FIRSTPLACE - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse in begehrter Lage Gern / Nymphenburg

Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Münchens: Gern, unweit von Nymphenburg. Ruhig in einer attraktiven Seitenstraße einer 30er Zone mit Blick auf den Biedersteiner Kanal und alten Baumbestand gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Natur.Die idyllischen Wege entlang des Nymphenburger Kanals und die Parkanlagen rund um Schloss Nymphenburg laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Das beliebte Dantebad ist einen guten Kilometer entfernt und mehrere Fitness-Studios befinden sich im Umkreis.Elegante Cafés, ausgewählte Läden und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten runden das Wohngefühl ab. Hier verschmelzen Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau - ein Ort zum Wohlfühlen.Mehrere Supermärkte sind im Umkreis von 10 Gehminuten vorhanden. ?Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind fußläufig erreichbar.Trotz der ruhigen Lage liegt die Wohnung hervorragend angebunden. Die U-Bahnstation Gern (U1, U7) erreichen Sie in nur ca. 9 Gehminuten (ca. 650 m) - die optimale Anbindung ins Stadtzentrum. Ergänzend dazu gibt es mehrere Bus-und Tramlinien in gleicher Entfernung. Der mittlere Ring ist 5 Autominuten entfernt und verbindet auf kurzem Weg mit der A9 oder A99.

Diese helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn Gern entfernt, direkt zwischen Biedersteiner und Nymphenburger Kanal.Herzstück ist das ca. 32 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur ca. 16 m² großen, teilüberdachten Südterrasse mit Blick in die weitläufige, grüne 21.000 qm große private Gartenanlage.Das Schlafzimmer sowie die separate Küche verfügen jeweils über Zugang zum Nordbalkon mit schönem Grünblick. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung bietet eine großzügige Diele mit Abstellkammer, ein gepflegtes Bad mit Wanne sowie durchgehend hochwertigen Eichenparkettboden.Optional besteht die Möglichkeit, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren und so ein zusätzliches Zimmer (z. B. Büro/Gast) zu schaffen.Aufzug und Kellerabteil runden das Angebot ab.Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze.Bitte beachten Sie: Einer der Stellplätze ist mit einem bestehenden, vertraglich geregelten Nutzungsrecht zugunsten eines Dritten belegt und steht daher nicht zur Eigennutzung zur Verfügung. Dies wurde im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt. Der Kaufpreis für die Tiefgaragenplätze beträgt 30.000 Euro für beide Stellplätze.Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Fordern Sie das ausführliche Exposé mit mehr Informationen und Bildern an.

- 2 Zimmer, ca. 32 m² Wohnzimmer, ca. 15 m² Schlafzimmer- große, teilüberdachte Südterrasse mit Markise und zusätzlicher Nordbalkon- Hochwertiger Eichenparkettboden- Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Charmantes Bad in maritimen Stil- praktische Abstellkammer- Aufzug, Kellerabteil, TG-Stellplätze zzgl. 30.000 € (2 Plätze, einer davon dauerhaft von einem Dritten genutzt) - Ruhige Lage mit Blick ins Grüne und U-Bahn-Anbindung- Optional: Küche ins Wohnzimmer integrierbar ? 3-Zimmer-Option

SonstigesDie Wohnung ist sofort bezugsbereit.Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten.Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:Wohnung: EUR 760.000,-2 TG-Stellplätze: EUR 30.000,- (2 Plätze, einer davon dauerhaft von einem Dritten genutzt) __________________________________________Gesamt: EUR 790.000,-Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis an.Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser schönen Wohnung. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern und Informationen an.Firstplace Immobilien Homepage - https://www.firstplace.deStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 24.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.43, Distanz zum Bus: 0.38