Architektur mit Seele - Altbaukunst trifft modernes Design

Die Woelckpromenade zählt zu den schönsten Adressen im Stadtteil Weißensee. Direkt am Kreuzpfuhl gelegen, verbindet sie Natur, Kultur und urbanes Leben auf besondere Weise. Die Parkanlage mit ihrer Wasserfläche bietet Erholung und Ruhe, während Prenzlauer Berg und die Berliner Innenstadt nur wenige Minuten entfernt sind. Das denkmalgeschützte Haus stammt aus der Feder des Architekten Carl James Bühring, der Anfang des 20. Jahrhunderts das Stadtbild Weißensees prägte. Eine Gedenktafel erinnert zudem an den Verleger Wieland Herzfelde, der hier bis 1988 lebte. Auch die Filmgeschichte hat Spuren hinterlassen - der Hausflur sowie die Umgebung diente als Kulisse für Produktionen wie Babylon Berlin oder Dr. Ballouz. Die Umgebung überzeugt mit hervorragender Infrastruktur: In fußläufiger Nähe befinden sich Apotheken, Ärztehäuser, die Park-Klinik Weißensee, eine Grundschule und ein Gymnasium. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants liegen in direkter Nachbarschaft. Der Standort profitiert zudem von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Mehrere Tram- und Buslinien verbinden Weißensee direkt mit Prenzlauer Berg, Mitte und dem Alexanderplatz, sodass Sie in wenigen Minuten das Zentrum Berlins erreichen. Für Freizeit und Erholung bieten der Weiße See mit seinem beliebten Strandbad und der Orankesee als beliebtes Ausflugsziel zu jeder Jahreszeit entspannte Abwechslung im Grünen. Ein Wohnort, der urbanes Leben, Kultur und Natur zu einem besonderen Lebensgefühl vereint - ruhig, stilvoll und zugleich mitten in Berlin.

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint klassisches Berliner Flair mit zeitgemäßem Design und Liebe zum Detail. Sie bietet fünf großzügige Zimmer, zwei Loggien sowie eine lichtdurchflutete Raumwirkung mit Blick ins Grüne. Originale Stuckelemente, Kassettentüren und Dielenböden treffen auf ein fein abgestimmtes Farbkonzept und maßgefertigte Einbauten. Die Kombination aus Altbaucharme, Stilbewusstsein und hochwertiger Ausstattung verleiht dieser Wohnung eine unverwechselbare Persönlichkeit. Ein Zuhause, das Geschichte, Ästhetik und Wohnqualität harmonisch vereint.

Wohnkomfort
. Großzügige Wohnfläche von ca. 158 m² im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Altbaus
. Fünf gut geschnittene Zimmer mit flexiblem Grundriss - ideal für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten
. Zwei Loggien - die eine ruhig zum Innenhof mit Morgensonne, ideal für den ersten Kaffee des Tages, die andere mit Blick auf den Kreuzpfuhl und Abendsonne für entspannte Stunden zum Ausklang
. Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit fließendem Raumkonzept
. Charmanter Dienstboteneingang an der Küche, der den historischen Grundriss authentisch bewahrt und zugleich praktischen Nutzen bietet
. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit
. Harmonisches Farbkonzept abgestimmt auf Architektur und Tageslicht
. Hochwertiger Forbo-Linoleumboden mit Trittschalldämmung im Flur
. Individuell ausgebautes Kellerabteil mit integriertem Weinfach und Werkbereich
. Ein Entrée mit Geschichte: kunstvoll verzierte Jugendstil-Pfauen und ein originaler Aufzug von 1912 heißen Bewohner und Gäste stilvoll willkommen

Sicherheit
. Solide Altbausubstanz mit regelmäßiger Instandhaltung
. Gepflegtes Gemeinschaftseigentum und verantwortungsvolle Eigentümergemeinschaft in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft
. Sichere Wohnlage in der beliebten Woelckpromenade mit stabilem Umfeld
. Gute Sichtverhältnisse im Haus und Hofbereich für ein angenehmes Sicherheitsgefühl

Interior Design
. Klassischer Berliner Altbau mit ca. 3,30 m hohen Decken und großzügigen Raumproportionen
. Originaldetails wie Stuckelemente, Kassettentüren und Dielenböden bewahren den historischen Charme
. Maßgefertigte Einbauten fügen sich dezent ein und schaffen intelligenten Stauraum
. Stilvolle Kombination aus klassischer Eleganz und authentischem Altbauflair
. Liebevoll gepflegte Ausstattung mit hochwertigen Materialien und harmonischen Farbkontrasten
. Hochwertige Farben von Farrow & Ball und Little Greene
. Einrichtung auf Wunsch übernehmbar - perfekt abgestimmt auf das Designkonzept

Einbauküche, Einbauschränke, Möbiliert

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.StichworteSüd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2025