaeufer/immobilie-kaufen/Unser besonderer Service - https://living-immo.immowissen.org/Kostenlose Immobilienbewertung - https://living-immo.com/immobilie-bewerten/Unser Team - https://living-immo.com/team/Käuferfinder - https://living-immo.com/kaeufer-finden/Ihr Finanzierungsrechner - https://living-immo.com/immobilie-kaufen-finanzierung-berechnen/Immo-Magazin IMMOTIONEN - https://living-immo.com/immotionen/Immobilien-Suchportal - https://living-immo.com/immobilienmarkt-angebotsuebersicht/Unsere kostenfreien Ratgeber - https://living-immo.com/immobilien-ratgeber/StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 81.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.89, Distanz zum Bus: 1.87