**RESERVIERT** Handwerkerobjekt - 1-2 Familienhaus mit Modernisierungspotential

Das Objekt liegt in Dornhan im Ortsteil Bettenhausen. Unweit des Hauses plätschert ein Bach und hinter dem Objekt beginnt eine große unverbaubare Waldfläche - stadtnahe Idylle.In Bettenhausen befindet sich ein sehr schönes Freibad, welches sich im Sommer großer Beliebtheit erfreut.Bettenhausen ist ein Teilort der ca. 3 km entfernten Kleinstadt Dornhan, welche mit ca. 6.000 Einwohnern im Landkreis Rottweil liegt. Dornhan bietet mit Banken, Ärztehaus, Apotheken, Schulen, Einkaufsmärkten, Tankstellen und Restaurants eine sehr gute Infrastruktur zur Versorgung.

Das großzügige 1- bis 2-Familienhaus mit viel Wohnfläche, einem großen Angebot an Nutzfläche, 2 Garagen und 2 Terrassen befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße. Dieses attraktive Angebot kann zu ihrem tollen neuen Familienheim werden. Durch einen bereits vorhandenen seitlichen Aufgang kann auch ein Zweifamilienhaus daraus gemacht werden (2 separate Eingänge). Hier können Sie sich ausleben und das bisherige Flächenangebot noch erweitern. Alle Räume und sanitären Einrichtungen entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand. Das Gebäude muss komplett energetisch modernisiert werden. Hierdurch können von Käuferseite alle staatlichen Zuschüsse beantragt und genutzt werden (unter Hinzuziehung eines Energieberaters). Die Räume befinden sich auf mehreren Etagen und das Haus wäre in 2 Wohneinheiten aufteilbar oder als ein sehr großes Einfamilienhaus nutzbar.

Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1900 erbaut (genaues Baujahr unbekannt) und 1967 auf Basis einer erteilten Baugenehmigung komplett modernisiert, angebaut und aufgestockt. Seither wurden nur kleinere Renovierungen vorgenommen, so dass sich das Haus auf dem Stand Ende der 1960er Jahre befindet. Es gibt keine Zentralheizung - dies eröffnet aber viele Möglichkeiten alles neu zu installieren. Das Gebäude ist an die städtische Wasser-/Abwasserversorgung und an die Stromversorgung angeschlossen. Eine Telekomleitung befindet sich ebenfalls im Haus. Durch die Hanglage hat das Gebäude auf allen Etagen eine tolle Belichtung. Ein kleiner Rohdiamant, der gerne ausgebaut werden möchte. In einigen Teilen finden sich noch der Charme von 1900, wie z.B. bei der Räucherkammer. Auch für ein Hobby wäre noch genug Platz, dank der vielen Nutzflächen, wie z.B. eine kleine Werkstatt mit eigenem Straßenzugang neben der Haustüre.

SonstigesDie rechte Garage wurde 1967 mit Baugenehmigung erbaut und steht zu 3/4 auf dem städtischen Nachbargrundstück. Die Stadt Dornhan verkauft diese Teilfläche von ca. 25 m² an den/die künftigen KäuferIn des Hauses zum Bodenrichtwert - Preis von 60 €/m² (= 1.500 € Kaufpreis Garagengrundstück). Die Kosten der Vermessung, des Notariats und des Grundbuchamts sind vom Käufer zu tragen. Die Kosten für eine Vermessung ohne Abmarkung liegen laut einer ersten Kostenschätzung des Vermessers bei ca. 1.200 €. Somit würden insgesamt ca. 3.200 € an Erwerbskosten zum Hauskauf dazu kommen (Gesamtkosten für den Erwerb der Garagengrundstücksfläche rechts).Links neben dem Haus besteht aktuell ein kleines Vorgärtchen, was bisher immer von den Eigentümern als Gemüsegarten genutzt wurde. Diese Fläche befindet sich auf städtischem Grund und kann von der Stadt Dornhan für einen kleinen Jahresbeitrag gepachtet werden.Wir weisen darauf hin, dass die beschriebenen Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Huber Immobilien.BesichtigungBesichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt. Bitte prüfen Sie vor einem Besichtigungstermin Ihre finanziellen Möglichkeiten und weisen Sie uns vor Vereinbarung eines Termins eine Finanzierungsbestätigung nach. Gern beraten wir Sie ebenfalls zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten über unsere Partnerbanken.GELDWÄSCHEAls Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 67,40 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 1980