Ein Bauprojekt für Liebhaber: Einseitig angebautes Bauernhaus mit dem alten "Dorf Stüble"

Heimertingen - die Gemeinde liegt ganz im Westen des Unterallgäus und grenzt im Süden an das Stadtgebiet Memmingen. Der Ort zählt knapp 1.800 Einwohner und ist eine lebendige und zukunftsorientierte Gemeinde. Heimertingen ist sowohl landwirtschaftlich als auch gewerblich geprägt.Die Versorgung vor Ort ist hervorragend. Es gibt eine Grundschule und einen Kindergarten mit Hort, eine Arztpraxis, diverse Supermärkte, Apotheke, Bäcker und Metzger und ein gastronomisches Angebot!Die Vereine des Ortes bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Das breit gefächerte Sportangebot wird sogar von vielen Memmingern genutzt! In der reizvollen Umgebung kann die Schönheit des Illertals auf Rad- und Wanderwegen entdeckt werden.Über die direkte Autobahn-Anbindung in Memmingen Nord ist Heimertingen perfekt und schnell an die A 7 (Nord-Süd) und die A 96 (West-Ost) angebunden. So erreicht man mit dem Pkw innerhalb einer Stunde den Bodensee, die Alpen, München oder Ulm.Durch den Allgäu Airport (München West) in Memmingen können zwischenzeitlich viele klassische Reiseziele problemlos und schnell per Flug erreicht werden!

Energieangaben------------------------Energiebedarfsausweis gültig bis 21.12.2035, E-Verbrauch 297,9 kWh, E-Klasse: H, Bj. Gebäude 1890, Bj. Wärmeerzeuger 1990, Öl-ZH und Strom für WW.----------------------------------------------------------------------------------------------------Das architektonisch schön gestaltete Bauernhaus mit seinen Stallungen, dem Hoftor, der Wohnung und der ehemaligen Dorfgaststätte mit angeschlossener Metzgerei liegt in einer ruhigen Seitenstraße aber dennoch zentral in Heimertingen.Die erheblichen Flächen, aber auch der solide Baubestand bieten vielfältige Möglichkeiten der weiteren Nutzung.Ersterbaut im Jahre 1885 wurden im Jahr 1922 die Stallungen angebaut. Diverse Baupläne aus diesen und den folgenden Jahren liegen vor. Baubeschreibungen sind leider nicht vorhanden.In den 1960er Jahren wurde die Elektroanlage und das Dach erneuert.Das Badezimmer datiert um 1980. In diesen Jahren wurden auch diverse Renovierungen im Gewerbe- und Wohnbereich vorgenommen.Das Wirts "Stüble" mit seinem hübschen Kachelofen bietet ca. 20 Personen gemütlichen Platz .Die, zumeist im Obergeschoß liegenden Wohnräume zeigen Modernisierungsrückstand. Bei Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie mich gerne an: 08331 - 4987059.

Energieangaben------------------------Energiebedarfsausweis gültig bis 21.12.2035, E-Verbrauch 297,9 kWh, E-Klasse: H, Bj. Gebäude 1890, Bj. Wärmeerzeuger 1990, Öl-ZH und Strom für WW.----------------------------------------------------------------------------------------------------Allgemeine Informationen:---------------------------------------Bodenbeläge: Fliesen (Steinzeug), Holzdielenböden, ParkettFenster: doppelt verglaste, weiße HolzfensterDach ohne DämmungErdgeschoß:------------------Gaststube mit Kachelofenangeschlossene GroßkücheKühlräume, Räume des MetzgereibetriebesWC für D und HZugang zur Tenne und GarageObergeschoß:--------------------DieleWohnzimmerSchlafzimmerKüche mit EinbaukücheBadezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und TrocknerKeller:---------TeilunterkellertHeizungskeller1 VorratskellerAußenanlagen:----------------------Zur Straßenseite ca. 8 Kfz-StellplätzeZur Hofseite ca. 3 Kfz-StellplätzeAn der Stirnseite des Hauses kleiner, eingewachsener Garten/Biergarten

SonstigesAnsprechpartner:Martina M. HeizmannImmobilien Konzepte Martina HeizmannImmobilienfachwirtinUlmer Strasse 3087700 MemmingenTel. 08331 - 4987059Email. info@immo-heizmann.deErlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.StichworteNutzfläche: 313,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen