Kompakt & gemütlich: 1-Zimmer-Whg. mit Balkon und Duplex Stellplatz in KA-Neureut - ab sofort frei!

Die Immobilie liegt in der ruhigen und gut erschlossenen Wohnlage Karlsruhe-Neureut. Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind alle fußläufig erreichbar. Realschule, Gymnasium und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtteil. Der Hardtwald bietet direkt vor der Tür vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Die Stadtbahnlinien S1 und S11 verbinden den Standort schnell und ohne Umsteigen mit der Karlsruher Innenstadt, die Autobahn A5 ist per Auto schnell erreichbar.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist eine echte Gelegenheit für alle, die einen unkomplizierten Einstieg ins Wohneigentum suchen oder ihr Portfolio um eine solide Kapitalanlage erweitern möchten.

Auf einer Wohnfläche von 33,33 m² bietet die Wohnung eine clevere und funktionale Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt: ein gemütlicher Wohnbereich, eine praktische Pantryküche, ein gefliestes Bad und - als besonderes Highlight - ein eigener Balkon, der zusätzliche Lebensqualität und einen kleinen Rückzugsort im Freien bietet. Zudem wurden 2025 Fenster und Rolläden erneuert, was nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch für eine zeitgemäße energetische Effizienz sorgt.

Obwohl das Gebäude im Jahr 1988 massiv errichtet wurde, markiert der Erstbezug im Jahr 1991 den eigentlichen Startpunkt dieser gepflegten Wohneinheit, die heute durch eine zeitlose Raumaufteilung überzeugt. Während der Wohnbereich mit warmem Laminat eine behagliche Atmosphäre schafft, sind Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung ist das Objekt ohne weitere Investitionen sofort bezugsfertig oder bereit zur Neuvermietung.

Gleichzeitig bietet die Wohnung denjenigen, die etwas gestalterischen Ehrgeiz mitbringen, einen hervorragenden Ausgangspunkt: Wer die Räume nach seinen eigenen Vorstellungen aufwerten und individuell gestalten möchte, findet hier den idealen Rahmen dafür. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich eine Wohnung schaffen, die in jeder Hinsicht überzeugt - ganz nach dem eigenen Geschmack. Es sei darauf hingewiesen, dass eine Balkonsanierung in absehbarer Zeit ansteht, was die langfristige Qualität und den Wert der Wohnung weiter sichert.


Ein Tiefgaragen Duplex Stellplatz ist obligatorisch für 15.000,- EUR mitzuverkaufen, dieser ist derzeit für 40,- EUR/Monat vermietet.

Was die Gemeinschaftseinrichtungen betrifft, lässt das Haus keine Wünsche offen: Zur Wohnung ..

Das Objekt im Detail: Durchdachtes Wohnen auf einen Blick
Wohnambiente & Lifestyle:

- Wohlfühlfaktor: Großzügiger 1-Zimmer-Schnitt mit 33,33 m² - optimal ausgenutzte Wohnfläche

- Lichtblick: Ein eigener Balkon erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt zum Entspannen ein

- Bodenständigkeit: Warmer Laminatboden sorgt im Wohnbereich für Behaglichkeit, während Bad und Küche mit pflegeleichten Fliesen funktional überzeugen.

- Kulinarik: Integrierte Pantry-Küche für den unkomplizierten Alltag.

- TG-Duplex Stellplatz: obligatorisch für 15.000,- EUR mitzukaufen, derzeit für 40,- EUR/Monat vermietet

Eckdaten & Gebäudetechnik:

- Lage: Barrierefreundliches Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

- Erstbezug 1991 in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1988) mit hervorragender Substanz.

- Nachhaltige und komfortable Beheizung über Fernwärme

- Wirtschaftlichkeit: Attraktives Hausgeld von lediglich 257 € im Monat.

Zusätzlicher Komfort & Stauraum:

- Ordnung leicht gemacht: Ein eigenes, sicheres Kellerabteil bietet Platz für alles Nicht- Alltägliche.

- Gemeinschaftsservice: Komfortabler Fahrradkeller sowie ein separater Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ihre Chancen: Einziehen oder Investieren:

- Sofort-Start: Aktueller Leerstand ermöglicht kurzfristigen Bezug oder eine Neuvermietung ohne Zeitverzug.

- Kreativpotenzial: Viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche - machen Sie dieses Objekt zu Ihrem persönlichen Unikat.

- Vielseitigkeit: Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als charmantes erstes Eigenheim - hier investieren Sie in die Zukunft.

Ausstattung & Modernisierungen

- Fenster-Upgrade (2025): neue Fenster inklusive neuer Rollläden für optimalen Schall- und Wärmeschutz

- Bodenbeläge: Wohnlicher Laminatboden im Wohnbereich (verlegt 2008); Küche und Bad sind zeitlos und pflegeleicht gefliest.

SonstigesBei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.Stichwortevermietbare Fläche: 33,33 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1